안녕하세요. 35살 부양가족3명의 가장입니다.

우선 현재 상황을 간단히 언급하겠습니다.

부동산은 1억2천의 30평 아파트 전세입니다.

금융자산은

1. 은행 1900만 2007.4월 대출받음 ( 국민은행 전세자금대출 연4.5% 2년상환 2번연장가능 총6년간 가능, 650상환, 현 1250만 남음 )

2. 처가 1300만 2007.4월 대출받음 ( 무이자 1년, 장모님의 치과치료비로 500만 상환, 현 800만 남음 )

3. 주택청약저축 : 20만 (2번불입)

올 4월에 이사하게되서 그간 가지고 있던 돈을 모두 끌어모아서 전세비로 넣고 모자란 금액은 위의 내용대로 대출을 받아서 넣었습니다.

 

은행에서 빌린 전세자금은 최대한 기간연장을 해서 나중에 갚을 생각입니다. 일부 상환해서 이자(현재 월5만)를 조금 낮춘것도 있고 금리가 낮기 때문에 상환할 돈으로 펀드에 투자하면 훨씬 이익볼수 있으리란 생각에서 입니다.

처가에서 빌린 금액도 일단 무이자를 언급(장모님왈:은행돈 빌리면 이자내야되니까 안쓰고 있는 내돈 일단 가져가라)하시면서 빌려주신것이기 때문에 천천히 갚을 생각입니다.

 

주수입원

본인 : 급여-360만/알바-150만 : 총 510만(세후 485만)

와이프 : 급여-240만 (세후 220만)

 

주수입은 합치면 700만 정도이지만 와이프가 둘째를 9월에 출산하게되고 출산대비로 7월에 일을 그만두게 되어서 앞으로 최소 6개월은 저혼자 외벌이입니다. 6개월뒤부터는 위의 형태로 가능합니다.

 

주지출원 : 약 200만

 

1. 부부용돈 : 합 40만(각각 20만)

 

2. 보험 : 합 68.5만

부부연금 : 15만

와이프건강보험 : 5만

남편건강보험 : 3.2만

딸건강보험 : 5.3만

ING변액유니버셜(연금용) : 20만

ING변액유니버셜(딸학자금용) : 20만

 

3. 공과금 : 합 20만

아파트관리비/전기세/가스비/인터넷사용료/전화요금(집/부부핸드폰)

 

4. 부부카드비 : 합 30만 (월평균)

 

5. 월 생활비(식비) : 합 20만

 

6. 딸 놀이방비 : 합 18.8만

 

월 지출액은 고정적인 금액이 약 200만정도 됩니다.

앞으로 변동사항은 9월에 둘째가 태어나서 매월 100만 정도(육아비용)가 더 지출될 상황이구요. 내년 3월정도까진(와이프 몸조리기간) 외벌이(약 500만) 입니다.

 

계획은 2011년에 아파트 분양을 신청해서 집을 마련하는게 1차계획입니다.

2차로 집이 마련되면 노후대비나 자녀유학에 신경을 좀더 써볼 생각이구요.

2011년의 기준은 무주택기간 10년(2000년 12월 결혼), 청약저축 5년이하, 부양가족 3명 등의 이유로 받은 청약점수가 신도시 아파트를 분양받는것이 가능할것 같아서입니다.

분양받을 아파트가 얼마나 할지 잘 모르는 상황이라 얼마나 모아야할지도 잘 모르겠습니다. 최대한 모아볼 생각이지만 어떻게 모아야될지 조언을 부탁드리겠습니다.

 

 

 

안녕하세요.

도움이 되셨으면 합니다.

답변드릴께요.

 

1차계획을 위한 주택자금마련과

대출상환을 초점을 두고 말씀드리겠습니다.

 

현 세후수입 485만원에서

고정지출 200에 자녀출산후 100만원을 고려하면

여유자금은 185만원가량이 됩니다.

 

자녀출산전까지의 여유자금은 비상자금으로 확보해두시구요.

 

경조사등의 변동지출을 위한 자금을

미리 15~20만원정도를 빼놓으시면

계획적으로 큰 어려움 없이 지속적인 투자를 하실 수 있을 것입니다.

 

전세자금 대출을 위한 자금은 월 30만원씩

3년을 목표로 적립식펀드에 투자하시면 좋을 듯 하구요.

처가에서 빌린돈 또한 월 20만원씩

2~3년을 목표로 적립식펀드에 투자하시면 좋을 듯 합니다.

 

이 외에 자금들은 주택마련을 위한 투자를 하시면 되는데요.

월 120만원 정도가 됩니다.

투자기간은 4~5년을 보고 계시니까요.

원금만 6천~7천만원이 됩니다.

고수익의 투자로 적절히 분산투자를 하신다면,

8천~1억 정도의 자금을 추가로 준비하실 수 있을 것 같네요.

그럼 기존의 전세자금과 추가금액으로 2억 정도가 준비 될수 있구요.

그외 모자른 금액은 대출을 통해 해결하셔야 할 것으로 보입니다.

(금액에 맞추어서 주택을 고르시는 것도 한가지 방법입니다.)

 

투자금의 절반인 60만원은 안정적인 인덱스펀드를 추천하구요.

40만원은 국내 주식형 펀드(대형펀드)를 추천합니다.

(모네타 최고수익율 펀드를 참조하세요.)

그외 20만원은 분산차원의 해외펀드를 하시면 좋을 듯 하네요.

 

단기적인 비상자금 등은 CMA를 활용해보시면 좋을 듯 합니다.

 

 

                                                      감사합니다. [ 모네타 상담실 ]