＝1 가구 1주택자가 비과세 요건(3년 보유, 서울ㆍ과천ㆍ5대 신도시는 2년 거주)을 갖춘 주택(양도가액 6억원 이하)을 보유하면서 평형을 넓히기 위해 올해 재건 축 입주권을 매입하면 기존 주택은 매각하는 시기에 따라 양도세 비과세 여부 가 달라진다.

입주권을 취득한 이후 1년, 재건축 아파트가 완공된 시점 1년 전, 완공된 이후 1년 이내에 기존 주택을 팔면 비과세를 받을 수 있다.

물론 기존 주택이 비과세 조건을 갖추고 있어야 한다.

현행 이사로 인한 일시 적 1가구 2주택 비과세와 동일한 기준을 적용한 것이다.

다만 완공 후 가구원 전원이 재건축 아파트로 이사하고 1년 이상 거주해야 한 다.

취학이나 근무상 형편, 질병요양 등 사유가 있는 가구원은 이사를 하지 않 아도 된다.

◆올해 입주권 취득하면 완공 후 입주를 생각해야

 ＝1주택을 가진 사람이 올해 입주권을 취득하려면 재개발ㆍ재건축 아파트에 들어가 산다는 생각을 갖고 있 어야 한다.

그 동안 재건축 아파트는 공사 착공으로 조합원 입주권으로 바뀌면 주택으로 간주되지 않았기 때문에 이때를 기다렸다가 입주권을 정리해 양도세를 줄일 수 있었다.

그러나 이번 대책으로 올해부터 이 같은 전략이 불가능하다.

투자 목적의 재건 축 아파트 매입에 대해 심각하게 고민을 해야 하는 것이다.

먼저 재건축 아파트는 입주권으로 변할 때까지 보유세가 부과된다.

보유세를 부담하고 양도세 50%(2주택) 60%(3주택 이상) 중과를 감안해도 재건축 아파트 를 매입할 가치가 있는지를 따져봐야 한다.

투자 목적의 재건축 아파트의 이점 이 크게 줄어든 것이다.

따라서 가격상승 가능성이 없다면 매각을 고려할 만하다.

또 2007년부터 2주택 자에게는 양도세를 50% 중과하기 때문에 팔 생각이면 가급적 올해 안에 파는 것이 좋다.

원종훈 국민은행 PB는 "재건축 입주 후 기존 주택을 팔아야만 비과세 혜택을 받지만 기존 주택을 두고 재건축 아파트를 팔면 비과세 혜택을 받지 못하게 된 다"면서 "따라서 예전처럼 재건축 아파트에서 살 생각 없이 단순히 사고 보자 는 생각에서 입주권을 매입하면 곤란해진다"고 말했다.

◆재건축 기간중 대체 취득한 주택은 완공 전후 1년 동안 팔면 비과세