부동산노트(1246) |
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2009-03-03 00:00
http://blog.drapt.com/meemo37/4715911236006043130 
자료출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige
서울 개발호재, 성동구.강동구,영등포구,서초구....
성동구는 이와 함께 역사주변 도로와 공원산책로를 연결한 ‘걷고 싶은 거리’를 포함, 왕십리길, 고산자로, 응봉로를 총 5단계로 나눠 테마거리를 조성할 계획이다. 
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서울시 숨은 호재를 찾아라, 두 번째로 영등포구를 찾았다. 영등포구는
준공업지역이 많고 노후된 곳이 많아 그 동안 상대적으로 빛을 발하지 못했던 곳이다.
최근 들어 서울시의 서남부권 개발계획 등으로 주목받고 있다. 특히 신길뉴타운,
영등포뉴타운 등 다양한 도심개발사업이 진행되고 있으며 도로 개설 및 공원
조성, 9호선 개통 등의 줄줄이 따른 호재로 한창 관심이 집중되고 있는 곳.
그러나 이런 호재 외에도 숨은 호재를 부동산포탈 NO.1
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>> 동북아 국제금융 허브도시 육성
지난 2007년 신청한 여의도 국제금융특구 지정은 내년 초 결정될 예정.
구청 관계자에 따르면 “영등포구청은 전담팀인 국제금융팀을 신설했으며 서울시
금융도시팀과
함께 특구지정을 위한 준비를 하고 있다”고 전했다.
 현재 여의도에는 63빌딩을 능가하는 69층 규모의 파크원과 55층 규모의 국제금융센터 공사가 한창이다. 옛 통일주차장 터 4만6천4백65㎡에 들어서는 파크원은 오피스와 호텔, 쇼핑몰 등으로 이뤄지며 2011년 완공될 예정이다.
또한 옛 중소기업전시장 자리 3만3천58㎡에 사업비가 1조4천억원에 달하는 AIG국제금융센터 공사도 한창 중이다. 오피스빌딩 3개동과 호텔 등이 2010년부터 2013년까지 단계적으로 완공된다.
따라서 향후 국제금융특구가 지정되고 국제금융센터 등이 조성되면 동북아의 국제금융을 책임질 수 있는 허브도시로 거듭날 것이다.
>> 여의도, 수상레저 거점
 서울시는 여의도 한강공원에 요트 계류장(마리나), 여객선착장, 물빛광장(캐스케이드),
수변산책로 등을 만드는 특화사업과 여의도 샛강을 생태공원으로 조성하는 사업을
지난 8월 25일 착공했다.
이 사업을 통해 여의도 한강공원을 놀이․요트․레저를 즐길 수 있는 공간으로 만들어
인근의 여의도 국제금융․업무지구와 연계한다.
특히 여의도 샛강 4.6㎞ 구간의 하천 생태계를 복원하고 녹지공간을 확충해
기존 샛강 생태공원과 연계된 문화이벤트 및 생태학습이 가능한 친수공간으로
조성할 예정이다.
체험학습공간과 철새와 물고기가 찾아오는 생명공간으로 복원시킬 예정이며
2009년 5월 완공을 목표로 추진 중이다.
따라서 여의도 한강공원은 높은 콘크리트 인공호안을 걷어내고 친환경 수변문화
공간, 고품격 디자인 공원으로 다시 태어날 전망이다.
>> 디자인 거리 조성
여의도 여의나루길에는 ‘국제금융디자인거리’를, 당산동3가에는 ‘
당산로 공공디자인거리’를 조성한다.
사회적 약자를 위한 ‘유니버설 디자인’이라는 개념을 도입해 장애인, 노약자, 여성,
어린이 등 모든 시민들이 편안하게 보행할 수 있는 거리환경을 만들 계획.
보도 높이를 10㎝ 이하로 낮추고 보도의 경사도 낮출 예정. 또 보도와 차도
경계구간에는 경사형 연석을 설치하여 휠체어 사용자 및 고령자들의
이동편의를 도울 예정이다.
포장재질도 사회적 약자를 배려하는 고무, 목재 등 이동이 편안한 소재로 설치한다.
영등포구청 도시디자인과 담당자는 “'당산로 공공디자인거리'는 오는 9월에 착공해
2009년 초 완공할 예정이고 '국제금융디자인거리'는 2009년 상반기에 착공해 10월에는
마무리할 예정”이라고 전했다.
>> 도로 확장 및 개설
영등포구는 크고 작은 도로를 확장하거나 개설할 계획이다.
신길로에서 도림로 간의 폭을 15m에서 30m로 늘릴 예정으로 현재 착공에 들어갔으며
늦어도 내년까지는 완공할 계획.
또 영진시장에서 대신시장까지 도로도 공사중이다. 일부는 올 연말까지 공사가
완료되며 적어도 내년에는 마무리할 예정이다.
그 외 대림동 1051-9번지부터 810-56번지 사이에도 도로개설계획이 있다.
예산이 확보돼 곧 발주에 들어갈 예정이고 내년 말까지는 공사가 완료될 계획이다.
도로과 담당자에 따르면 “도로 공사는 구청의 예산에 따라 좌우되는 경우가 많아
계획 단계는 섣불리 말씀드릴 수 없다”며 “다만 계획된 도로는 최대한 주민
불편 없이 일정에 따라 진행할 것”이라고 말했다.
>> 현재 영등포구 현황 및 문제점
 영등포구는 낡은 동네다. 대표적인 영등포역만 해도 한국철도 개통의 해인 1889년부터 영업을 개시했을 정도로 오래됐으며 그 주변으로 상업․업무, 유흥시설, 주거까지 혼재돼서 빽빽이 들어선 곳이다. 따라서 노후된 곳의 개발이 시급하다. 그 일환으로 영등포역 주변으로는 영등포뉴타운을, 신길동 등 낡은 주거밀집지역으로는 신길뉴타운을 조성해 개발 중이고, 지구단위계획을 통해 영등포구를 업그레이드 시키려 노력중이다.
영등포구청 주변에서 만난 주민 A씨는 “여의도 일대만 화려할 뿐 영등포구 자체는 아직 노후된 곳이 많다. 먼저 주변환경부터 개선돼야 전체적인 이미지가 올라갈 것”이라고 말했다.
특히 교육과 교통문제는 시급하다. 영등포역 주변으로 연일 정체가 심각하며 마땅한
명문 고등학교도 부족한 상황이다.
그러나 영등포구청의 개발 의지가 확고한 데다 서울시와 연계로 국제금융센터 조성 등
개발 호재가 풍부하다.
따라서 이런 굵직하고 종합적인 개발 위에 주변환경 개선 등 소소한 개발이 한둘씩
마무리 될 때 낡고 노후된 이미지를 벗어던지고 새로운 주거 및 업무공간으로
거듭날 수 있을 것으로 예상된다.(이혜승)
4.서초구
이번 개발호재를 찾아서는 숨은 보물을 찾는 심정으로 진행했다. 언론에 계속
주목받는 호재가 아닌 일반인들이 잘 모르는 호재(숨은 보물)를 찾는 심정이었다.
그래서 일단 뉴타운, 재개발, 재건축과 같은 재료는 개발호재에서 제외시키고
고민에 고민 끝에 지자체가 밝힌 공약 가운데 개발호재로 볼 수 있는 것들을
소개하기로 했다.
이번에는 서울시 25개 구 가운데 서초구 개발호재를 추려봤다.
앞으로 서울 25개구 가운데 개발호재라고 판단되고 이슈가 되는
지자체의 호재를 찾아서 소개할 예정이다.
현재 서초구가 내세우는 핵심과제(공약)은 20가지다. 이중 개발호재로 예상되는
5가지를 선정했다.
■ 국군정보사령부 부지 문화클러스터 건립
첫 번째 개발호재로 꼽은 것은 국군정보사령부 부지 이동과 문화클러스터 건립이다.
부지는 테헤란로와 서초로로 이어지는 강남
부도심축의 요지이자 서리풀공원과 우면산을
잇는 녹지축의 요충지다.
서초구는 이러한 정보사 부지에 서울시민
모두가 이용할 수 있는 미술관, 박물관,
공연장, 전시장 등 녹지․문화예술 공간과
테마공원 등이 어우러진 문화클러스터
조성 계획을 추진 중이다. 또한 예술의 전당, 국립국악원과 연계해 서울의 문화·관광 랜드마크로 육성할 방침이다.
정보사 부지 이전문제를 놓고 국방부와 갈등을 빚으며 사업이 더디게 진행됐으나
현재는 이러한 문제가 해결돼 2011년 하반기까지 군부대 이전을 완료할 예정이다.
정보사 부지에 문화클러스터가 조성되면 이에 따라 인근 황실자이, 대림e-편한세상,
롯데캐슬파크 등이 수혜를 받을 것으로 보인다.
■ 고속터미널, 서울의 라데팡스로 개발
두 번째 호재로 꼽은 것은 고속터미널 이전과 라데팡스 개발이다.
이 사업은 서울시 한강르네상스 프로젝트와 연계한 것이다. 고속터미널에서
한강까지 개발하는 것으로, 이 인근을 파리의 라데팡스와 같은 서울 강남의
부도심권으로 육성하고자 하는 목표를 갖고 있다. 고속터미널 주변을 업무,
상업, 호텔, 주거, 문화시설 등으로 복합 개발해 기능을 재정비하는 것이다.
현재는 고속터미널 이전에 관해 관계 부처간 논의 중이다.
논의 사항은 터미널 모두를 내곡동 국민임대주택단지와 연계해 전면 이전하느냐
아니면 핵심시설인 정류시설은 유지하고 차량정비시설 등 나머지 시설만
이전하느냐에 대한 것이다. 여기에 대해 관계부처 담당자는 “타당성 검포 결과는
올해 말 나올 예정이며, 내년 전략기획 안에서 좀더 세부적으로 결정될 것”
이라고 말했다.
 고속터미널이 이전 후 그 자리는 첨단업무, 상업, 판매, 주거시설 등을 밀집시키고 교통체증을 유발해 주민들의 불편을 가중시켰던 교통망은 지하로 이동할 예정이다. 이 사업이 완공된 후에는 인근 환경이 쾌적하게 정비되며 래미안반포, 주공3단지(자이), 미도, 한신4차아파트 등 주변 아파트에 호재로 작용할 전망이다.
*라데팡스란? 프랑스 파리 중심가 루브르 박물관과 개선문을 중심축으로 도심에서 8㎞ 지점 세느강변에 조성된 파리의 부도심이며 수많은 관광객이 찾는 파리의 명물이다.
■ 경부고속도로 덮개 공원화 사업
세 번째로 꼽는 호재는 경부고속도로 공원화 사업이다.
이 사업은 고속도로 고지대와 저지대(25m)를 연결해 데크를 설치(강화유리
등 투명소재를 이용해 자연채광 및 미려한 외관조성 유도)한 후 그 위에 물과 숲,
체육, 문화 등의 테마로 나눠 구역별로 특색 있는 시설(음악 분수와 수로, 잔디광장,
농구장, 조각공원 등)을 조성하는 것이다.
 구는 경부고속도로 덮개 공원화 사업으로 지역주민 뿐 아니라 내·외국인 관광들이
찾고 싶은
명소로 만들 방침이다.
이 사업이 완료되면 경부고속도로에 의해 단절된 동·서생활권이 연결돼 서로 왕래가
자유스러워지고 강남역 일대 새로운 생활문화공간으로 자리 잡을 것으로 보인다.
또한 주민들은 쾌적한 녹지공간과 레져공간을 누릴 수 있게 된다.
무엇보다 교통체증과 소음, 공해로 시달리던 인근 아파트의 주거환경이 획기적으로
변해 보다 쾌적함을 즐길 수 있는 명소로 탈바꿈 되는 것이 가장 큰 장점이다.
수혜 아파트로는 삼성래미안을 비롯해 삼호가든, 롯데캐슬클래식, 진흥아파트 등이
될 것으로 보인다.
사업계획은 내년 4월경 착공에 들어가 2012년 10월쯤 공원 조성을 마무리하는 것을
목표로 하고 있다. 하지만 “관계 부처간 논의가 필요한 사항인 만큼 논의 과정에서
사업기간이 미뤄질 가능성도 염두에 두어야 한다”고 관계자는 전했다.
■ 우면동 국내최고 첨단지식산업단지 육성
 서초구는 구에 삼성복합전자단지, 현대·기아자동차 첨단연구센터, LG전자 R&D센터가
속속 들어서자 이들과 연계된 국내 유망 벤처기업과 함께 첨단산업 클러스터를
조성하는 사업도 추진 중이다.
이를 위해 우면동 일대에 대규모 연구단지를 조성할 계획이다.
우면동 부지는 경부고속도로와 인접해 광역교통망이 우수할 뿐 아니라 서초구에 입주하고 있는 대기업들과 연계해 최적의 지식산업 클러스터 단지로 발전할
가능성을 내포하고 있기 때문이다.
이 곳은 SH공사에서 국민임대주택단지를 조성 중인 곳으로 부지 안에
산업클러스터가 들어서게 된다.
현재는 보상단계가 진행 중이며 기반시설 및 평탄화 작업이 9월 중 이뤄질 예정이다.
완공은 2010년 12월 말쯤 계획하고 있다.
이들이 모두 들어선 후 성공적으로 조성되면 세수 증가, 유동인구 증가 등의
경제효과와 함께 서초구 글로벌 경쟁력 갖춘 첨단지식산업의 중심지로 거듭날 것이다.
이와 더불어 인근 아파트 수요도 증가할 것으로 보인다.
■ 화훼클러스터 및 테마파크 조성
 여기에는 꽃동산, 나무정원, 야생․수종 식물구역 등의 테마공원을 비롯해 자연생태학습장,
화훼전시관, 식물원, 화훼홍보관, 공동구판장 등이 들어설 예정이다.
화훼클러스터 및 테마파크가 조성되면 약재지역의 산업기반 및 자연적 여건을
최강점으로 삼아 연구단지를 조성하고 신품종 개량 및 유통체계를 현대화해 농가의
소득증대에 기여하게 된다. 또한 생산품 판매망 유통체계를 정비해 직거래 장터도
활성화될 전망이다.
이로써 이 지역 인근 경제가 활성화되고 테마공원을 조성해 꽃과 자연,
사람이 어우러져 볼거리가 있고 휴식공간이 있는 관광명소로 탈바꿈하게 된다.
그러나 당초 사업기간은 2011년 6월 완공을 목표로 계획됐으나 예산확보 문제로
단기사업에서 장기검토 사업으로 넘어가면서 조성 기간이 다소
미뤄질 것으로 보인다. (심용미)
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