◈양도소득세직접계산해보기(토지와건물,분양권)

#흐름→(매도금액-필요경비-장기보유특별공제-기본공제)X양도소득세율-신고납부공제=양도소득세납부금액 주민세

1.매도금액

2.양도차익=매도금액-필요경비(매입금액 등록세,취득세,자본적지출액,

                 인지세,채권할인,법무사경비등기타경비)

3.양도소득금액=양도차익-*장기보유특별공제

*장기보유특별공제

  ·3년이상5년미만보유→양도차익의10%

  ·5년이상10년미만보유→양도차익의15%(기준면적미만고가주택25%)

  ·10년이상           →양도차익의30%(기준면적미만고가주택50%)

·기준면적미만고가주택의범위

주택연면적264㎡미만이고  토지연면적 495㎡미만으로 6억원이하인주택

공동주택(다가구포함,단독으로보는다가구제외)전용면적(주거전용지하실포함) 149㎡미만으로 6억원이하인주택

·1가구3주택과 70%세율인 미등기자산 장기보유특별공제 배제

·1가구2주택이상 장기보유특별공제 배제(07년1/1일이후)

4.과세표준=양도소득금액-기본공제(인별로 연250만원)

5.양도소득세액=과세표준X *세율

   *세율

    보유기간 1년미만-----------------------단일세율  50%

    보유기간 2년미만-----------------------단일세율  40%

    보유기간 2년이상-------------------1000만원이하   9%

                                                     1000~4000만원이하  18%

                                                     4000~8000만원이하  27%

                                                              8000만원초과  36%

    미등기양도----------------------------단일세율 70%

   1가구3주택이상-------------------------단일세율 60%

   1가구2주택------------------------단일세율50%(07.1/1일이후)

6.양도소득세납부세액=양도소득세액-신고납부공제

7.신고납부공제

   양도일이 속하는달의말일부터 2개월이내신고납부시 양도소득세액의

   10%공제

8.탄력세율

  투기지역에서 주택경기과열시 언제라도 법이 제정되어있으므로 1가구

  2주택이상에 대해 15%탄력세율 적용될 수있다.

8.주민세

 ·양도소득납부결정세액의 10%