2019-03-15 09:34

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갭투자자·다주택자 부담 커졌지만 집 팔까?

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◀ 앵커 ▶

공시가격 상승폭이 큰 지역일수록 다주택자들의 세금 부담이 커졌습니다.

이들이 집을 내놓으면 집값이 더 떨어질거란 예상도 나오는데, 시장 전망을 강연섭 기자가 알아봤습니다.

◀ 리포트 ▶

서울 강남 등 고가아파트 밀집지역은 작년 9.13대책 이후 거래량이 뚝 떨어진 상황, 이번 공시가격 인상도 예상됐던 만큼 일단은 지켜보자는 분위깁니다.

[서울 강남구 아파트 소유자]
"세금 부담이 시간이 지난다고 해서 다시 내려가지는 않을거잖아요. 그래서 굳이 지금 팔아야 되겠다는 생각은 없어요."

하지만 다주택자의 세부담이 변수가 될 수 있습니다.

집 5채 이상을 가진 사람이 서울 송파구에만 5천명이 넘을 정도로 공시가격 상승이 큰 지역일수록 다주택자도 많은 상황.

종부세 대상에 포함된 서울 강남의 전용면적 164제곱미터 아파트의 경우, 1주택자의 세금은 전년보다 96만원 느는데 2주택자는 940만원, 3주택자는 2100만원까지 늘어납니다.

[심교언/건국대 부동산학과 교수]
"6월, 11월 세금을 내기 때문에 그 즈음에 다주택자를 중심으로 물량은 조금 나올거예요. 양도세 중과가 워낙 크기 때문에 특히 다주택자 3주택자의 경우엔 (양도세가) 65%로 돼 있거든요."

그러나 작년말 이후 거래가 줄었을 뿐, 서울 아파트 가격의 실제 하락폭은 1퍼센트도 안될 정도로 여전히 높은 상황이라 매물이 나오더라도 실제 거래로 이어질 지는 미지수입니다.

또 수요자들은 집값이 더 떨어지기를 기다리는 이른바 줄다리기가 이어지면서 당분간 거래 절벽 상황은 지속될 거라는 게 대부분 전문가들의 전망입니다.

MBC뉴스 강연섭입니다.

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