2007-10-15 00:04
http://blog.drapt.com/leekkj/272111192374251810 
● 양도세 절세방안
1. 부부 공동명의 등기 : 양도소득세 ,재산세 절감
2. 주택양도시 주민등록 분리 요망
3. 양도시기 조절 : 누진과세 (가능하면 1년에 1건 처리가 유리)
4. 폐가정리,2주택자 1주택 멸실,나대지,신축중인 주택은 비과세
5. 공부상 주택이나 사실상 상가 : 인우보증서등 증빙서류 준비(사진등..)
6. 주상복합건물 양도시 절세방법 (지하실,옥탑방,등으로 변경) 상가 > 주택보다 클 경우
7. 상속받은 주택과 본인 주택 보유시 상속주택을 먼저팔면 과세,먼저 팔아야 할 집은 자신이 살고 있는 집이 우선
8. 이혼 위자료 과세,이혼 전 증여,재산 분할은 비과세
9. 법인대표자 소유 2주택 : 직원들 기숙사등으로 양도시 비과세
● 상속세 절세방법
1. 증여나 상속전후 양도나 담보설정 유의 (양도전후 6개월은 금지가 좋다)
2. 배우자가 상속을 많이 받아야 유리 (비율에 의해 자녀들에게 법정 비율이 있더라도 무조건 배우자에게 많이 하는것이 유리)
3. 상속세 재원준비 : 보험계약자와 피보험자 분리
4. 금융자산과 부동산중 부동산이 유리
5. 상속재산 협의 분할은 상속등기전에 하는 것이 유리
6. 대출포함 부동산 취득 ;채무공제,80% 평가
7. 상가건물은 월세보다 전세상태상속
8. 채무를 당겨서 현금증여
9. 증여서 공제 범위 내에서 미리미리 상속
● 증여세 절세방법
1. 부담부 증여 : 자식에게 증여시
2. 상가건물 중 건물만 자식에게 증여 : 소득원 마련
3. 자식에게 주식 3천만원 ㅈㅇ여
4. 보험금 보다는 보험료 증여
5. 증여세 반환은 빨리하자
6. 공시지가 고시전 증여
7. 증여전후 3개월내 양도나 담보주의
8. 저녀에게 돈 받고 팔아라
9. 토지보상 받은 경우 : 종신형 연금보험에 많이 가입,지식에게는 채무를 일으켜 현금으로 지급하고 부동산을 사준다,유학,교육비로 지급,생활비 지급 가능
● 기타
1. 오피스텔의 경우 주거용과 상가용중 상가용으로 사는 것이 유리
2. 임대소득 상가는 소득없는 부인으로 사는것이 유리
천천히 한번 읽어 보시고, 법인 사업자는 "연금보험"을 퇴직금 형태로 가입하면 비과세..이게 유일한 오너의 노후자금?
감사합니다.
(아기곰동호회.심송학)
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