2010-03-21 11:09

http://blog.drapt.com/lykcap/3257791269137345514

[질문]

 

안녕하세요? 양도세 감면에 대해서 문의드립니다.
기존주택 1채를 수원에 갖고 있습니다(거주). 그리고 2010.1월 광교 분양을 받았습니다.
광교 양도세감면이 5년이내 양도시 60% 면제라고 하는데 질문드립니다.

 

1) 기존주택은 보유3년을 충족후 매도시 양도세면제가 된다.

2) 이해안가는 부분은 광교주택 입니다.
   1번 보유주택을 매도후 광교 입주후 3년 보유를 충족하면 역시 1가구1주택으로 양도세 면제가 아닌지요? 그런데 왜 5년내 매도시 60% 면제라고 하는지요?

 

 

[답변]

 

ㅁ1.광교주택소유권취득일로 2년이내 3년이상 보유된 수원주택의 매도는 비과세됩니다.
광교주택취득이로 2년이 경과되어 수원주택을 매도하더라도 광교주택은 주택보유수 판정에 합산되지 않는 특례주택으로 수원주택은 비과세됩니다.

ㅁ2.물론 수원주택매도후, 광교주택의 매도는 3년이상 보유면 양도소득세기 비과세됩니다.

ㅁ3.만약 수원주택을 먼저 매도하지 않고 3년뒤 광교주택이 먼저 매도되면
광교주택은 양도소득세대상이됩니다 .그러나 5년이내 양도시 60%가 감면되고 5년경과후 매도시 5년간의 양도소득세는 60%가 감면됩니다.(좃[특례제한법98조의3)

즉 비과세대상인 경우는 비과세되고 양도소득세 대상인 경우에는 감면된다는 것입니다.

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