2008-02-25 21:04
http://blog.drapt.com/mujjiji/81203941063608 
자료출처 : 닥터아파트 > 오늘의 부동산 TIP
원문출처 : http://www.drapt.com/tip/index.htm?ret_page_name=cont_list&page_name=cont_view&uid=8412975079848
어떤 부동산이든 자기자금 100%로 매입하시는 분들은 얼마 안 될 것입니다.
특히 내집마련을 할 때 주택담보대출을 받는 경우가 많습니다. 주택담보대출 자서를 할 때 은행 직원이 어디엔 얼마, 수수료는 얼마... 이런 식의 설명을 들은 적이 있을 것입니다.
“어? 이게 뭐지?” 하면서 대출 받는 데 왜 또 추가비용이 많은지 궁금하셨던 분들 많이 있을 것 같아 대출 받는 데 들어가는 부대비용을 정리해 봤습니다.
1. 수입 인지대
인지세법에 따라 대출 시 대출 약정서에 붙이는 정부과세 증지로 대출금액에 따라 인지대는 차이가 있습니다.
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대출금액
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2천만원 이하
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2천만원 초과 3천만원 이하
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3천만원 초과 5천만원 이하
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5천만원 초과 1억원 이하
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1억원 초과 10억원 이하
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10억원 초과
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인지대
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없음
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2만원
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4만원
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7만원
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15만원
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35만원
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2. 저당권 설정 관련 비용
담보대출 신청시 추가되는 비용으로 근저당권을 설정할 때 소요되는 등록세(설정액의 0.2%), 교육세(등록세의 20%), 주택채권 매입(설정액의 1%), 수수료 등의 비용 등이 큰 부분을 차지하게 됩니다.(단, 저당권 설정 금액이 1천만원 미만일 경우에는 주택채권 매입이 면제됩니다.) 은행 측 법무사 수수료 기본료 50,000원(기타일당 및 등기열람료. 교통비 등 별로 해 주는 일 없는데 냅니다.)에 과세표준액에 따라 가산되는 형태로 진행이 됩니다.)
3. 감정평가 수수료
아파트를 제외한 담보대출 시 추가되는 비용으로 금융기관 자체 감정 시에는 금융기관별 수수료율 규정에 의해 약 2만원∼10만원 선이고 감정 전문기관 감정 시 기본수수료에 평가가액별 수수료가 더해진 비용이 듭니다.
쉽게 말해 아파트 담보의 경우 2~3만원 선으로 보고, 일반주택이나 상가는 10만원 선으로 담보물에 차등 적용 됩니다. ※평가가액이 1억원인 경우 20만원
4. 중도상환수수료
정해진 최소 대출기간 이전에 대출금을 상환할 시에는 일종의 벌금 개념의 중도상환수수료 부담을 전가하게 되는데 대출을 받은 이후에는 이러한 조건을 변경할 수가 없으므로 대출 신청 전에 반드시 적정 기간과 그에 따른 중도 상환 수수료를 확인해 볼 필요가 있습니다.
중도 상환 수수료는 기간에 따라 다소 차이는 있으나 보통 1∼2%정도 부과되게 됩니다.
5. 기타 취급수수료
상품에 따라 별도의 대출 취급 수수료 혹은 화재 보험 가입 등을 요구(담당 직원 실적 쌓으려고)하는 경우(일명 ‘꺾기’)가 있는데 이는 반드시 대출 신청 전에 유무를 확인해보아야 합니다.
이는 선택사항이긴 합니다만 그 요구사항을 들어주지 않으면 수수료율이 약간 높아지는 불이익을 당할 수도 있습니다.
대출 신청 시 업무처리와 서비스 제공에 대한 부대비용의 성격으로 부과되는 수수료라고 볼 수 있는데 상품에 따라 1~4%정도의 부과되며 주로 신용도가 낮은 고객을 대상으로 하는 고금리 상품에 부과되는 것이 특징이라고 할 수 있습니다.
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