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교통혁명 일으킬 GTX 역세권 노려라 |전문가칼럼

2019-05-01 10:31

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교통혁명 일으킬 GTX 역세권 노려라



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올해 1분기(1~3월) 우리 경제가 -0.3% 역성장한 가운데 부동산 시장도 맥을 못 추고 있다. 망망대해 속 길 잃은 배가 등대를 찾듯, 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들도 새 투자 지도를 마련하기 바쁘다. 이럴 땐 대중 교통망 확충이 좋은 나침반 역할을 한다. 실수요자에게 GTX(수도권 광역 급행철도)를 살펴보는 게 제격이라는 말이다.

GTX가 주목받는 까닭은 KTX·SRT 학습효과 때문이다. 출발점인 서울·용산·수서역은 물론, 경유지인 광명·동탄·평택·천안·오송·대전·광주·대구·부산·여수 등에서 역세권 개발 및 지역 경제 부흥 효과가 나타났다. 접근성이 좋아지고 관광객이 들어오면서 부동산 시장도 활기를 띠었다. 과거 통계를 보면 지하철·철도 등 대중교통 인프라 조성 때 땅값·집값이 15~23% 뛰는 것으로 나타났다.

GTX 3개 노선은 서울 도심권과 수도권 외곽 곳곳을 직통 연결한다. 일반 철도보다 속도가 3~4배 빠르며 수도권 전철과 연계성도 높다. 10년 뒤 '교통 혁명'의 아이콘으로 꼽히기 손색없다. 비싼 서울 아파트를 사느니 GTX가 통과하는 신설 역세권의 저렴한 아파트를 찾는 발길이 늘지 않을까.

GTX


GTX 개통 때 신(新)역세권 아파트는 어디일까. 지난해 12월 착공식을 한 GTX-A노선은 파주 운정~일산 킨텍스~고양 대곡~연신내~서울역~삼성역~수서~성남~용인 구성~동탄역을 오간다. 한국자산관리연구원 분석 결과, 이 노선에서 가격 대비 투자 가치가 높은 '수퍼 아파트'는 파주 야당동 '한빛8단지휴먼시아' '한빛2단지휴먼빌레이크팰리스', 와동동 '가람마을1단지벽산한라', 고양 대화동 '장성마을대명2' '성서3단지풍림', 토당동 '대림2차', 화정동 '별빛7단지청구현대', 용인 마북동 '삼거마을삼성래미안', 보정동 '성호샤인힐즈', 화성 오산동 '동탄풍성신미주' 등으로 나타났다.

GTX-C 노선은 양주(덕정)~의정부~창동~광운대~청량리~삼성~양재~과천~금정~수원을 오간다. 수퍼 아파트는 수원 권선동 '삼천리2차' '권선3지구주공3단지' '권선1현대', 매탄동 '주공그린빌5단지', 서울 답십리동 '래미안위브', 전농동 '래미안전농크래시티', 장안동 '장안현대', 상계동 '주공 11단지' '주공14단지', 창동 '주공2단지' '주공17단지', '주공4단지', 의정부 시민락동 '송산주공2단지' '한라비발디' '송산주공4단지' 등으로 분석됐다.

다만 GTX는 아직 초기 단계로 10년 정도 걸리고 신설 역 위치가 정해지지 않은 곳도 많다. 이런 한계도 잘 따져봐야 한다.

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