2006-01-19 11:12

http://blog.drapt.com/misoju/81137643062361

▶ 1월 31일부터 주택금액, 대상, 연소득 등 대출 기준 강화
▶ 은행 담보가액 기준으로 3억원이하 주택이 대출 대상
▶ 입주시기, 단지규모 고려해 수도권 아파트 18곳 추천
생애최초주택구입자금 대출(이하 생애 첫 대출) 기준이 1월 31일부터 강화되면서 내집마련 실수요자들이 3억원 이하 주택에 관심을 모으고 있다.

종전과 달라진 생애 첫 대출 기준은 우선 만 35세 미만 단독 세대주는 지원 대상에서 제외되며 구입하려는 주택금액이 은행 등 금융기관에서 산정하는 담보가액(통상 시세 하한가) 기준으로 3억원 이하이어야 한다. 소득도 부부합산으로 연 5천만원 이하이어야 한다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 생애 첫 대출을 최고 1억5천만원을 받을 경우 보유자금대별 구입할 수 있는 서울 인천 경기 등 수도권 아파트를 추천한다.

<대출금에 따른 원리금 상환액 조건표>


추천 기준은 입주시기가 2000년 1월부터 2005년 12월까지인 수도권 새 아파트로 단지규모도 가격 상승을 주도하는 5백가구 이상에서 선정했다.

보유자금 1천만~5천만원

보유자금이 1천만~5천만원에 해당하는 사람들은 1억6천만~2억원 선의 아파트를 구입할 수 있다. 이 가격선에 아파트들은 서울, 경기, 인천 모두 20평형대 이상 아파트들이 주를 이룬다.

3천만원 정도 보유자금이 있다면 성북구 정릉풍림아이원 24A, 25평형을 눈여겨 볼만한다. 일단 단지가 2천3백5가구로 대단지다. 미아 및 정릉 뉴타운 인근으로 앞으로 뉴타운 후광효과가 예상되는 곳이다. 현재 2개 평형모두 매매상한가가 1억7천5백만원이다.

4천만원 정도 보유자금이 있다면 파주시 교하읍 월드메르디앙2차 29평형과 동대문구 제기동 한신 25평형에 관심을 가져볼 만하다. 월드메르디앙2차는 입주 4년차(2001년 12월 입주) 아파트로 총 1천2백8가구 규모의 대단지다. 지하철 등 대중교통 연계가 불편하지만 일산 생활권이면서 파주 운정 신도시 분양으로 가격 상승이 예상된다. 현재 매매상한가는 1억8천2백만원이다.

제기동 한신 25평형은 대중교통이 편리한 단지다. 안암로와 고산자로를 통해 도심진입과 강남권 진입이 수월하다. 또 지하철6호선 고려대역을 도보로 이용할 수 있다. 단지규모는 1천70가구 규모며 현재 1억9천만원(매매상한가) 시세다.

보유자금이 5천만원 정도라면 파주시 금촌동 뜨란채 4단지 29평형과 뜨란채 7단지 28평형에 관심을 가질만 하다. 금촌동 뜨란채 4단지(1천6백38가구)와 7단지(1천1백33가구)는 일단 1천가구 이상의 대단지 이면서 새아파트라는 특징이 있다. 가격은 1억9천5백만원 선.

여기에 오는 3월부터 파주 운정신도시 분양이 본격화 됨에 따라 또한번 시세상승이 예상된다. 교통은 경의선 금릉역을 이용할 수 있다. 금릉역은 금촌지구 주민들의 편의를 위해 금촌역과 운정역 사이에 신설된 간이역이다.

보유자금 6천만~1억원인

보유자금이 6천만~1억원인 사람들은 2억1천~2억5천만원 선의 아파트를 구입할 수 있다.

보유자금이 7천만원 정도라면 부천과 인천 30평형대에 관심을 가져 볼만하다.

부천에서는 범박동 현대홈타운 1단지 30평형이 현재 2억2천만원 선이다. 범박동 현대홈타운은 1~6단지까지 총 5천4백55가구 규모로 이 지역 랜드마크 아파트라는 특징이 있다. 단 경인선 전철 역곡역까지 버스를 타고 이동해야 한다.

인천은 간석동 금호어울림 30평형으로 2005년 9월 입주한 입주 1년 미만의 새 아파트다. 간석주공 재건축 아파트로 단지규모는 총 1천7백33가구 규모다. 인근 구월동 구월주공이 재건축 되고 있는 만큼 앞으로 3~4년 후면 간석동과 구월동 일대는 인천 신주거지역으로 자리잡을 것으로 예상된다.

8천만원 정도 보유자금이 있다면 2005년 9월 입주한 부천시 송내동 중동역 푸르지오 24평형에 관심을 갖을만 하다. 경인선 전철 중동역을 바로 이용할 수 있는 역세권 단지이기 때문. 현재 매매상한가는 2억2천50만원 이다. 안양시 호계동 뜨란채 24평형도 관심단지. 1천93가구의 대단지로 경부선 전철 안양역을 도보로 이용할 수 있다. 입주는 2004년 12월로 입주 3년 미만으로 상한가는 2억3천만원 선이다.

보유자금이 9천만원 이상이라면 서울에 있는 아파트에 본격적으로 관심을 가져 볼 수 있다. 단 평형대는 20평형대다. 관악구 봉천동 관악푸르지오 24평형은 2억4천만원 선으로 2003년 12월 입주한 아파트다. 단지 조경 등이 매우 잘되어 있는 아파트로 봉천동 랜드마크 단지다.

보유자금 1억1천만~1억5천만원

보유자금이 1억1천만~1억5천만원 사람들은 2억6천~3억원 선의 아파트를 구입할 수 있다. 수도권 30평형대도 본격적으로 관심을 가져 볼수 있다.

1억1천만원 정도의 자금이 있다면 고양시 가좌동 청원벽산블루밍 33평형을 주목하자. 현재 매매상한가는 2억6천만원 선이다. 일산신도시하고는 다소 거리가 있지만 생활권이 일산이고 앞으로 파주신도시 분양으로 후광이 예상되는 곳이다.

보유자금이 1억2천만원 정도에서 추천단지는 수원시 천천동 삼성래미안 34평형과 수원시 망포동 영통뜨란채 33B평형이다. 천천동 삼성래미안은 2002년 4월 입주한 아파트로 총 8백76가구 규모며 인근 천천주공 재건축으로 시세조정이 예상되는 단지다. 망포동 영통뜨란채는 2005년 10월 입주한 새아파트로 총 6백99가구 규모다. 앞으로 분당선 연장(죽전~수원, 2008년 개통예정) 방중역을 이용할 수 있는 단지다. 가격은 2억6천5백만원선 이다.

1억3천만원 정도의 보유자금이 있다면 부평구 삼산동 삼산타운2단지 32C,D평형을 추천한다.

부평구 삼산동 삼산타운2단지 32C,D 평형은 2005년 11월 입주한 아파트로 총 1천6백22가구 규모다. 경인고속도로, 일산~판교간 외곽순환고속도로 등을 통해 서울과 경기권으로 이동이 쉽다. 지하철 7호선 연장 구간 중 삼산역이 길주로를 따라 신설될 예정이다. 매매가는 2억8천만원 이다.

1억5천만원의 보유자금이 있다면 용인시 상하동 한라비발디 33A,B평형을 눈여겨 볼만한다. 용인시 상하동 한라비발디는 동백지구 바로 인근으로 동백지구 수혜가 예상되기 때문. 총 8백90가구 규모로 2004년 5월 입주했으며 3억원 선이다.

[보유자금에 따른 생애첫대출 추천아파트] 보유자금 지역 아파트명 평형 상한가(만원) 총가구수 입주년월 문의 3천만원 서울 성북구 정릉동 정릉풍림아이원 24A,25 17,500 2305 2003년6월 솔샘공인 02-942-3535 서울 강북구 미아동 벽산라이브파크 23 17,000 2075 2002년8월 땡큐공인 02-983-5566 4천만원 경기 파주시 교하읍 월드메르디앙2차 29 18,200 1208 2001년12월 뉴월드부동산 031-948-8888 서울 동대문구 제기동 한신 25 19,000 1070 2000년7월 씨피엠공인 02-921-3001 5천만원 경기 파주시 금촌동 뜨란채7단지 28 19,500 1133 2005년5월 파란공인 031-943-4000 서울 강북구 미아동 SK북한산시티 24A 19,500 5327 2001년12월 경제공인 02-984-5678 7천만원 경기 부천시 범박동 현대홈타운1단지 30 22,000 1070 2003년11월 이하1004공인 032-351-1004 인천 남동구 간석동 금호어울림 30 22,000 1733 2005년9월 수림공인 032-432-3377 8천만원 경기 부천시 송내동 중동역푸르지오 24 22,050 1001 2005년9월 부동산뱅크 032-654-8833 경기 고양시 가좌동 푸르지오 28 22,500 1210 2005년7월 부동산랜드 031-915-0080 9천만원 서울 관악구 봉천동 관악푸르지오 24 24,000 2496 2003년12월 대우공인 02-884-9600 1억1천만 경기 고양시 가좌동 청원벽산블루밍 33 26,000 782 2002년9월 가좌공인 031-925-8945 1억2천만 경기 수원시 천천동 삼성래미안 34 26,500 876 2002년4월 삼성랜드공인 031-227-8800 경기 수원시 망포동 영통뜨란채 33B 26,644 699 2005년10월 강남공인 031-211-1900 1억3천만 경기 용인시 구갈동 계룡리슈빌 29 28,000 528 2004년9월 광장 031-275-7300 인천 부평구 삼산동 삼산타운2단지 32C 28,000 1622 2005년11월 이화공인 032-519-8900 1억5천만 경기 용인시 상하동 한라비발디 33A 30,000 890 2004년5월 부자공인 031-287-6611 경기 용인시 신갈동 새천년그린빌4단지 30 30,000 923 2004년7월 무지개공인 031-281-2300

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