송파신도시 주택물량이 당초 4만6천가구에서 5만3천가구 정도로 확대될 전망이다.

건설교통부 관계자는 "현재 검토중인 신도시의 용적률 확대를 통한 분양가 인하,주택공급 확대 계획은 송파신도시처럼 강남대체 성격이 강한 곳에 최우선으로 반영할 것"이라며 "용적률을 기존 도심에 적용되는 비율에 맞춰 줄 필요가 있다"고 말했다.


이 관계자는 "하지만 일각에서 얘기하는 것처럼 용적률을 250%까지 올릴 경우주거 쾌적성이 떨어지기 때문에 현재의 용적률을 다소 상향조정하고 건폐율을 낮추는 방안이 강구될 것"이라며 "환경부와의 의견조율을 거쳐 최종안이 마무리되는대로개발계획을 내년말까지 마무리하겠다"고 설명했다.


송파신도시는 현재 용적률 210%를 적용, 아파트 4만5천가구 등 4만6천가구로 지어질 예정인데 230%로 용적률을 높이면 건립가구는 7천가구, 220%로 하면 3천600가구 정도 늘어날 것으로 보인다.


건교부는 증가되는 주택의 평형별 배분, 임대 비율 등은 추후 개정될 신도시 계획기준에 따라 정할 방침이다.


현행 신도시 계획기준은 300만평 미만 사업지구의 경우 고밀은 ㏊당 200명이하,중밀은 150명이하, 저밀은 100명이하로, 300만평 이상 신도시는 고밀 150명이하, 중밀, 120명이하, 저밀 80명이하로 규정하고 있다.


송파의 인구밀도는 ㏊당 170명인데 주택수를 5만3천가구로 맞추더라도 고밀 적정기준을 충족할 수 있다.


건교부는 환경부, 서울시와의 논의를 거쳐 송파신도시 주택물량이 늘어나면 강남대체 수요를 추가로 흡수, 최근 불안한 상태인 시장 안정에 도움을 줄 것으로 기대하고 있다.


이 관계자는 그러나 "용적률 확대가 서울시에서 멀리 떨어져 있는 신도시에까지적용되기는 어렵고 건교부 장관이 지정하는 투기과열 우려가 있는 지역이나 공영개발지구에 한해 활용될 가능성이 높다"며 "쾌적성을 살려야 하는 곳은 살릴 방침"이라고 설명했다.


한편 지난 3일 신도시 등 공공택지 용적률 확대를 통한 분양가 인하 방침을 밝힌 정부는 이번주중 세부논의를 마무리하고 내주초께 최종안을 발표할 예정이다.



( 유경수 yks@yna.co.kr 2006/11/07 06:06:31 )
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