전문가칼럼(1535)

내용보기 목록보기 요약보기

서울 집값 ‘숨 고르기’…무주택·1주택·다주택자 대응 방법은 |전문가칼럼

2018-11-23 11:08

http://blog.drapt.com/muzige/7862041542938935151 주소복사

서울 집값 ‘숨 고르기’…무주택·1주택·다주택자 대응 방법은



권대중 인터뷰 영상 바로가기 클릭





 최근 서울 집값이 떨어지고 있다는 소식이 들리고 특히 요지부동이던 강남권 집값도 하향세입니다. 일부에선, 주택매수 수요가 줄면서 내년까지는 정체된 흐름을 이어갈 것이라는 전망이 많습니다. 한편, 신혼부부들의 내 집 마련을 돕기 위해 시세보다 30~40% 저렴한 가격으로 공급되는 '신혼희망타운'이 위례에서 첫 선을 보입니다. 


이번엔 '로또 분양'을 방지하기 위해 집을 팔 때 시세차익을 일부 환수하기로 했다는데요. 집값 전망과 함께 관련한 내용까지 명지대 부동산대학원 권대중 교수와 이야기 나눠보겠습니다.

Q. 서울 아파트값이 2주 연속 내리막길을 걷고 있다고 하죠. 전반적으로 봤을 때 이 흐름 어떻게 이해하면 좋을까요?

Q. 지역별로 꼼꼼히 살펴볼까요? 용산은 롤러코스터가 연상됩니다. 올해 들어 서울에서 아파트값이 가장 많이 올랐던 (10.39%) 지역 아닌가요? 올랐던 부분이 반납되는 분위기에요.

Q. 강남3구는 5주 연속 아파트 가격이 하락했습니다. 이번 주에는 하락폭이 지난 5주 가운데 가장 컸다고 하는데요. 집값 하락의 가속도가 붙는 것은 모양새는 아닌지?

Q. 그래도 교수님, 가격이 오르던 기세에 비하면 아직 내림세는 약한거죠? '강남불패'라는 말, 여전히 유효하다 이렇게 볼 수 있겠습니까?

Q. 그런 가운데 인천, 의왕 지역 집값이 눈에 띄더라고요. 어떤 기사에선 '뜀박질'이란 표현까지 나오던데 특별한 호재가 있는 걸까요?

Q. 이번엔 전세시장으로 눈을 돌려보죠. 서울 등 수도권 지역의 아파트 매매시장이 얼어붙었다고 표현을 하자면 전세시장은 한파가 몰아치고 있습니다. 매매가 보다 전세가 하락 속도가 더 가파르거든요? 깡통전세냐 vs 전세시장 안정이냐?

Q. 규제나 세금 부담이 늘고 있고 그러면, 주택 가격이 좀 더 떨어질 수 있다는 관망세가 뚜렷해지면서 전·월세 수요가 늘게 되는 것 아닌지?

Q. 한편, 다음 달부터 위례신도시 분양 시장이 다시 열린다고 하죠? 이 위례가 예비 청약자들 뿐만이 아니라 많은 분들이 궁금해하는 지역입니다. 접근성, 향후 전망 등을 따져봤을 때 어떤 곳이라고 평가하시는지요? 

Q. 말씀하신대로, 위례 신혼희망타운, 강남과 가깝다는 지리적 여건으로 신혼부부들의 많은 관심을 받지 않았습니까? 다만 위례처럼 입지가 상대적으로 좋거나 서울 지역내 신혼희망타운이 많지 않은 것이 현실이 아닌가 싶어요. 그래설까요? 자격을 완화해달라. 이런 목소리도 나오고 있다고 하고요. 이 위례 신혼희망타운에 대한 전반적 평가 부탁드립니다.

Q. 9·13 부동산 대책 후속대책 일환으로 이달 말부터 바뀌는 청약제도가 분양시장에 많은 변화를 끼칠까요?

Q. 마무리 정리 해보겠습니다. 주택시장 지금까지는 정부 대책 약발을 받고 있는 것으로 보이고요. 이번 달 금리인상 가능성도 높은 상황이죠. 나올 만한 대책, 이벤트 들은 다 나온 상황에서 주택시장의 남은 변수를 꼽자면 뭐가 있겠습니까?

Q. 그럼 이런 상황에서 무주택자, 1주택자, 또 다주택자들은 어떻게 대응해야 하겠습니까?



권대중 인터뷰 영상 바로가기 클릭



천만명 동산의 꿈 카페 가입 환영

 
클릭-네이버 천만명 부동산의 꿈 카페 바로가기 
클릭-다음 천만명 부동산의 꿈 카페 바로가기 
클릭-닥터아파트 천만명 부동산의 꿈 부로그  



0

투자/개발

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


다음글 [2019 부동산시장 대전망] "집값 싸지 않아..상황 바로 봐야" 전체글 보기
이전글 [2019 부동산시장 대전망] "부동산 시장 3~4년간 조정받을 것"

맨위로