2007년은 기존 부동산 시장의 거래공백이 지속이 되었던 한해 였습니다.

 

07년 4~5월,8~9월경에 '빤짝 장세'가 급매물 위주로 이루어진바 있으나,11월말부터 분양이 시작이 된 싯점 이후엔 그나마 '파주신도시 신규아파트에 대한 기대심리'로 거래공백이 재연되고 있는 상황입니다.

 

동문과 월드동양아파트만 순위내에서 청약마감이 되었으며,나머지 단지들은 4순위에서 폭발적인 신청으로 10대1이상의 경쟁율을 보이는 '달아오르는 현상'까지 보인바 있습니다. 

현재,두산위브,삼부18-2블럭,한라벽산(2블럭),남양휴튼 일부 미계약물량에 대한 계약이 진행되고 있는 상태입니다.

따라서 늦어도 08년 3월까지는 모든 파주신도시 분양아파트에 대한 계약 마무리가 종료될 것으로 보입니다.

 

1,2차 동시분양이후에..... 민영아파트 3차동시분양은 08년도내에는 신규로 계획되어 있지 않습니다.

주공공공분양이나 임대에 대한 청약이나 계약은 08년도에도 지속적으로 이루어질 전망입니다.

빠르면 09년도에 모든사람들이 기대를 걸고있는 A14블럭을 포함하여 A16,A27,A22,A4블럭등의 민영아파트가 추가로 분양이 진행될 것입니다.(A14블럭은 2010년이후로 지연될 공산도 있음)

그러나, 일부 단지를 제외하고 현재 분양하고 있는 블럭들이 입지가 좋기때문에 새아파트마련에 적극적으로 임해도 좋을 것으로 보입니다.............

 

 

08년도 한해는 우리 지역에 어떠한 변화가 예상될수가 있을까?

 

우선,현재 파주신도시 토목,도로,공원등의 공사가 현재에도 분주하지만 놀라울 정도로 공사가 진행이 될것입니다.

현재에도 임시도로등이 개설되어 기존도로등이 폐쇄되고 있으며,이미 분양한 아파트블럭등이 건축공사를  착수할 것이며,여름정도에는 여기 저기에서 솟아 오르는 아파트 골조형태군들을 볼 것입니다.현재,일신건영과 한라비발디 골조가 20여층까지 올라 온 상태인데 멀리서 보면 커다란 아파트군을 형성하고 있습니다.

 

다음으로 경의선 복선공사 형태가 분명히 나타날 것입니다.09년도 6월에 복선공사가 완료되어 개통을 할 계획이지만,계획이 지연되거나 연기될 여지는 현재까지 전혀 없습니다.

경의선 복선은 우리지역에 교통개선 효과를 보일 것이며,새로운 전기를 마련할 것으로 보이는 '사건'이 될 것입니다.우리지역의 모든분야에서 한단계 업그레이드가 되는 것은 물론,08년말부터는

경의선 효과가 분명히 나타날 것입니다.

 

또한,4월에는 파주신도시 운정3지구에 대한 개발계획승인이 공개될 예정입니다.

이명박정부에서 송파,검단,동탄2에 대한 계획수정이 예정되고 있기 때문에 이러한 영향이 파주신도시에까지 미치지 않는한...... 4월에는 운정3지구 개발계획에 대한 윤곽과  교통개선대책등이 거론될 것으로 보이기때문에 3호선 일산선 연장계획을 예정해 볼수가 있습니다.

기대를 해볼만한 계획이라고 볼수가 잇습니다.

연장이 확실히 된다면,현재 교하지구와 파주신도시 서쪽지역이 수혜혜택을 볼수가 있습니다.

교하지구 동문10단지,신동아,월드센트럴파크,대원효성등과 파주신도시의 월드2차,현대2차등이

입지적으로 개선되고 가격상승을 예견해 볼수가 있습니다.

 

새정부의 계획에 의거 한반도 대운하에 대한 논란이 많습니다.물론 국민적인 공감대가 형성이 되어야 겠지요.우리지역 탄현면 갈현리일대가 대운하의 시작점이 될 가능성이 높습니다.아니면 고양시 법곳동이 그 시작점으로 탄생될수가 있습니다.항구조성과 더불어 물류단지가 대단위적으로 조성될 것입니다.그리고 이일대가 관광자원화가 될 것이며,파주 통일동산과 일산 킨텍스,힌류우드등이 더욱 활성화가 될 것입니다.

서울의 한강고수부지 공원화와 같이..... 자유로변에 철조망들이 걷히고 공원화가 될 날도 머지 않은 것 같습니다.

 

새정부의 당선자비서실장이었던 ***국회의원이  전에 제기한 파주시를 포함한 '남북한관광경제특구' 구상이 북한과의 관계가 악화되지 않는 한 이 구상이 실현될수가 있다.북한도 우리의 경제지원을 바라고 있고 경제적인 파트너쉽을 보이고 있기 때문에 머지 않아 특구의 가능성이 실현될수도 있다.이구상이 실현된다면 파주신도시에 예정되어 있는 7-8만세대분양은 무리없이 진행될 것이며

경제적으로 살기좋은 파주시가 될 것입니다.

  

또하나,신세계첼시가 2-3월경에는 위치와 장소등이 확정됩니다.우리지역경제에 미치는 영향이  지대한 프로젝트가 아닐수 없습니다.여주IC인근에 첼시1호점이 오픈을 하자마자 주변일대의 토지가격이 상승할 정도의 위력을 지닌 시설이기때문에 우리지역에서도 같은 현상이 일어날 소지가 잇습니다.

이외에도 몇가지 사항이 있지만....줄이기로 하고......

 

우리지역에서 08년도에 실현가능한 개발계획등을 두서없이 나열해 보았습니다.

 

지리하였던 2007년을 마감하고 희망찬 2008년을 맞이해도 좋을 일들이 우리지역에 벌어질 것으로 보입니다.

모두들 건강 유의하시고 세운 계획들이 모두 이루어지는 한해가 되길 간절히 기원 드립니다.

비록,상반기까지는 07년도와 다름없는 경제흐름이겠지만,그래도 우리에겐 희망이 있습니다.

 

새해 복 많이 받으십시요.

 

2008.1.3

 

공인중개사  이 석배