화서역주변의 아파트의 전세구하기가 하늘의 별따기다 8.31대책의여향도 있지만 수원의 재건축 재개발에 의하여 기존주택이 멸실되면서 이전하여야할 가구수가 너무 많다는것이다.

 

화서역주변은 천천주공,화서주공2단지,우람아파트,등이 이주를 한상태에다 고등동 지역이 재개발로 새롭게 이주가 시작된다.

새롭게 수원 고등동의 이주가구수만 4000-5000세대가 예정되어 있다.

 

전세가격도 1000만원에서 많게는 3000만원까지 올라 있지만 오늘현재 정자1-2지구를 합해도 5개미만에이른다.  앞으로도 수원시내에서의 전세구하기는 하늘의 별따기이다.수원시에서는 수원전역에 대하여 재개발계획을 발표 한바있다[수원신문3월6일자발표]

 

매매물건은 이와는 반대이다. 구운동의 청구아파트나 삼환아파트등은 매물이 차고 넘친다.

전세대란인 시절에 굳이 전세만을 고집하지말고 매수에 적극나서 볼만하다.

본인의 내용과 유사한 조선일보의 내용기사를 첨부한다.

 

 

■  조선일보 B1 면]   강남·분당 등 인기지역은 1억원 이상 오른 아파트도 있다.
이 때문에 ‘전세 대란(大亂)’이라는 말도 나올 정도다. 왜 그럴까. 우선 전세수요는 늘었지만, 매물은 부족한 탓이다. 보유세가 오르면서 집주인들이 세(稅)부담을 전세금에 전가시키려는 것도 또 다른 원인이다. 시장에서는 10·29대책으로 잡았던 전세금을 8·31대책이 다 올려놓았다는 지적마저 나온다.

 

 

 

 

2003년…‘10·29’가 잡았던 전셋값2005년…‘8·31’이 다시 올려 놨다◆

 

13개월 연속 전세금 올라=국민은행이 최근 발표한 2월 주택가격 동향에 따르면 전세금은 작년 2월 이후 계속 플러스(상승세)를 기록했다. 지난 86년 주택가격 조사가 시작된 이래 역대 두 번째로 최장 기간 상승세다. 전세금이 가장 오래 올랐던 기간은 지난 87년 2월~88년 9월까지 20개월. 이후 전세금은 이사철에 오르고, 비수기 때 빠지는 양상이 반복돼 왔다. 다만, 10·29대책이 발표된 이듬해인 2004년에는 2~4월을 제외하고 줄곧 하락세를 보였었다.
그러나, 전세금은 2005년 2월을 기점으로 오르기 시작해 8·31대책 발표 이후부터 상승 폭이 커졌다.
◆1년 새 1억원 이상 뛴 곳도=전세금은 서울 강남·목동, 분당·일산 등 신도시에서 가파른 상승 곡선을 그리고 있다. 경기 분당 정자동의 동양파라곤 34평형은 작년 초 1억8500만원에서 현재 3억500만원으로 1억2000만원이나 뛰었다. 학군·생활여건이 좋은 서울 강남 압구정·대치동, 양천구 목동 등은 30평대 이상에서 1년 새 5000만~7000만원쯤 급등했다. 부동산114 김규정 차장은 “학군이나 생활여건이 좋은 곳은 1~2개월씩 기다려도 매물을 구하지 못하는 경우가 적지 않다”고 말했다. 강북지역인 노원구 중계동 일대도 2000만~3000만원씩 오른 곳이 적지 않다. 중계동 현대공인 관계자는 “전세는 나오는 즉시 거래로 이어진다”고 말했다.
◆매물 부족에 세금 전가까지 겹쳐=강남 등 매물 부족지역의 일선 중개업자들은 “전세 매물이 보물”이라고 말한다. 기존 세입자들이 계약기간이 끝나도 그대로 눌러앉는 현상이 확산되고 있기 때문이다. 분당 림방공인 박왕희 사장은 “강남·분당 등 전세 인기지역의 경우, 재계약률이 70~80%에 이른다”고 말했다. 보유세 부담이 대폭 강화되면서 강남 중대형 보유자를 중심으로 전세와 월세 인상으로 세금 부담을 줄이는 경우도 급증하고 있다.

 

 

수원시의 재개발계획 [2006년3월6일자발표]

 

도시ㆍ주거환경정비 예정구역 발표 수원시는 주거환경개선사업구역 5곳과 주택재개발사업구역 18곳, 주택재건축사업구역 2곳, 사업유형유보구역(주택재개발 또는 주거환경개선사업) 3곳 등 총 28곳의 정비예정구역을 설정해 지난 24일 발표했다. 주거환경개선사업구역은 지난 2004년 건교부로부터 선정돼 예산을 지원받은 5곳으로 ▲권선8구역내 세류동 334-88일원 12만6천400㎡(3만8천236평) 세류1지구 ▲세류동 85-19일원 10만3천440㎡(3만1천291평) 세류2지구 ▲권선9구역 평동 35-1일원 15만2천940㎡(4만6천264평) 평동지구 ▲팔달12구역내 고등동 270-7일원 8만5천280㎡(2만5천797평) 고등1지구 ▲고등동 156-113일원 26만7천490㎡(8만916평) 고등2지구 등이다. 이중 권선9구역은 현지개량방식으로 도로·상하수도 등을 건설하게 되며 남은 4곳은 공동주택 건설방식으로 사업이 진행될 예정이다. 시는 면적 1만㎡이상과 노후불량 건축물 비율이 50%이상, 호수밀도 ㏊당 70호, 주택접도율 30%이하인 곳을 주택재개발사업구역 대상으로 정해 총 18곳을 설정했다. 주택재개발사업구역은 ▲장안1구역 정자동 530-6일원 12만7천790㎡(3만8천656평) ▲장안2구역 조원동 566-2일원 3만7천304㎡(1만1천284평) ▲장안4구역 조원동 431-2일원 3만4천836㎡(1만538평)과 ▲권선1구역 서둔동 182-1일원 7만7천82㎡(2만3천317평) ▲권선2구역 세류동 125-3일원 4만2천321㎡(1만2천802평) ▲권선3구역 세류동 817-72일원 12만6천357㎡(3만8천223평) ▲권선4구역 고색동 285-9일원 4만2천468㎡(1만2천847평) ▲권선5구역 고색동 74-1일원 2만9천262㎡(8천852평) ▲권선6구역 고색동 374-5일원 8만2천598㎡(2만4천986평) ▲권선7구역 오목천동 482-2일원 4만5천340㎡(1만3천715평), ▲팔달1구역 화서동 4-26일원 1만1천635㎡(3천520평) ▲팔달2구역 고등동94-1일원 6만812㎡(1만8천396평) ▲팔달3구역 매산로3가 72-28일원 4만4천694㎡(1만3천520평) ▲팔달4구역 교동 155-41일원 10만6천286㎡(3만2천151평) ▲팔달5구역 매교동 113-17일원 3만3천828㎡(1만233평) ▲팔달6구역 매교동 209-14일원 22만2천807㎡(6만7천399평) ▲팔달10구역 인계동 847-3일원 17만2천575㎡(5만2천204평) ▲팔달11구역 매산로3가 109-2일원 3만823㎡(9천324평)이다. 또 주택재건축사업구역은 ▲장안5구역 연무동 224일원 5만208㎡(1만5천188평) ▲팔달9구역 인계동 319-6일원 4만4천665㎡(1만3천511평) 등 2곳이다. 이와 함께 사업유형유보구역은 주거환경개선이 필요한 지역이나 국가지정 문화재인 화성 주변 지역으로 ▲장안3구역 영화동 93-6일원 2만8천992㎡(8천770평) ▲팔달7구역 지동 349-1일원 8만9천142㎡(2만6천965평) ▲팔달8구역 지동 110-15일원 10만2천504㎡(3만1천7평) 등 3곳이다.