이번에는 전세계적인 경제위기이므로 어느 한 국가 만이 아니라 전세계 모든 국가들이 함께
위기 탈출을 고민하고 있고, 하나의 국가 안에서도 주식, 환율, 부동산과 실물경제가 연결되어
서로 영향을 미치는 상황입니다

이날 발표에 나선 주식,펀드,부동산 전문가들의 2009년도 전망 시나리오들을 종합해 보니
① 미국과 전세계는 디플레이션을 막기 위해서 유동성 증가에 나설것이다(저금리 정책 & 화폐발행)
② 돈이 많이 풀리면서 금융경색이 풀리고 실물에서 돈이 흐르기 시작하면서 투자심리 회복이 진행된다
③ 제3세계 이머징 마켓에서 손해 본 외국 투자자들이 우량한 투자처인 한국으로 몰릴 가능성이 높다
④ 늘어난 유동성으로 인해서 초 인플레가 올수도 있다
⑤ 2010년도 상반기에 미국주택경기가 바닥을 칠 것이다 
※ 지금 신문이나 인터넷에서 유포하는 불안론은 모르거나, 아니면 의도적으로
    일부 사람들이 경제 지표의 일부만 떼어서 확대 해석한 부분이 많다.

▶ 2009년 주식시장 전망 (대우증권 홍성국 리서치 센터장)
    * 미국 달러화의 남발(print)로 유동성 부족 해소 -> 원달러 환율 안정 -> 국내 주식시장 안정
    * 증시의 바닥은 2009년 봄에 확인될 것이다

▶ 펀드투자 전략 (동양종합증권 우재룡 자산관리컨설팅연구소장)
    * 주식형 펀드: 2~3년 후 다시 주가는 상승할 것이며, 지금은 좋은 자산을 많이 축적하는 시기
    * 적립식 펀드: 최소 5년 이상 적립해야 하며 [V]자형 주가변동시에 가장 수익률이 높다
    * 거치식 투자: 계속 유지시 다음 주가 고점기에 도달해야 손해 만회
                        . 소극적 위험관리 -> 환매, 반등시 분할 매수
                        . 적극적 위험관리 -> 추가투자, 분할매수
    
  
▶ 2009년 부동산시장 전망 (아기곰)

* 주택 시장은 유동성, 수급, 경제현황, 법제도 등의 다양한 관점에서 분석해 주셨습니다

 

(1) 유동성 증감의 영향
     - 지난 수년간 집값이 크게 오른 것은 유동성의 증가에 기인한다
     - '99년부터 '06년 까지의 유동성 증가율과 집값의 상승은 정비례한다
     - '07년부터 '08년에는 대출 규제로 인해 유동성이 늘었으나 집값은 크게 상승하지 않았다
     - 이것이 금융시장보다 주택시장에서의 유동성 감소율이 적게되는 원인이 될 것이다
     - 대출 규제가 풀렸으나 주택시장에 유동성 공급은 원활하지 않다(연말 BIS 요건 등)
     - 금융시장의 유동성 부족이 해결되면 주택시장도 사정이 좋아질 것이다

 

(2) 수요공급이 미치는 영향
     - 주택 매매 수요가 줄어들 때는 전세 수요가 늘어 왔다(대체재)
     - 집 매매수요와 전세 수요가 동시에 줄어드는 현상은 실수요자가 줄고 있다는 신호다
     - 실수요자가 줄어드는 이유는 경제적인 원인에 따른 1인 가구의 감소 때문이다
     - 1가구 2주택자의 보유기간을 2년으로 연장한 것은 매물을 없애는 효과가 있다
     - 1가구 2주택을 유지하면서 양도세 비과세 가능하므로 투자 수요를 자극할 수 있다

 

(3) 경제 현황이 미치는 영향
     - 금융 위기와 기업실적 악화로 어느 때보다 추운 겨울을 맞을 것이다
     - 그러나 겨울 뒤에는 언제나 봄이 온다는 것을 잊지 말자
     - 그 많던 돈이 사라진 것은 신용경색 때문이다
     - 실물 경제를 살리기 위해 각국 정부는 백방의 노력을 하고 있다
     - 각국 중앙은행은 금리 인하와 유동성 공급을 추진하고 있다
     - 이런 노력으로 실물 경제가 살아나면 신용경색 문제는 자연히 해결된다
     - 이에 따라 숨어있던 자금들도 실물경제에 투입되면서 유동성 과잉이 예상된다
     - 한국은 내수 활성화를 위한 유동성 공급에다 외국투자가의 유턴도 기대된다

 

(4) 언제가 투자 시점 인가?

     <투자 주체별>
        - 무주택자 : 2009년                 (선취매)
        - 1주택자  : 2009년 vs 2010년   (갈아타기 수요)
        - 다주택자 : 양도세 중과세 완화 시점

 

     <이벤트 별>
        - BIS 관련 은행 대출 태도 변화 (2009년 1월)
        - 부동산 규제 완화 법제화 완료 (2009년 1월)
        - 겨울 이사철의 수요 확대 (2009년 2월)

 

     <자금조달 측면>
        - 은행대출금리 하락 시기 (CD금리가 5.2% 이하로 낮아질때)
        - 저축은행의 수신 금리 인하 시기 (8%대 → 6%대)
        - 무역수지가 흑자로 반전되어 상당기간 지속될 때

 

     <투자심리 측면>
        - 주식시장의 상승기 (KOSPI 1400 돌파시)
        - 미국 부동산 시장이 바닥을 쳤을 때(2009년 vs 2010년 상반기)
 

이날 세미나에서 가장 공감이 갔던 자료는 다음의 그림 1장 이었습니다 (똑같이 그려보았습니다~)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ps. 난........ 발표자료를 그대로 타이핑 했을 뿐~이고~~,,,

      아기곰님이 사용한 삽화를 찾아서 똑같이 그렸을 뿐~이고,,, 

      세미나에 못오신 분들께 세미나 느낌이라도 전달되었다면 추천 꾸욱~ 부탁혀요 ㅎㅎ

 

짱가~