2008-07-03 18:56
http://blog.drapt.com/leomok/3444071215078965666 
자료출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige
★ 어둠의 터널을 뚫고 힘차게 도약하는 수원 영통 ★
천만명 부동산의 꿈 재테크 동호회 여러분 반갑습니다.
최근 부동산 시장의 북고 남저가 주춤하는 가운데 잡아서 손해 안 보고 높은 시세 차익을 거둘만한 저평가 지역에 관심이 많습니다.
수도권 어디를 둘러보아도 오르지 않은 곳이 없으며, 그나마 2006년 폭등 이후에 1년 6개월 동안 큰 폭의 조정을 보인 전통적인 대중 선호 지역인 강남권 즉 강남, 서초, 송파, 강동. 분당 일산 등 1기 신도시, 동탄 파주 등 2기 신도시, 수도권 남부의 수원. 용인. 안양. 화성.오산.천안.의왕 등이
유망 지역으로 꼽을만합니다.
지금 시점에서 최고의 투자처는 다음 3가지 중의 하나를 갖춘 곳입니다.
1. 입지가 탁월하면서 저평가가 극심한 지역
2. 최근 1년 동안 30% 이상 큰 폭의 급매가 나오는 지역
3. 개발 호재가 풍부한 지역
위의 3가지 중에 하나라도 갖춘 곳이 유망한데 중요도 순서를 따지면 1-2-3순입니다.
많은 분들이 개발 호재에만 집중하는 경향이 있는데 제 아무리 무궁무진한 호재가 있다고 하더라도
단기 폭등한 지역은 발표 직후에 기대감으로 그 호재가 상당부분 반영이 되었다고 할 수 있으므로
1번과 2번에 더 중점을 두고 매매 여부를 판가름 해야 합니다.
즉 현 시점에서 안정적인 투자를 하기 위한 최선의 방법은 폭등지역 매도 폭락지역 매수입니다.
오늘 수원 영통 지역을 특별히 거론한 까닭은 하나도 아니고 위의 세 가지 요소를 모두 갖춘 몇 안 되는 지역으로 판단하기 때문입니다.
저는 영통과는 무관한 칼럼리스트입니다.
좋다고 판단이 된다면 다른 사람의 눈치를 보지 않고 분양. 미분양. 급매를 추천하기를 주저하지 않습니다.
그렇다면 영통일대가 왜 투자성이 있는지 10가지 정도로 파악하겠습니다.
영통은 분당과 비슷한 시기에 지어진 아파트로 초기에 분당과 비슷한 유망지역으로 각광을 받으면서 일정 부분 시세 상승이 이어졌습니다.
4년전만 해도 만족스럽지는 않지만 일산. 평촌. 산본 등의 신도시보다 넉넉한 시세를 이어갔는데
2004년부터 오르지 않더니 4년동안 장기간 침체의 늪에 빠졌습니다.
수도권 남부지역이 광폭으로 변한 2006년 10월 이후에도 영통은 평균치에 훨씬 못미치는 소폭
상승에 머물렀으며 그것도 30평대 이상의 중대형은 그나마 이름값을 조금 했는데 20평대 이하의
소형 평형은 상승 움직임 자체가 없었습니다.
분당선 연장선 직접 수혜 지역임에도 불구하고 해도 너무한다고 싶을만큼 철저하게 외면을 받은 셈이지요.
참고로 영통은 5년 전만해도 분당 시세와 큰 차이가 나지 않은 곳이었는데 지금은 50-100% 이상으로 벌어진 형국입니다.
영통은 분당 일산 중동 평촌 산본처럼 사실상 1기 신도시임에도 불구하고 전 평형 저평가에서 장기 정체 중입니다.
원래 수도권의 극심한 저평가 6인방은 하남. 광명. 구리. 의정부. 광주. 영통이었는데 다른 곳들은
기간적 차이를 두고 모두 큰 폭의 상승을 하였지만 영통만 예외였지요.
인프라의 부족. 미래 호재의 부족. 교통 정체. 수원 시민의 보수성이 원인으로 지목이 됩니다.
하지만 앞으로 수원은 용인과 더불어 수도권의 쌍벽을 이룰 것이 확실하며 그 근거로 다음 10가지
호재를 제시합니다.
호재1. 입지와 호재 대비 수도권 최고의 저평가 지역입니다.
지금 상황에서 가장 중요한 것은 3년 시세 상승률이 적은 곳을 찾는 것인데 영통이 단연 돋보입니다.
호재2. 대한민국 최고의 신도시 광교 신도시를 한 눈에 볼 수 있으며 강력한 후광이
예상됩니다.
광교 신도시의 인프라는 영통의 위상을 큰 폭으로 상승 시킬 것입니다.
호재3. 판교. 흥덕. 서동탄. 동동탄. 기흥호수 개발 등 주변의 중심지가 영통입니다.
영통은 언급한 신설 도시와의 직간접 호재를 공유하면서 제2의 전성기를 맞이할 것입니다.
호재4. 영통은 앞으로 교통의 천국이 될 것입니다.
분당선 연장선. 경부고속국도. 제2경부고속국도. 용서고속국도. 신분당선. 수원 경전철 순환선.
1호선 국선. 서울-동탄간 대심도 고속전철 간접수혜, KTX 간접 수혜 등의 호재가 널려 있습니다.
호재5. 영통은 친환경 아파트로써 웰빙 도시입니다.
고령화 사회에서 가장 중요한 쾌적성면에서 영통은 단연 으뜸이며 이는 광교-흥덕-영통라인의
삼각축을 형성하면서 미래트랜드로 부각이 될 것입니다.
호재6. 분당 소형평형 급등. 기타 도시처럼 영통 전평형 아파트에 리모델링 호재가 잠복이 되어 있습니다.
또한 수원. 성남 등의 재개발은 영통의 가치를 높일 것이 확실합니다.
호재7. 많은 전문가와 고수들이 영통의 저평가에 주목하고 있으며 향후 수익률이 높은 투자처 0순위 지역으로 꼽고 있습니다.
호재8. 분당과 가장 흡사한 형태의 신도시로써, 교육. 상권 등이 수원 최고 수준입니다.
특히 교육의 도시 수원의 심장부가 영통입니다.
호재9. 영통 주변의 고분양가 행진입니다.
최근 수원시내 분양한 현진. 삼호. 신창. 임광 등의 분양가가 1500-1600선이며, 광교
신도시 전매제한 분양가도 1500선에 육박할 것이라는 보도가 있었는데 모두 영통과 수원 시내의
아파트를 잠자는 사자에서 포효하는 사자로 이끌어줄 호재입니다.
호재10. 수원 시민 및 외부인의 수원시자에 대한 인식의 변화입니다.
광교 청약에만 기다리는 수원시민들로 인하여 수원 분양 아파트 및 기존 아파트에 부정적인 작용을 하였지만 분양에 대한 당첨 가능성이 꺾이면 그동안 잠복해 있던 수요자들에 의하여 활발한 거래가 형성이 될 것입니다.
과거의 광교가 수원을 오히려 거래부족으로 이끌었다면 앞으로 광교는 수원시를 한 단계 상승시킨 효자손이 될 것입니다.
이미 외부인들이 수원을 옛날처럼 낙후되고 보수적인 지역으로 인식하지 않고 분당-용인처럼
인기 지역으로 인식이 전환이 되었다는 점에서 수원의 심장 영통의 발전은 매우 기대가 됩니다.
영통에 관심을 가지시는 분들은 부동산 한 곳에만 집중하여 덥썩 계약하지 마시고 동시에 여러 곳을 돌아서 자신의 여건에 맞는 급매물 위주로 매수해야 할 것입니다.
앞으로 수원의 중심은 광교이며. 구도심으로는 광교와 수원이 만나는 도로 즉 우만동.
매탄동. 원천동 윗부분과 영통 그리고 신분당선 및 분당선 직접 수혜지역이 될 것입니다.
감사합니다.
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