2007-03-01 17:04
http://blog.drapt.com/meilim/81172736263848 
자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=30021
현재 불투명한 부동산시장의 미래가 불안하시지요?
지금 주택법이 통과를 하느냐 마느냐, 원가공개, 분양가 상한제, 후분양제, 금리, 대출규제,
DTI, 수요와 공급정책등에 의한 향후 시장의 변동성등....복잡하지요?
위에 언급한 부동산시장을 움질일 수 있는 한국이 내재하고 있는 현재의 모든 정책과 변수들은,
전에도 언급했었지만, 인위적 규제와 수요억제에만 의존해서 집값이 잡히는 착시현상을
일시적으로 유발할지는 모르지만 멀지 않은 미래에 자본시장을 심각하게 왜곡해 버린 부작용은
상상을 초월할 정도로 나타날 겁니다. 참여정부에 의한 근시적 정책들로는 부동산은 상승할 수
밖에 없습니다.
전에 말씀드렸지만, 시장경제의 논리와 정반대로만 가고 있는 좌파 분배론자들에 의해 주도 되고 있는 정책으론 시장을 안정시킬수 없습니다.
위의 모든 상황들을 분석한다는게 복잡한거 같지만, 복잡하게 생각할거 없이,
쉽게 예측하는 방법은 큰틀에서 거시적으로 본다면 한결 명확하게 볼 수 있습니다.
여러번 말씀드렸던 사항이지만.....다시 요점만 얘기해 보겠습니다.
- 작금의 부동산시장은.....글로벌유동성장세에 의한.....전세계적인 현상입니다.
우리만, 서울 강남, 수도권 부동산만 오른게 아니라, 미국에 의해 10여년 넘게 주도되고 있는
전 세계적인 현상입니다. 엊그제 OECD에서 한국정부에 정책질의를 했듯이.....
한국의 수도권 부동산상승은 다른나라에 비해서 높지 않습니다.
- 글로벌 유동성 장세가 부동산시장의 핵심이다?
엊그제 중국정부의 자체 과열견제와 중동테러로 주가가 폭락했지만.....
어찌됬던 최근에 각 나라마다 주가가 사상최고치를 경신하고 있죠?
한국도 최고치 경신을 몇일전 했습니다. 한국은 경기도 별로 안좋은데.....
참여정부에 의해 대한민국경기가 안좋은거고, 다른 나라들은 호황으로 신났습니다.
다시말하지만, 주식도 부동산과 마찬가지로 전세계 유동성 호황장세에 기인한 겁니다.
부동산과 주식.....전세계가 호황입니다.....앞으로도 당분간 지속됩니다.
주가는 큰틀에서 보자면 2000 - 3000 포인트를 향하게 될겁니다.
큰 변수가 없는 가정이라면 말이죠...
(저는 2004년에 1000포인트가 왔을때.....향후 2-3천포인트를 향해서 간다고 했습니다)
주가상승율은 대한민국이 거의 꼴지라고 보면 됩니다.
남들은 호황을 누리면서 성장을 구가하고 있을 때, 그만큼 한국의 좌파 분배론자들이 성장보다는
분배가 우선이다라는 이념으로.....나라 말아먹고 있는 겁니다.
지난번 글에서 부동산이 하락하는 시기는 유동성이 해소되는 즉, 미국이 금리인상을 통해
긴축으로 돌입하는 시기가 될거라 했습니다. 이 때는 전세계 부동산이 동반하락할 것이며,
이때도 하락폭은 최대 10-20%정도가 될거라 했었고요. 다시말하지만, 3억하던아파트가
4-5년 사이에 10억이 됬다면......하락의 시기가 와도 8-9억으로 1-2억정도만이 자산디플레가
될거라 하였습니다. 하락론자들이 생각하는, 폭락이나 반토막은 절대로 생기지 않습니다.
- 글로벌 유동성 호황장세가 계속 이어질 것인가?
미국에 의한 약달라 정책이 지속될겁니다.
(이부분을 설명할려면 너무길고 복잡함.....단순하게, 중국을 견제하기 위해서도 달라약세.....
달리말하면....상대적으로, 위안화,엔화,원하강세가 이어질 것입니다.....이는, 유동성장세가
지속된다는 겁니다.....이리되면, 인플레는 전세계적인 동반현상이 지속 되는거고요.....
인플레가 되면.....실물, 즉, 부동산, 금값, 유가등.....더 오를수 밖에 없습니다.
이 부분만 설명할려고 해도 몇번에 걸쳐서 해야 될 정도로 복잡합니다.)
- 금값이 사상최고치를 경신하고 있다?
금값, 유가, 금리동향에.....항상 관심 가지십시오. 인플레의 척도 입니다.
당분간 약달라정책을 구사할수 밖에 없는 미국으로선, 금리는 인상하기가 쉽지 않을 것이고,
더불어 금값이 사상최고치를 경신했다면....달리보면 뭐가 보이시나요?
금리는 과거와 달리 일개 국가가 독자적으로 핸들링하기 어렵습니다. 전세계적인 자본이동이
너무나 쉬운, 마치 동네 은행에서 돈을 넣었다 뺐다 하는것처럼, 쉽게 움직이는 현재의 시장
구조에선 금리는글로벌화되어 연동될 수 밖에 없습니다.
글로벌 유동성에 의한 돈가치가 떨어지는 현상이 지속된다는 거지요.
한국이 집값을 잡기위해 금리를 올리고 싶어도 맘대로 올릴수가 없습니다.
지금 참견정부가 환율방어를 위해 쏟아붇는 돈을 보면, 눈물날 지경입니다.
어설픈 정책자들이 날파리 정책에 의해 증발되는, 외국넘들에게 갖다 바치는 돈을 보면
한숨만 납니다.
그다음 수순은? 위에 설명한.....인플레....실물가치상승.....즉, 부동산, 금값등.....
현물이 상승하겠지요? 부동산이 대표적 실물자산입니다.
미국에 의한 유동성장세가 지속될 것이냐, 아니면 미국이 긴축으로 갈것이냐가.....
큰 맥락에서 보자면.....이것에......실물인 부동산시장의 향배가 달려 있는 겁니다.
부동산정책의 가장 큰 핵심이 바로 이 부분이라 해도 과언이 아닌데요......
시장논리를 거부하는 분배론자들의 머리론, 절대로 이해할 수도 없고, 이해할려고 하지도
않습니다. 향후 부동산시장이 암울한 부분입니다.
현재는 달라약세가 분명 하지요?
그리고 당분간 이 현상이 지속 되겠지요? 상당기간 지속될 겁니다.
그러면.....실물인 부동산은, 특히 수도권 부동산은 더 오릅니다!
달리말하자면 돈가치가 계속 떨어지는 겁니다. 또다른 말로 한다면 인플레가 계속된다는 거고요...
어제 뉴스에선가 지하철교통비등 과자류 식품류등......줄줄이, 거의 8-10%씩 인상이 된다 합니다.
전에도 여러번 말씀 드렸습니다. 참여정부에 의한 버블정책이 향후 얼마나 심각한 인플레를
유발시킬지 두고 보시면 알게 될거라 누누히 말씀 드렸습니다.
이마트에 가서 집사람과 장을 한번 봐보세요.....뭐산거 없는것 같아도 몇십만원입니다.
그만큼 인플레가 심각한 겁니다.
물가는 오르는데 부동산이 떨어질까요?
인플레가 심할땐 자산 보전 방법으론 부동산만큼 안전한게 없습니다.
유념하세요!
아직도 헷갈리시나요? 집값이.....오를지, 내릴지?
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