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설 이후 부동산 전망과 광명시 광명뉴타운 1+1 대출 문제 매도여부에 대한 답변입 |전문가칼럼

2019-02-03 11:24

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설 이후 부동산 전망과 광명시 광명뉴타운 1 1 대출 문제 매도여부에 대한 답변입니다.김종갑.2019.01.23.


질문

광명시 뉴타운 재개발 매도


광명시 뉴타운 재개발 1 1을 보유하고 있습니다. 중형과 소형을 받는 것으로 매수했는데 1 1이 여러 규제로

인해 대출이 잘 되지 않는 관계로 이주시에는 능력밖의 돈이 묶일 것으로 보입니다.

1.지인과 같이 공동투자로 전향하여 입주까지 가지고 가고 남은 돈으로 하락기에 서울 아파트를 갭투자 하는 것이 나은지...

2.무리가 되더라도 원뿔이라  두개의 피값이 하나의 피값이라 혹한기를 이겨내고 중형과 소형을 모두 끌고 가는게 나은지

3.이번장에 매수한 값으로 매도하는게 나은지...요새 약세고 대출문제로 1 1이 매도가 쉽지 않으나 제가 매수한 값에 비용을 더한 값으로 팔면 매도 할 수 있을 것 같습니다

임대등록은 하지 않은 상태입니다

선생님의 의견 부탁드립니다...



답변

설 이후 부동산 전망과 광명시 광명뉴타운 1 1 대출 문제 매도여부에 대한 답변입니다.김종갑.2019.01.23.


천만명 부동산의 꿈 네이버 카페 회원님 안녕하세요?


부동산 미래 전망은 막상 그 시점에 가 보아야 100% 윤곽이 드러나지만 다음 몇가지 사항을 토대로 대세하락이

점점 유력해지고 있다는 것을 말씀드립니다.


1. 그동안 미덥지 못해서 무능한 정부로 낙인 찍힌 현 정부의 부동산 정책이 지지율 하락때문에

   2년전 집값 수준으로 하락시키려는 의지가 강하다


2. 공시지가 현실화와가 진행중이며 신규 주택임대사업자 대출, 각종 혜택을 점진적으로 추진한다.


3. 김수현, 김현미, 박원순 등 부동산 정책 담당자들의 하락의지가 강하다.


4. 5년간 집값이 폭등하여 대중심리가 대세하락 위험수위까지 꺾여서 살아나기 쉽지 않다


5. GNI대비 수도권 집값이 30%정도 버블이며 해외부동산 및 경제여건이 갈수록 좋지 않을 전망이다.


앞으로 대세하락장이 온다면 폭등한 곳과 아파트가 크게 떨어질 것이며 경기도는 분당, 판교, 위례, 광교,

미사, 삼송, 과천, 광명, 안양과 일부 의왕, 동탄2, 용인수지와 기흥, 수원망포, 화서, 팔달, 기타 프리미엄이 많이 붙고

가격이 폭등한 1,2기 신도시 및  위성도시 고가 아파트와 재건축기대주 및 뉴타운들이 크게 추락할 것입니다.


하락장에는 추진이 빠르거나 호재로 오른 곳들이 더 추락하므로 호재에 연연하면 절대 안 되며 이미 이 곳들이

다른 곳에 비하여 하락폭이 점점 커지고 있음을 잊어서는 안 됩니다.


광명 재건축이 다음 상승장 전망은 좋다고 보여지나 하락장과 다음 상승장 가성비까지 따진다면 그저 평법한

곳에 불과하므로 지인과 공동투자 하는 것은 좋지 않으며 시세차익이 크지 않다면 지금부터 봄 흐름을 보고

매도하는 것이 좋다고 봅니다.


매도가 되지 않으면 가격을 낮추어서라도 매도하시고 만일 끌고 가서 다음 상승장까지 가져갈 수 있다면

하락장 대출 허용이 가능하니까 자본금에 맞추십시오.


저라면 시세차익이 크지 않다면 던지고 1~4년 하락장 추락폭이 큰 곳을지속적으로 관망하며 매수하겠습니다.


감사합니다.



김종갑 답변



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