근래 부동산경기는 다소 주춤한 양상이나 실수요자의 투자 및 내집마련의 뜨거운 관심은 변함이 없습니다.

 매매시장의 위축과는 별개로 돈이 되는 수도권 신도시 및 대형택지개발지구에 분양하는 신규아파트에는 여전히 청약과열양상이 빚어지고 위험을 감수하며 불법거래에 나서는 예도 흔히 벌어지는 일입니다.

 

 동탄을 필두로 판교, 김포(장기지구)등의 분양을 시작으로 2기신도시시대의 서막이 열렸고 그곳에서 선택되어진 자와 그렇지 못했던 자간의 희비가 교차하는 모습을 우리는 경험했고 그리고 봐 왔습니다.

 

 이제 곧 2기 신도시중의 한곳 파주운정신도시가 일부단지의 개별분양을 시작으로 하반기 주택분양시장을 뜨겁게 달굴 채비를 하고 있습니다.

 

 첨단형 유비쿼터스씨티니 그린신도시니 하며 벌써부터 청약대기자의 기대와 관심을 한몸에 받고 있으며 분양가격 또한 원가연동제를 적용한다 하더라도 각 건설사들은 기존 시세보다 월등 높은 평당 950만원 ~ 1300만원정도의 가격에 분양을 준비중인것으로 알려져 있습니다.

 

 물론 기존아파트와는 좀더 차별화된 더 낳은 품질의 아파트를 공급하겠지요. 5~10년전매제한에도 불구하고 상당한 청약경쟁이 예고되어 있습니다.

 

 파주신도시는 개발사업지내에 이미 완공되어 기입주중인 기존아파트 8개 단지를 포함하고 있습니다. 신도시 조성발표이후 기존 단지들은 비교적 높은 시세상승이 있었으나 현 상황에서 새로 분양될 아파트와 비교한다면 상당한 가격 격차가 있으므로 기존단지중 옥석을 잘 가려 유망한단지를 골라 이를 선점한다면 적쟎은 투자수익을 봄과 동시에 청약경쟁 없이 수월하게 내집마련의 꿈을 이룰 수 있을것으로 판단됩니다.

 

                                                         파주신도시 위치도

 

 

                                                           주택건설계획

 

 

 

 

 * 지구내 핵심투자대상단지 8곳 *

 

# 월드메르디앙 1차

 입주 6년차 1500가구 규모로 대단지

 20평대부터 60평대까지 다양한 평형구성 

 평면설계는 양호하나 단지조경수준이 다소 떨어지고 노후도가 다소 진행됨.

 평당가격은 500 ~750선

 투자등급 : B (적합)

 

# 월드메르디앙 2차

 입주 6년차 1028가구 규모의 대단지

 29평부터 70평대까지 중대형평형으로 구성

 평면우수, 조경수준 보통, 노후도 보통 , 입지여건이 월드1차보다 못함.

 평당가격은 500 ~ 800선

 투자등급 : B- (보통)

 

# 동문굿모닝힐 1,2차

 입주6년차 1차 902가구 / 2차 1220가구

 30평 35평

 경의선 복선전철 운정역 예정지와 최근 거리 역세권으로 위치 양호하나 소음 등

먼지등의 피해 우려됨. 

 평면, 조경 등에서 월드에 뒤짐. 향후 낡은 아파트로 인식되어 칠 가능성 있슴.

 평당가격은 600 ~ 650선

 투자등급 : B- (보통)

 

# 벽산

 입주6년차 1260가구

 28평 ~ 68평형대 중대형평형구성

 양호한 입지

 평당가격은 550 ~ 800선

 투자등급 : B (우수)

 

# 현대아이파크 1,2차

 입주5~6년차 1차 1200세대 2차 600세대

 1차 20~60평대 2차 35~50평대로 구성

 브랜드 가치에 걸맞게 조경, 평면 모두 양호

 평당가격은 소형 500만원대 중대형 600~950만원선

 투자등급 : 1차 B (매우우수)

                2차 A  (강력추천)

 

 # 자유로아이파크

 입주 3년차의 가장 새아파트

 30  ~ 40평대의 평형구성

 설계와 평면 조경 모두 우수함

 평당가격은 700만원 ~ 1,000만원선으로 다소 높음

 투자등급 : B (매우우수)

 

 이상 여러분의 이해를 돕기 위해 계략적인 사항만을 주관적 관점에서 게제한것이니

 혹 착오 가능성이 있을 수 있습니다.