재산세는 종합부동산세와 달리 개인 소유주택을 합해 계산하지 않고 주택별로 계산하며

‘과세표준×세율’로 간단히 산출할 수 있습니다.

 

이때 과세표준은 이번에 건교부가 고시한 주택공시가격에 적용비율을 곱해 산출합니다.

참고로 올해 재산세 적용비율은 50% 입니다.

재산세는 1억원 초과(0.5%), 4000만원 초과∼1억원 이하(0.3%), 4000만원 이하(0.15%) 등

3단계의 구간별로 나누어 세율을 곱한후 합해 계산 합니다.

예를 들어 홍길동이란 사람이 올해 공시가격 10억원 상당의 A아파트를 소유하고 있다면

먼저 과세표준은 10억원에 적용비율 50%를 곱한 5억원이 됩니다.

 

이렇게 계산된 과세표준 5억원을 구간별로 나눈 뒤 구간별 세율을 적용하면 3단계 구간의

합［(4000만원×0.15%) (6000만원×0.3%) (4억원×0.5%)］인 224만원이 재산세 총액이

됩니다.

그러나 여기에 주의할 점이 있습니다.

이렇게 계산된 재산세는 전년도 재산세의 150%를 초과할 수 없다는 세부담 상한선이 있기

때문입니다. 만약 A아파트의 전년도 재산세가 90만원인 경우 전년도 재산세 150%를 넘을 수

없다는 세부담상한제가 적용돼 실제 납부해야 할 재산세는 135만원(90만원×150%)이 됩니다.