최근 재야 부동산재테크의 '귀재'로 불리는 닥스클럽의 봉준호 사장을 만났습니다. 결혼정보회사를 운영하지만, 사실 재건축 컨설팅과 아파트 투자가 '전공'입니다. 스스로 상당한 투자수익을 거둔 인물입니다.

재테크매거진 머니 6월호에 쓸 내용에 대해 얘기를 나누던 중, '판교의 투자성'에 대해 물어봤습니다.

33평형 기준으로 20억원까지 갈 것으로 내다봤습니다. 깜짝 놀랄 만한 발언이 아닐 수 없습니다. 분양가 4억원짜리가 20억원 되려면 지금보다 5배 올라야 합니다.

봉 사장의 설명은 이렇습니다.

판교 아파트값은 현재 4억원(33평형 기준)입니다. 분당의 경우 현재 시세가 7억원 선입니다. 판교 아파트가 입주할 때쯤인 2년 반 후엔 분당 아파트값이 8억5000만원 정도 나갈 것입니다.

이때 판교 아파트값은 알 길이 없습니다. 10년 전매제한 때문입니다. 부득이한 사정으로 이사를 가는 사람은 분양가에다 정기예금 금리만을 더한 가격으로 주택공사에 아파트를 넘겨야 합니다. 다만 신도시인데다 특급 입지인 점을 감안할 경우 입주시기 10억?정도로 추산할 수 있다는 게 봉 사장의 설명입니다.(분당보다는 1억5000만원 가량 높은 수준이지요.)

분당의 경우 아파트 입주가 전체적으로 15년 정도 돼 갑니다. 가격은 12년동안 1000% 올랐습니다. 앞으로 100% 오르는 것은 오히려 적정한 수준으로 볼 수 있다고 봉 사장은 주장했습니다.

만약 분당이 판교입주 7년 반동안 100% 오른다면?  8억5000만원이 두 배 오르면 17억원이 되는 셈이지요.

분당보다 가격이 높게 형성될 게 확실시되는 판교의 경우 20억원이란 가격은 자연스러울 수 있다는 얘깁니다.

봉 사장 주장의 핵심은 그러나, 이런 숫자놀음이 아닙니다. 판교 아파트값이 20억원이나 나가게 만드는 정부정책이 못마땅한 것입니다. 아파트값 급등은 누구도 바라는 바가 아니기 때문이지요.

가격급등을 이끈 원인을 전매제한 등 규제책만 남발하고 있는데다 확실하게 시장을 안정시킬 수 있는 공급확대책을 내놓지 못하고 있는 정부 쪽에 돌리고 있었습니다.

좀 다른 얘기를 할까요?

예전에 '주거축' 얘기를 했던 기억이 있는데요. 서울 및 수도권의 주거축이 예전에 서울역 등 구도심이었다면 이제는 강남역이라고 했던 것 말입니다. 따라서 강남역을 중심으로 큰 원을 그린 다음 여기에서 가까울수록 투자가치가 높다고 소개했던 한 재테크고수의 얘기가 생각납니다.

봉 사장은, 이 주거축이 바뀌고 있다고 주장했습니다. 앞으로는 강남역을 판교가 대체할 거라는 주장입니다. 따라서 송파신도시도 판교에는 미치지 못할 것으로 예상했습니다.

다만 난개발의 대표지역으로 꼽히고 있는 용인 성복,신봉지구에 대해선 굉장히 부정적인 시각을 갖고 있었습니다.

 

위의 내용이 조금 과장이 있다고하더라도 우리나라 최고의 부동산 예측 능력을 가진 봉준호님의

의견에 동감하는 부분이 많습니다.

판교 30평대는 12-14억은 갈 것으로 전망이 되며 5년 이후에는 20억이 갈 지도 모릅니다.

분명한 것은 판교를 능가하는 30평대 새아파트는 손에 꼽힐 정도입니다.

사실상 없다고 해야 하나요?

하물며 판교 40-50평대의 시세는 물어서 무엇하겠습니까?

감사합니다.