2017-01-04 12:25

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2017년 1월 4일 부동산시황-최근 부동산 시장에서 어떻게 행동해야 할까요?

1. 실거주겸 투자목적- 현재가보다는 현재 하락기에 급매 출현이 가능하니까 2~3천만원 싸게 받쳐 놓고 매수한다.

2. 순수투자 목적- 2017년 부동산 등락에 맞추어 춤을 추기 보다는 1~3년간 기다리더라도 하락기에 딱 한 번 올 기회를 잡는다.

3. 시세차익 높은 비과세 매도자- 현재가에 매도하고 바로 갈아타기 보다는 부동산 흐름이 꺾일 때까지 기다린다.

4. 자본금이 넉넉한 매수대기자- 전세금 포함 자본금이 넉넉하면 침체기 강남권과 한강변 재건축, 뉴타운, 분양권으로 집중한다.

5. 자본금이 부족한 매수대기자- 집값이 비싸면서 하락폭이 큰 아파트에 맞춰 전세와 매매가격이 좁은 아파트에 갭투자한다.

6  청약통장 소유자- 무주택자, 유주택자, 가점이 낮은 분들은 향후 청약 경쟁률이 낮을 것이 유력하니까 유망지역으로 청약한다.

7. 분양권 매수자- 분양권을 목표로 매수하면 하락기에 팔리지 않을 수 있으므로 입주이후 비과세 상승장까지 목표로 매수한다.

8. 분양권 매도자- 시세차익이 크거나 미래입지 불안으로 옮기려면 매도하고 입주이후 비과세 차익을 활용하려면 보유한다.

9. 미래입지- 강남권, 한강변 재건축-서울과 2기신도시 분양, 분양권, 뉴타운-서울과 근접지역-명품수도권 순으로 매수한다.

10. 대형평형 매수자- 서울 우선과 서울근접 인기지역, 2기신도시 및 택지지구 차선으로 매수하되 경인권은 기다려야 한다.

김종갑 부동산시황 매일 10줄 쓰기

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