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\'방배그랑자이\' 1순위 청약 마감…계약까지 순항할까? |전문가칼럼

2019-05-11 11:35

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'방배그랑자이' 1순위 청약 마감…계약까지 순항할까?




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평균 청약경쟁률 8.17대 1 기록…최고 경쟁률 13.29대 1
3.3㎡당 평균 분양가 4687만원 달해
"분양시장 위축에 청약경쟁률 무의미해"

올해 첫 강남 재건축 분양인 '방배그랑자이'가 전타입 1순위 당해지역 청약 마감에 성공했다. 그러나 최근 주택경기 침체로 인해 높은 청약경쟁률에도 미계약이 나오는 단지가 속출하면서 계약까지 순항할지 관심이 모아진다.

8일 금융결제원 아파트투유에 따르면 지난 7일 1순위 청약을 진행한 방배그랑자이는 256가구 모집에 2092개의 청약통장이 몰리며 평균 경쟁률 8.17대 1로 당해지역 마감됐다. 최고 경쟁률은 전용 59㎡A으로 13.29대 1을 기록했다. 반면 74㎡B와 84㎡C 타입의 경우 각각 3.28, 3.82대 1로 경쟁률이 상대적으로 낮았다.

이같은 성적을 보는 업계 반응은 상반된다. 우선 무순위 청약에서 6738명이 몰린 만큼 미계약이 발생하더라도 '줍줍족'에 의해 무난하게 완판이 가능하다고 내다보는 측이 있다.

반면 '홍제역 해링턴 플레이스' 사례처럼 청약률과 무순위 청약자 수가 실제 계약률과 무의미하다고 보는 입장도 있다. 계약 초기 완판을 부정적으로 보는 측은 '고분양가'를 흥행 실패의 핵심적 요소로 본다.

허준열 투자코리아 대표는 "부동산 시장의 활황기가 지나갔지만 높은 분양가는 그대로인 상황"이라며 "청약에 당첨되더라도 향후 시세 변화를 고민하다가 계약을 포기하는 사례가 많다"고 설명했다.

방배경남아파트를 재건축한 방배그랑자이도 고분양가 논란에 휩싸인 바 있다. 이 단지는 3.3㎡당 평균 분양가를 4687만원으로 책정했다. 업계에서는 이같은 분양가가 승인이 나자 강남에서 조만간 평당 5000만원 시대가 열릴것이라고 주목하기도 했다.

앞서 인근에서 분양한 '방배아트자이'를 보면 분양가가 얼마나 올랐는지 좀 더 명확해진다. 2017년 1월 분양한 방배아트자이의 평균 분양가는 3.3㎡당 3798만원이었다. 방배그랑자이와 비교하면 2년 사이에 3.3㎡당 분양가가 1000만원 가까이 오른 것.

지난해 아파트 가격이 정점을 찍은 이후 최근 서울에서 분양하는 단지는 대부분 고분양가 논란에 휩싸이는 모양새다.

'홍제역 해링턴 플레이스'는 지난 3월 진행한 1순위 청약에서 평균 11.14대 1의 경쟁률을 기록했다. 당시 무난한 완판이 가능하다고 예상했지만 막상 뚜껑을 열어보니 263가구(특별공급 제외) 가운데 174가구가 미계약으로 나와 시장에 충격을 안겼다.

업계 관계자는 "사업지 인근에서 지난해 말 분양한 '녹번역 힐스테이트'와 평당 분양가 차이가 500만원 가까이 난다"며 "결국 고분양가가 대규모 미계약 사태의 원인이 아니겠냐"고 했다.

홍제역 해링턴 플레이스 시행사는 미계약분 174가구에 대한 무순위 청약을 진행해 5835명을 모았다. 하지만 74가구만 계약에 응해 결국 100가구가 미계약으로 남았다. 미계약으로 남은 가구는 전용면적별로 △48㎡ 5가구 △59㎡A 13가구 △59㎡D 1가구 △84㎡A 23가구 △84㎡B 35가구 △84㎡C 21가구 △114㎡A 2가구다.

수요가 가장 많은 전용 84㎡이하 국민주택형에서 미계약이 대부분 발생했다. 특히 청약경쟁률이 6~7대 1 정도 구간인 전용 84㎡ 전타입에서 미계약 물량이 많았다.

이에 따라 상당히 높은 청약경쟁률이 나오지 않는 이상 계약까지 안심할 수 없다는 분위기가 확산되고 있다.

허 대표는 "분양시장이 위축되면서 청약경쟁률이 무의미해지고 있다"며 "수요자들 사이에서 지금 사서 유리할게 없다는 심리가 확산되고 있다"고 말했다.


허준열 인터뷰 바로가기 클릭



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