총부채상환비율(DTI) 적용 대상을 수도권 투기과열지구로 확대하고 신도시 공급 물량을 늘리는 내용의 11.15 부동산 대책이 발표된 가운데 수요자들이 추격 매수를 자제하면서 아파트시장 과열 현상은 다소 수그러드는 모습이다. 다만, 매물 출시가 저조한데다 대출규제 등의 대책 강도가 예상보다 약하다는 반응이 엇갈리면서 아파트값 강세 기조는 이어졌다.

부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 등 수도권아파트 주간(10월12일~11월18일) 매매가격 변동률을 조사한 결과, 서울 1.03%, 신도시 0.83%, 경기 1.32%, 인천 1.03%를 각각 기록했다. 서울을 비롯한 수도권 전역이 한 주전에 비해 오름폭이 둔화된 것으로 나타났다.

서울은 25개 구 모두 오름세를 이어갔다. 다만, 매수세가 눈에 띄게 줄면서 오름폭은 대체로 둔화됐다. △노원구(2.44%), △금천구(1.98%), △구로구(1.85%), △강북구(1.68%), △성북구(1.65%), △종로, 도봉구(1.48%), △동작구(1.37%), △중랑구(1.30%) 등 주로 강북권이 두드러진 오름세를 보였다.

노원구, 도봉구 등은 총부채상환비율 적용 대상이 투기과열지구로 확대되면서 새로이 대출제한 규제를 받게 됐지만 6억 이상 고가아파트가 많지 않기 때문에 큰 영향은 없다는 반응이다. 다만, 집주인들이 매도가를 높이면서 매도?매수호가 차이가 커져 거래는 원활하지 못한 상황이다.

노원구 상계동 대동 43평형은 2000만원 가량 올랐고, 도봉구는 창동역 민자역사 건설로 북한산아이파크가 평형별로 500만~1500만원 가량 올랐다.

강남권은 가격급등에 따른 부담과 대책 영향으로 매수자들이 관망세로 돌아선 가운데 거래시장이 썰렁한 모습이다. 하지만 매물이 없어 가격은 강세를 나타냈다.

한편, 재건축아파트 시장은 전주 1.02%에서 0.94%로 상승폭이 소폭 둔화됐다. 일부 초기 재건축아파트에서 호가를 낮춘 매물이 나오는 등 일반아파트에 비해 다소 민감하게 반응하는 모습이다.

송파구 가락동 가락시영2차 19평형은 11억~11억5000원 선으로 전 주보다 5000만원 가량 시세가 낮아졌다. 강동구 상일동 고덕주공5단지 27평형도 2000만원 가량 떨어진 8억6000만~8억8000만원에 시세가 형성됐다.

신도시는 △평촌(1.29%), △산본(0.89%), △중동(0.82%), △일산(0.78%), △분당(0.48%) 순으로 오름세를 보였다. 대책 발표 이후 매수세가 눈에 띄게 줄면서 최근 이어져온 급등세가 진정되는 분위기다. 평촌은 대책 영향으로 대체로 거래가 둔화된 가운데 실수요층이 두터운 중소형아파트가 오름세를 이어갔다. 호계동 목련우성5단지 17평형은 2500만원 오른 1억7000만~2억원 선이다.

경기에서는 △하남(3.58%), △광주(3.53%), △안산(2.34%), △수원(2.03%) 등이 크게 올랐다. 이밖에 남양주, 의왕, 구리, 군포, 과천, 용인 등도 주간 1% 이상 오르면서 평균 상승률을 웃돌았다.

매물이 감소하면서 집주인들이 매도호가를 줄줄이 올리면서 여전히 높은 상승세가 이어졌다. 하남시 신장동 현대에코타운은 평형별로 평균 2500만원씩 일제히 올랐다. 광주시 태전동 성원2차 51평형은 3000만원 올라 4억9000만~5억6000만원에 시세가 형성됐다.

인천은 1.03%로 전체 상승률은 다소 둔화됐지만 서구(3.41%)의 오름폭은 더욱 커졌다. 검단신도시 개발 및 신규 분양가 인상에 따른 아파트값 상승세가 확산되고 있는 것으로 조사됐다. 서구 검암동 삼보해피하임 24A평형은 2500만원 가량 오른 2억1000만~2억3500만원에 시세가 형성됐다.

스피드뱅크 시황분석팀장 김은진 (www.speedbank.co.kr)