외환위기 이후 최대의 주택가격 상승세를 보인 2006년이 마감되고 2007년의 새로운 해가 밝았다. 2007년 주택 시장은 많은 국내외의 불안정한 경기 상황에도 불구하고 상승세를 보일 것으로 전망된다. 경제성장률과 경상수지 등 각종 거시경제지표는 내년에 더욱 악화될 것으로 예상되지만 외부변수에 둔감하고 부동산 내부 변수에 더욱 민감한 부동산 시장의 특성상 추가신도시 발표 및 뉴타운 개발과 수급 불균형 등의 상승요인들이 여전해 2006년에 이어 지속적 상승세를 보일 것으로 예상된다. 다만 단기간의 급등세와 쌍춘년 등의 영향으로 이미 상당수의 수요자들이 주택을 선취매했다는 점을 고려해보면 올해보다 상승폭은 낮을 것으로 보인다.

2007년 주택 시장에 영향을 미치는 요인들 중 거시환경은 악재가, 주택내부환경은 호재가 많은 편이다. 하지만 상승요인들이 하락요인보다 더 우세해 2007년 주택 가격은 대체로 상승세를 띨 전망이다.

올해 경제성장률은 4.4% 수준에 그칠 것으로 예상되고 있고, 일반적으로 부동산 경기는 거시경제에 후행하는 흐름을 보이는 것을 감안하면 몇 년째 계속되는 경제성장률 둔화는 부동산 시장의 신규 수요를 억제하는 요인이 될 수 있다. 특히 환율하락과 경상수지 적자 전환 가능성 등은 곧 유동성 감소요인이 되어 주택구매수요가 줄어드는 효과를 낳을 수 있다. 이와 함께 금리인상 가능성도 주택수요를 위축시킬 수 있는 요인이다.

또 2007년 새로 시행되거나 바뀌는 세제 등 정책변수도 주택시장에는 하락요인 중 하나다. 주요 정책변수 중 핵심은 세금으로 8.31부동산대책의 주요 골자인 양도세 중과와 종합부동산세 과표적용률 상향조정 등이 본격 실시되며, 그밖에 최근 이슈화되고 있는 원가공개 등을 통한 분양가격 인하는 기존아파트 가격의 하락 요인이 될 수 있다.

특히 올 가을 들어서면서부터 단기간에 급등한 가격에 따른 부담감이 커진 데다 올해 쌍춘년 결혼수요로 미리 주택을 선취매한 수요자들이 크게 늘어남에 따라 사실상 내년 주택수요의 증가폭이 올해보다 다소 줄어들 수 있을 것으로 예상된다.

그러나 이러한 여러가지 하락요인에도 불구하고 굵직한 상승요인들이 더 우세해 올 주택시장의 가격 상승은 불가피할 것으로 예상된다. 주로 내부변수에 더 민감하게 반응하는 주택시장 특성을 감안하면 대부분 부동산 내부변수들로 이루어진 상승요인들이 우위를 보일 가능성이 커 올해도 지난해에 이어 상승세가 지속될 가능성이 더 높다.

무엇보다 중요한 올해 주택가격의 상승요인은 수급 불균형이다. 여러 악재로 인해 주택구매수요가 어느 정도 감소할 수 있음을 감안하더라도 그보다 더욱 줄어드는 공급 물량은 시중 매물 품귀를 일으켜 시장 불안을 심화할 수 있다. 최근 몇 년간 계속된 재건축 규제와 각종 건설규제 등으로 서울 수도권에는 신규 공급이 크게 줄어든 데다 내년에 본격 시행되는 1가구 2주택자 이상 양도세 중과세 제도는 시중에 매물품귀를 더욱 가속화시킬 수 있기 때문.

지난 해보다 줄어드는 신규 입주물량은 특히 봄 이사철 전세수요와 맞물리면서 시장을 불안하게 할 가능성이 있다. 전국적으로는 약 6% 가량 줄어들지만 서울의 경우 31%, 경기지역의 경우 26% 가량 감소할 것으로 보여 수도권의 물량 부족이 더욱 심할 것으로 예상된다. 대체적으로 봄 이사철 시장 규모가 가을보다 크기 때문에 올해 봄 전세시장을 시작으로 가격 상승이 다시 재현될 가능성이 있다. 특히 전셋값 불안은 매매가격 상승요인으로 작용할 가능성이 커 내년 봄 주택시장은 한 해의 가격을 결정짓는 중요한 고비가 될 전망이다.

또한 상반기에 발표될 강남 대체 추가 신도시 건설 계획은 해당지역은 물론 주변 지역까지 영향을 미치며 주택가격 상승요인으로 작용할 가능성이 크다. 여기에 대선변수 또한 수요자들의 기대감을 촉발시키는 호재로 작용할 수 있을 것으로 예상된다.