2006-09-06 00:24

http://blog.drapt.com/livena/2436141157469855911

단지정보 : 서울특별시 용산구 한남동

몇 달전에도 몇분 질문 주셨는데 워낙 민감해서 답변 드리지 않았으나 최근에는 재정비 촉진지구와 관련해 질문까지 주시니 솔직하게 제 느낌을 말씀드리니 참고만 하십시오.(다만 참고만 하시고 의견이 배치되면 개인적 의견으로 치부하시고 너그러이 양해해 주시기 바랍니다)


1.한남뉴타운은 원칙적으로 고밀도 개발이 어렵다(남산 살리기 일환으로 외인아파트 부순게 불과 10년전이다.고밀도 허용하면 환경단체 좌시하지 않을 것이다.시민단체는 이미 권력의 5부가 아니라 제 4부로 성장했다)


2.서울시의 입장을 봐야 한다(서울시가 뚝섬 개발하면서 상업용지로 용도 전환해 많은 재원을 마련했다.한남 뉴타운은 그러기 힘들다.서울시 관계자가 끊임없이 층고 15층-12층-8층 이하로 계획 수립해 다시 올리라고 반려한다는 것은 서울시에서도 여간해서는 고밀도 개발 어렵다는 것을 알고 있다)

3.한남뉴타운의 고밀도 개발은 동빙고 보광동 해방촌 이태원 모두 고밀도 개발 가능할 수있따는 전례가 될 수있다.

4.이 것은 개인적 소견이니 정말 참고만 하십시오.한남 뉴타운 위 한남동에 대한민국 최고 재벌들이 산다.삼성 이건희씨를 비롯해 엘지 구씨집안 농심 신씨 집안 등 쟁쟁한 인사들이다.재벌들이 여기사는 이유는 뭘까.풍수라고 본다.부자들은 망하는 것을 두려워 해 집터까지 길흉화복을 보고 찾는다.한남 뉴타운이 고밀도로 개발돼 한강의 전경(뷰)이 끊기고 맥이 끊기는 것을 이들은 바라지 않을 것으로 짐작한다.삼성 이건희씨 마음 먹은대로 되지 않는 게 대한민국에서 5%도 채 되지 않는다고 생각한다.

5.결국 물린 사람 많고 원성이 자자하다 보면 어느 정도 절충점을 찾는 선에서 해결의 가닥이 잡힐 것으로 예상한다.그러기 위해서는 시일도 제법 걸리고 이익률도 현저히 약화될 가능성이 있다.

6.이런 저런 생각하다 보면 부동산은 너무 많은 수를 염두에 둬야 하는 것 같다.그래도 가장 중요한 한두가지는 반드시 짚고 넘어가는 게 좋다.이 카페에도 한남동 투자자가 꽤 되는 것 같아 이런 글 쓰지 않으려다가 개인적 글이라고 밝히면서 솔직하게 쓰게 되는 것이다.


*이 곳에 관련해 이해관계가 얽힌 사람이 많을 것입니다.이 글은 다만 참고 글정도로만 보시고 복사하지 마시기 바랍니다.원칙적으로 제 카페 글은 복사해 가시지 않기를 당부 드립니다.이 글은 이틀 정도후에 지우겠습니다.

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