9월 분양가 상한제 전 역세권 분양아파트 눈여겨 봐야
9월 분양가 상한제가 시행되기 전까지 지하철 등의 교통호재가 있는 지역에서 대규모로 아파트가 공급된다. 수요자들 입장에서는 이왕이면 위와 같은 호재가 있는 지역을 중심으로 청약전략을 짜는 게 좋다.
지하철 등의 교통여건 개선의 효과가 확연히 드러나면서 그동안 상대적으로 소외됐던 지역이 부각되고 있듯이 앞으로 지하철이나 복선전철 등이 개통될 지역의 분양물량을 미리 선점하는 것도 고려해 볼 만하다.
9호선 개통, 경의선, 인천공항철도 수혜분양단지
2001년12월 공사에 들어간 지하철 9호선 김포공항~방이동 구간 중 김포공항~교보타워4거리 구간이 2008년 말~2009년 초 개통예정이다.
월드건설이 강서구 염창동 240의 19번지에 33·46평형 166가구를 7~8월경 분양한다. 지하철 9호선 고려산업 주변역이 걸어서 5분 거리인 초역세권 단지다. 이마트(가양점)가 단지 바로 앞에 위치해 교통, 편의시설 모두 쉽게 이용할 수 있다. 동작구 노량진, 흑석동 등지에도 분양물량이 대기 중이다. 쌍용건설은 동작구 노량진동에 295가구를 지어 이 중 35가구를 일반 분양한다. 1호선과 9호선 환승역인 노량진역을 걸어서 이용할 수 있다. 동부건설도 동작구 흑석동 45번지 일대에 663가구를 지어 이 중 24~44평형 169가구를 일반에 공급한다.
운정신도시는 경의선 개통시 운정역을 이용하게 된다. 하반기 대한주택공사가 21~34평형 1062가구를 우림건설과 LIG건영이 공동 컨소시엄형식으로 25~45평형 690가구를 공급할 계획이다.
송도국제도시에는 2009년10월 인천지하철1호선 남쪽 연장구간이 개통될 전망이다. 금호건설이 인천공항철도 개통 후광 효과가 기대되는 중구 운서지구에서 ‘운서2차 어울림’을 9월 이전에 분양할 예정이다.
경춘선 복선전철 수혜분양단지
분양열기가 뜨거운 남양주시도 지하철 4호선과 8호선 연장 개통 논의가 한창이다. 특히 2009년 경춘선 복선전철과 경춘 고속도로가 개통되면 서울~춘천 간 이동거리가 40분대로 단축될 전망이라 눈여겨 볼 필요가 있다. 대우자판 건설부문은 6~7월경 창현리에서 380가구를 선보이고 풍림산업도 비슷한 시기에 600~700여가구를 분양할 계획이다.
하반기에는 GS건설에서 9월께 1441가구의 대형 ‘자이’ 아파트단지를 화도읍에서 공급할 예정이다.
분당선 연장선 구간 개통수혜 분양단지
한화건설은 분당선 연장선 구간 개통(2010년)으로 수혜가 예상되는 성수동1가에서 60~102평형으로 구성된 주상복합 270가구를 하반기경 선보일 예정이다. 2호선과 분당선 연장선 환승역인 성수역을 걸어서 이용할 수 있다.
성남~여주 간 복선전철 수혜분양단지
2011년 개통예정인 경기도 성남~여주 간 복선전철 인근 지역에서 아파트 분양이 본격화된다. 복선전철 수혜 지역인 경기 광주와 여주 일대에서 분양하는 단지도 관심을 가져볼만하다 인근 현암리에서는 대우자판이 짓는 '이안 여주강변' 33,48평형 586가구가 지난 1일 견본주택을 개관하고 분양중이다.
'iaan 여주강변'은 지하1층~지상25층 7개 동 규모로 33평형 387가구, 34평 99가구, 49평형 100가구로, 여주 최대규모의 아파트 단지이다. 전철이 개통되면 전철로 분당까지 40분, 서울까지는 1시간 이내에 접근이 가능할 것으로 보인다. 성남~여주 간 복선전철 기대효과뿐만 아니라 최근 개장한 신세계 첼시 명품 아울렛과 개장을 앞두고 있는 이마트 물류센터 등으로 여주에 대한 관심이 폭발적으로 늘고 있다. 분당신도시와 가까운 광주에서는 우림건설이 오는 7~8월경 태전동 ‘태전1차 우림필유’ 478가구(34~45평형)와 송정동 372가구(32,40평형) 등 850가구를 각각 공급한다.
이 외에 송정동 ‘우정에쉐르(800가구)’ 장지동 ‘벽산블루밍(731가구)’ 실촌읍 ‘곤지암2차 현진에버빌(376가구)’ 등도 단계적으로 분양될 예정이다.
지하철 노선따라 돈줄도 움직인다 ③
지하철 9호선
지난 2001년 12월에 착공해 공사가 한창인 지하철 9호선 1차 구간은 2008년 말 개통을 앞두고 있다. 1차 구간은 김포공항에서부터 역삼동 교보타워 사거리까지로 총 연장길이만 25.5km에 달한다. 서-남부권에서 강남까지 연결하는 직선노선으로 강남 진출입이 편리해질 강서구 일대와 동작구 일대가 큰 수혜지역이 될 전망이다.
2008년 말 개통예정인 9호선 주변 유망 아파트 단지로는 마포 중-고교 앞 사거리의 강나루아파트, 우성아파트, 가양 도시개발공사아파트, 등촌 주공 아파트 7단지 등을 들 수 있다. 등촌 삼거리 역은 한화 꿈에그린, 우성아파트, 롯데 낙천대(롯데캐슬), 양평동 신성빌딩 앞역은 한신 청구아파트, 당산역 삼성 래미안 4차, 효성아파트 1,2차가 있다.
여의도역의 광장아파트와 미성아파트, KBS 별관역사의 진주아파트가 유망 단지로 손꼽힌다. 노량진 수원지 앞역에는 강변 유원아파트, 신동아 아파트, 중앙대입구 사거리역의 명수대 현대아파트가 수혜단지가 될 것으로 보인다.
2015년 개통예정인 2차구간은 삼정호텔 앞 사거리에서부터 방이동까지 이어질 전망이다. 9호선 2차 구간의 역사는 삼정호텔 사거리 – 삼릉공원 사거리(분당선) – 차관아파트 사거리 – 한국종합전시장 – 종합운동장(2호선) – 삼전사거리 – 삼전동 태영빌딩 사거리 – 석촌역(8호선) – 방이 사거리 – 위례성길 임마누엘 교회 – 올림픽 공원역(5호선) – 방이동이다.
2차 구간은 송파구쪽 아파트 단지들이 혜택을 볼 것으로 보인다. 이미 아시아선수촉, 올림픽선수촌 아파트 등 시세가 높은 아파트들이 많아 전철 개통과 더불어 추가적인 가격 상승이 예상된다.
분당선 연장노선
2008년 개통될 예정인 분당선 연장노선은 선릉역에서 왕십리역까지로, 연장노선의 길이는 6.6km다. 다른 분당선 연장노선은 미개통 구간인 오리역에서 수원역까지로, 2008년까지 단계적으로 개통될 예정이다.
분당선 연장노선 역사는
1) 선릉역 – 삼릉역 – 강남구청역 – 청담역 – 성수역 – 왕십리역
2) 오리역 – 죽전역 – 신갈역 – 기흥역 – 상갈역 – 영덕역 – 영통역 – 방죽역 – 매탄역 – 수원시청역 – 매교역 – 수원역으로 되어있다.
분당선 연장노선 역사 주변 유망 아파트 단지로는 강남구청역 일대 래미안 삼성 2차, 롯데캐슬프레미어, 청담역의 한양아파트, 성수역 주변 동아맨션, 장미아파트, 대림아파트, 한진타운, 강변 건영 아파트, 왕십리역의 삼부아파트 등이다. 성수와 왕십리역은 트리블 역세권으로 주변 서울숲과 더불어 강북 지역의 랜드마크가 될 가능성이 높다.
신분당선
신분당선은 강남역에서 분당 정자역까지 운행하는 구간으로, 2010년 말에 개통될 예정이다. 역사는 강남역 – 양재역- 포이역 – 청계역 – 판교역 – 정자역이 될 것으로 보인다. 전철이 개통될 경우 판교와 분당 일대 시민들의 출퇴근 시간이 한층 빨라질 전망이다. 특히 판교역사의 경우 내년부터 시작될 판교분양과 더불어 실수요자들의 관심이 높은 곳 가운데 하나다.
월 이후 청약가점제 시행으로 불리해진 실수요자들에게 12월 개통되는 신규 지하철 역세권이 주목받고 있다. 그동안 대중교통의 낙후지였으나, 지하철 개통으로 수도권으로의 접근성이 대폭 개선되기 때문이다. 하반기 개통을 앞두고 있는 역은 분당선 오리~죽전역, 중앙선 덕소~도곡~팔당역, 경원선 녹양~덕계역 등 3개 노선 4개 구간이다.
이들 지하철 개통으로 직접적인 수혜가 예상되는 곳은 용인시 죽전동과 남양주시 와부읍, 양주시 덕계동 일대 주요 단지들이다. 이들 단지는 대부분 30평형 이상 중대형 평형으로 이뤄져 있어 집을 확장하려는 '이사 수요'가 대거 몰릴 것으로 전망된다.
분당선의 오리역과 보정역 중간 죽전사거리 인근에 자리잡고 있는 죽전역은 오는 12월 개통된다. 죽전역 개통으로 동성1,2차, 길훈1,2차, 죽전현대홈타운4차, 한솔노블빌리지2차 등 죽전동 일대 주민들은 이 역을 걸어서 이용할 수 있을 전망이다.
현재 동성1차 23평형이 2억4000만~3억원선이며, 33평형이 4억4000만~5억원대에 시세가 형성돼 있다. 33평~50평형 1717가구로 이뤄진 죽전현대홈타운4차 1~4단지도 죽전역 개통의 수혜 단지로 꼽힌다. 2단지 33평형이 4억9000만~5억6000만원선, 1단지 45평형이 8억~9억원선에 가격이 형성돼 있다.
중앙선 연장노선
경기도 남양주의 덕소와 강원도 원주를 연결하는 중앙선의 도곡역과 팔당역도 12월경 개통된다. 도곡역과 팔당역 개통으로 경기도 남양주시 와부읍 일대 한강우성과 건영덕소리버파크, 강변해태, 쌍용스윗닷홈리버 등 5개 단지 3570가구가 수도권 전철을 이용할 수 있게 됐다.
이 단지에서는 도곡역을 걸어서 10분 이내에 이용할 수 있고, 6번 국도를 통해 서울 및 수도권으로 진출입이 수월하다. 덕소와 올림픽대로를 연결하는 덕소대교가 2007년 말에 조기 개통될 예정이다. 한강우성 31평형이 2억2500만~3억원선, 쌍용스윗닷홈리버 46평형 5억1000만~7억3000만원선에 시세가 형성돼 있다.
경원선 미개통 구간
경원선 구간 중 유일한 미개통 구간으로 남아 있던 덕계역 역시 12월 개통될 예정이다. 덕계역 개통으로 양주푸르지오, 신우아파트 등 8개 단지 2580가구가 수혜가 예상된다. 지난 2월에 입주한 양주푸르지오는 33평형이 2억~2억2000만원선, 47평형이 3억~3억5000만원선에 거래되고 있다.
덕계역에서 걸어서 5분 거리에 있는 현대아파트도 눈여겨 볼 만하다. 현재 22평형이 6500만~7500만원선, 29평형이 1억1000만~1억2000만원선이면 매입이 가능하다.
0
다음글
이전글
댓글