2006-12-26 19:34
http://blog.drapt.com/moti/3682501167129274672 
자료출처 : 아침햇살(^^) HJ
원문출처 : http://blog.drapt.com/egg0love
1. 지난번엔 IQ(지성), EQ(감성)라는 소재를 가지고
회원노트를 작성해 보았습니다.
이번엔 ‘부각’ & ‘희석’이란 소재를 가지고
아주 다양한 각도에서 접근해 보겠습니다.
우선 저의 아주 보잘 것 없는 07년 부동산 시장 전망입니다.
07년 상반기엔 만성적인 공급부족으로 인한 전세값 불안 등의
매매값 상승요인이 상대적으로 더 많이 부각되며
하락보다는 상승의 가능성에 무게가 더 실립니다.
07년 하반기엔 그간 호재 없이 급등한 지역의 거품붕괴
우려 등의 하락요인이 상대적으로 더 많이 부각되며 상승보다는
하락의 가능성에 조금 더 무게가 실립니다.
2. ‘부각’이란 어떤 특징이 더욱 더 두드러지게 나타난다는 뜻입니다.
상승요인 보다는 하락요인이 상대적으로 더 많이 부각되면
상승하는 것이고 그 반대라면 하락하거나 조정을 받게 됩니다.
‘희석’이란 농도가 묽어진다(낮아진다)는 뜻입니다.
술에 물을 타서 희석을 시키면 알콜도수가 낮아지게 됩니다.
희석이란 단어가 가장 잘 어울리는 항목은 바로 입주 초기 매매값의
주요 상승 요인인 새아파트 프리미엄이 아닐까 합니다.
입주 후 2년차에 극대화 되었다가 3년차를 지나며
새아파트 프리미엄은 상당 부분 희석이 되고
본래의 입지여건이란 큰 요소가 상대적으로 더 많이 부각되며
작은 요소인 새아파트 라는 것이 향후 시세에 끼치는
영향력은 점차 줄어들게 됩니다.
부각이란 단어가 가장 잘 어울리는 곳은 분당신도시
청자동(청담동 정자동)의 주상복합촌이 아닐까 합니다.
도로 소음, 먼지, 높은 용적률로 인한 일조권 침해, 유흥시설 등의
작은 약점은 이제 상당 부분 희석되어 사실상 별 의미가 없고
업무시설 밀집, 고급스런 커뮤니티, 트렌드, 신분당선 환승역, 판교후광 등의
큰 강점이 상대적으로 훨씬 더 많이 부각되며 특별한 의미를 지니고 있는
상황이며 시세 역시 꾸준하게 강세를 보이고 있습니다.
3. 경기 남부의 중심지역으로 급부상한 용인의 경우 과거엔 많은 문제점이
지적되었으나 최근 판교*광교 후광을 받으며 시세가 급등하자
교통 대란, 자족시설 미비 등의 우려는 현재 상당 부분 희석된 상황입니다.
일산, 파주 지역의 경우 최근 여러 호재가 부각되며 시세가 급등하자
과거 북핵 리스크란 불안요인은 현재 상당 부분 희석된 상황이고
의정부, 양주, 동두천 지역의 경우엔 얼마 전 개통된 경원선 복선전철
프리미엄이 아주 크게 부각되며 그동안의 극심한 저평가에서 벗어나
최근 시세가 강세를 보이며 고공비행을 하고 있습니다.
또한 유턴프로젝트의 양축인 용산과 뚝섬의 경우
강북의 중심(핵)으로 부각되고 있으며
송파의 경우 강남 대체지역으로 부각되며
꾸준히 강세를 보이고 있습니다.
목동의 경우 학군 프리미엄이 상대적으로 많이 부각되며
전통적으로 꾸준하게 높은 선호도를 보이고 있으며
강서지역의 경우 황금노선인 9호선 호재가 부각되며 최근 높은 상승이 있었고
화성 병점지역의 경우 동탄신도시 후광을 받아 급등하자 도로, 비행기소음 등의
약점은 현재 상당 부분 희석된 상황입니다.
4. 앞서 살펴본바와 같이 강점이 상대적으로 많이 부각되고
약점은 상당 부분 희석되는 지역이 높은 상승을 보이고 있으며
앞으로도 그러할 것입니다.
왜 내가 사는 동네의 아파트 값은 잘 오르지 않는지??
그렇다면 혹시 우리 동네의 강점은 상당 부분 희석되고
약점만 상대적으로 더 많이 부각된 측면이 없진 않은지에 대해
주의 깊게 한번 살펴보아야 할 것입니다.
5. ‘부각’ & ‘희석’을 우리네 사회생활에도 적용시켜 볼 수 있습니다.
사람이면 누구나 다 각기 서로 다른 장*단점을 지니고 있습니다.
자신의 장점은 크게 부각시킬 줄 알고 단점은 작게 희석시킬 줄 아는
현명한 사람에겐 성공이란 수식어가 늘 함께 할 가능성이 높습니다.
다가오는 07년엔 자신만의 장점은 더욱 더 크게 부각시키고
단점은 작게 희석시켜 여러 부분에서 보다 더 좋은 보다 더 나은 평가를
받을 수 있는 지혜로운 닥터아파트 회원님이 되셨으면 합니다.
이제 정말 얼마 남지 않은 06년입니다.
주위의 소중한 분들과 함께 건강하고
행복하게 한 해 마무리 잘 하셨으면 합니다!
아울러 07년 새해의 희망찬 계획도
미리 미리 잘 세워두셨으면 합니다!!
황금 돼지해인 07년에도 여러 닥터아파트 회원님들께서
합리적인 의사결정 하시는데 있어서 저의 부족한 사견이
조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 고맙습니다^^*
- 아침햇살(^^) HJ 올림 -
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