2005-12-17 01:19

http://blog.drapt.com/minomin/1068601134749949604

자료출처 : 새로운 부동산 정보를 찾아서

원문출처 : http://blog.drapt.com/hkong56

불과 2,3년 전까지만 해도 32평형 계단형의 경우 2-bay구조가 거의 대부분이었다. 그러덴 최군에 분양하는 아파트를 보면 전면에 거실과 방이 두개인 이른바 3-bay구조가 주류를 이루고 있다. 햇볕이 잘 들고 조망이 좋아 남향을 선호하는 사람들에게 좋은 반응을 얻고 있는데 3-bay구조의 장점은 무엇이며 단점은 없는지 2-bay구조와는 어떤 차이가 있는지 살펴보았다.

  bay란 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻하며  3-bay구조란 남향으로 3개의 공간 (32평형의 구조에서 침실-거실-침실)이 있는 것을 말합니다.

<2-bay 구조> <3-bay 구조>

1.2-bay가 단지배치 및 토지 효율성의 측면   에서 유리.   2-bay는 앞뒤의 길이가 긴 구조라 좀 더 많은    세대를  남향으로 배치할 수 있고 더 많은    세대를 지을 수 있기 때문에 토지의 효율성이    높다.같은 조건에서 용적률을 더 높일 수 있다.   반면 3-bay구조는 앞뒤의 길이가 짧고 좌우의   길이가 길어 남향으로 배치되는 세대수가 적어   진다. 따라서 땅값이 비싸고 지을 수 있는 땅이   제한된 대도시에서 3-bay구조로 아파트를    짓는다면 분양가가 더 비싸게 책정될 수 있다.    2.3-bay구조는 남향을 선호하는 사람에게    적합하다.   햇볕을 많이 받는 남향의 방이 두개,   아이방을 북쪽보다 남쪽에 주고 싶다거나    남쪽의 방이 하나 더 있었으면 좋겠다고    생각했던 사람에게 적합하다. 3.3-bay구조는 거실이 좁다.    전면에 방 두개와 거실이 배치되므로 거실의    면적이 다소 줄어들며 거실 중심의 생활을    하는 가족에겐 답답한 느낌이 들 수 있다. 4.현관의 차이     3-bay구조는 현관 앞에 침실이 있고 그 침실    에 가로막혀 빛이 가리므로 현관이 어두운 것    이 단점.    그러나 작은 복도를 지나 거실이 보이기 때문    에 거실이 한번에 드러나지 않고 전이공간    (준비공간)이 마련된 점으로 볼 때는 좋은 점    이라  할 수 있다.

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