2008-01-15 18:25

http://blog.drapt.com/kyc0891/3104061200389111560

자료출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡

원문출처 : http://blog.drapt.com/ley87

 재개발 투자, 돈 버는 방법(인천편)

 

 

이 글은 어디까지나 특정지역을 떠나 초보자를 대상으로 도움을 드리고저  쓴 참고의 글입니다. 

 

 

지금의 부동산은 전국이 과도기라 해도 과언이 아니다. 이제는 꾸준한 저축만으론 부를 형성하기 어려운 시대이니 만큼 투자의 맥을 이해할 수 있어야 한다. 그래서 그 부를 형성하기 어려운 시대임을 절감하고 부동산, 주식, 펀드 등의 투자에 온 신경을 쓰고 살죠, 그 중에서 가장 나은 투자처를 따진다면 부동산이라고 할 수 있다. 지금 우리나라의 부동산 중개업자의 경우에 미국처럼 정치권에서 최고의 역할을 할 수 있는 지위는 주어지지 않았으나 향후 그런 위치가 분명히 올 것이라고 예상할 수 있다. 의사나 변호사는 지금 현재의 수익은 공인중개사보다 많지만 공인중개사는 항상 투자를 생각하고, 투자하는 방법을 알기 때문에 지금 현재 천만원을 투자하여 연 30%의 수익률을 내는 방법을 알고 있으므로 그 천만원이 10년 후에는 1억2천 아니 그 이상이 되어 있는 결과를 예상할 수 있다. 그래서 우리나라 재벌중에서는 공인중개사가 100위안에 들어설 수 있으리라 확신한다. 그러나 지금 중요한건 지금 현재 내가 돈이 없는데 어떻게 부동산에 투자 하는가?라는 부정적인 시각은 버리시기 바랍니다. 지금 가지고 있는 돈이 중요 한 것이 아니라 지금 가지고 있는 돈을 가지고 어떤 적당한 부동산 투자처를 찾는 노력이 절실히 필요할 때입니다.

 

부동산과 법은 이제는 지식이 아닌 상식이 되어 있는 세상입니다. “모르는게 약이다“ ”무소식이 희소식이다“ 는 생각을 하고 계시지는 않는 가요? 기회란 준비된 자만이 알 수 있고 쟁취할 수 있는 겁니다. 지금이 그 기회의 시기 인 것입니다. 2천에서 3천만원으로도 5~6년 만에 내 집 마련할 수 있는 절호의 시기입니다. 아마 부동산 특히, 재개발 재건축에 대해 공부를 좀 해 보신분이면 충분히 공감을 가지시라 생각합니다.

 

강남과 강북의 균형도를 맞추기 위해 강북에 재개발이나 재건축을 많이 허용하다보니 오히려 강북지역이 난개발이 되어버리자 그런 부분들을 극복 하고, 지역의 난개발을 막고자 5~10년 단위로 자치구에서 일괄 지정하게 되어 있습니다.(서울시장의 작품 뉴타운) 향 후 가능성이 많은 재개발 지역은 서울, 부천, 인천, 의왕, 안산, 성남, 부산, 대구, 마산, 울산, 제주 등 전국 대부분의 지역이라 해도 과언이 아닙니다. 전 여기서 현재 투자금 대비 최고의 효과를 낼 수 있는 곳은 단연 인천이라고 단언 드립니다. 그래서 인천으로 한정하여 설명 드리겠습니다. 다른 지역도 원리는 마찬 가지입니다. 인천은 2006년 8월 1일자로 100여 군데의 재개발, 재건축, 정비구역을 확정 했습니다. 그리고 지금 현재는 더 추가하여 151곳을 확정했습니다. 여기서 정비구역은 촉진지구로 지정하고 시 정부 주도형으로 나아가기 때문에 시기가 조금 빨라질 거라고 예상 해 봅니다.

 

2~3천으로 내 집 마련하는 비법은 밑의 2가지대로 실행에 옮기기만 하면 됩니다. 아주 간단합니다.

 

1. 인천시청에 접속하여 정비구역 지정 위치도 및 현황자료를 다운 받는다.(2006년8월1일)

 

2. 재건축은 빼고 재개발(1,2단계로 나누어져 있음) 및 정비구역(사업방법보류로 되어 있음)위치도를 구역별로 확대 출력을 하여 그 지역 부동산 중개업소를 찾아다니며 구역 현황파악 및 매물을 구하고 2~3천만 투자로 살 수 있는 빌라 및 다세대를 물색하여 마음에 드는 것이 있다면 구입 하시면 됩니다. 부지런히 많이 움직여서 발품을 팔아야겠죠? 노력하기 싫은 분은 그냥 월급이나 받고 사시면 됩니다. 믿을 수 있는 중개업자를 알고 그를 상대로 같이 찾아보는 것도 좋은 방법이 될 것입니다.

 

※ 2천에서 3천을 가지고 구입요령

① 전세를 끼고 사는 방법

②월세를 끼고 사는 방법(돈이 여유가 있다면) : 5~6%의 수익 창출가능.

③대출을 활용해서 사는 방법 : 다세대 물건은 대출 받기가 쉽지 않으나 일부제2금융권 금고나 신협의 경우에 해주는 곳도 있습니다. 빌라의 경우에는 7%대 금리로 매매가의 최 고 70%선까지 뽑을 수 있습니다. (제가 가장 많이 사용하는 방법)

④경매로 낙찰 받는 방법 : 경매로 낙찰 받으면 낙찰가 또는 감정가 이상 낙찰일 때는 감정가에서 80%는 대출을 해 주는 곳이 많습니다. 정상적으로 매입하면 대출이 어 려 운데 경매건은 웃기지만 그리 대출을 해줍니다.

 

⤇ 적은돈으로 최고의 효과를 낼 수 있는 재개발 물건은 가능한 한 작은 다세대 물건입니다. 대지지분 1~2평에 건평5~7평 이런 물건일수록 그 수익률은 놀랄 만큼 큽니다. 인천은 이런 물건도 제법 있습니다. 이렇게 아무리 적어도 입주권은 나오기 때문이죠. 재개발의 키포인트는 입주권입니다. 입주권이란 향후 조합원 자격권자가 되겠죠. 입주권에 대해서는 따로 설명을 드리겠습니다. 6평 이하면 조합원 자격이 없다던데. 이렇게 반문 하실 분도 계실 겁니다. 이것은 쪼개기가 극심한 지역에서 특히 서울에서 있는 현상이고 그 외 지역은 대부분 걱정 않으셔도 됩니다. 이미 예전부터 그렇게 형성되어 있었기 때문에 입주권 받는데 지장이 없습니다.

 

2. 재개발 투자는 내가 향 후 입주권을 받아 그곳에 입주하여 살거라는데 포인트를 두는 것보다 향 후 가치가 어디가 제일 좋은가에 중점을 두어 구입하여야 최고의 투자효과를 낼 수 있습니다. 그것은 나중에 처분을 하여 그 시점에 본인의 형편과 살고 싶은 곳을 맞추어 선택하여 그 처분한 돈으로 구입하면 최상의 선택이 될 겁니다.

 

3. 대지지분에 너무 연연해하지 마시길 바랍니다.

나중에 입주권 순위 결정은 관리처분 시기에 감정평가액 대비로 우선순위가 매겨 집니다. 입주권만 나오면 되는 것입니다. 적은 돈으로 매입할 수 있는 물건이라면 최고의 투자가치가 됩니다. 적은 지분으로도 나중에 큰 평수 구입할 수 있는 방법도 있습니다.

 

4. 구입할 지역은 인천 전체에서 재개발 확정지는 어디든 상관이 없다고 생각 됩니다. 조금씩 차이는 있겠습니다만 하여튼 진행속도가 제일 빨리 되는 곳이 제일 좋다고 생각 됩니다. 하지만 이것은 예측이 좀 어렵습니다만 이것도 부지런함으로 예측 가능 해 집니다. 그리고 한가지 더 첨부하면 용적율이 높은 지역이 나중에 수익률이 더 많이 발생할 요인이 크다고 생각됩니다. 그리고 구역 면적이 넓은 지역(이것은 반드시 그렇다고는 볼 수는 없습니다. 왜냐하면 그만큼 조합원 수가 많다보니 협력이 빨리 안 될 요인이 많아 늦어질 수 있기 때문입니다.)

 

다시 정리하면

①많이 낡은 지역

②지역민들 협조가 잘 되는 지역

③지금 대부분 추진위 승인 과정에 있지만 이미 추진위 승인을 받은 곳도 여러 곳 있습

④용적율이 높은 지역

⑤구역 면적이 넓은 지역

⑥입지적 여건(위치)이 좋은 지역

 

5. 현재 2~3천만의 종자돈도 없고 전혀 여유가 없는 분들을 위하여 전세나 월세에 살고 계신 분으로 그 보증금이 전부인 분들은 그것을 빼서 인천으로 재개발 지역에 주택(다세대)을 구입하여 이사를 가면 됩니다. (지하도 괜찮 아유~~)

①전용 10평내외 : 구입가 -- 5~6~천만원(지금은 반지층 정도)

②전용 15~16평 : 구입가 -- 8천에서 9천만원

③전용 17~18평 : 구입가 -- 9천에서 1억1천만원

 

이것은 지역에 따라 편차가 있으나 부족한 경우 대출로 해결하면 됩니다. 기타 빌라 대출에 관한 문제는 저에게 의뢰하시면 최대한 뺄 수 있는 부분까지 해결해 드립니다. 그리고 현재 서울에 집이 아닌 전세나 기타 세를 살고 계신분들게 추천해 드립니다. 부천이나 부평역세권의 경우로 입주하여 살 생각을 하시면 되는데 요즘에 워낙 호가가 많이 올라서, 그러나 지금도 늦지 않았다고 생각합니다. 그리고 아파트 1억원이상의 전세를 살고 계신분들께 추천해 드리고 싶네요. 정말 그 말 하나는 실감합니다. 골도 넣어본 놈이 넣는다고, 한번 전세 사시는 분들은 획기적인 자기 도발을 하지 않는 이상 계속 그 지금의 현실에 묵혀 사시는 분들이 많더군요.

 

1. 대략적으로 큰 부분만 나열 하겠습니다.

 

재개발구역입안 ⇨구역확정 ⇨조합설립, 시공사결정 ⇨관리처분, 이주비지급 ⇨철거 ⇨ 조합원 동, 호수 결정(입주권결정) ⇨일반분양, 착공 ⇨입주 ⇨청산 조합해체 : 가장 큰 폭으로 오르는 시기는 ①구역확정 ②조합설립 ③철거와 동·호수결정 ④입주의 각 일련의 과정마다입니다. 이 때는 눈에 두드리지게 오르는 것이 나타납니다. 지금은 구역 확정이 된 시기이므로 이미 좀 올랐다고 봐야 합니다. 그러나 지금이 매입할 최적기는 아니지만 그래도 내년 3월까지는 매입의 적기라고 보시면 되겠습니다. 그런데 중요한건 어차피 구역발표가 되면 그 외부지역도 금액이 덩달아 상승하는 외부효과가 나타나는데, 그 중에서 싸고 양도세고 절감할 수 있는 상품을 찾는다면 최고이겠지요?

 

2. 1~2년 후에 거의 대부분 조합이 형성 됩니다. 그리고 시공사가 선정되고 조합원 입주평수 결정 및 동 호수 추첨이 진행됩니다. 이때까지 2~3년정도 예상이 됩니다. 이것은 반드시는 아닙니다. 구성 조합원의 협조여하에 따라 빨라질 수도 늦어질 수도 있습니다. 이 때 배분 받게 되는 입주권이 바로 돈이 되는 것입니다. 그것은 일반분양보다 20~40%(인천의 경우)는 싸게 분양을 받는 다고 생각 하시면 됩니다. 나중에 입주 할 때 추가 분담금을 계산 해 보면 이렇게 되는 것입니다. 인천의 대부분 지역은 30%이상 이라고 생각하셔도 됩니다. 인천은 곳에 따라 50% 이상 되는 곳도 있을 수 있습니다. 진짜 발품 많이 팔아야 겠죠! 그것은 그만큼 비례율이 높기 때문입니다. 비례율 계산은 어렵지만 조사는 간단합니다. 용적율이 높은 곳 다시 말하면 부동산 중개소에 가서 여기 조합원세대수는 000명인데 000세대 건설 예상이냐고 물어보면 됩니다. 이것은 현재 확정은 아니지만 대부분 추진위에서 계획은 되어 있습니다. 인천의 현재 재개발 확정구역은 대부분 조합원수의 배수 정도(*2) 건설이 예상됩니다. 그것은 그 만큼 낙후 되었다는 소리도 되겠죠! 그래서 사실 다세대를 구입하는 사람이 어부지리로 더 큰 덕은 보게 된다는 겁니다.(그래서 인천에서 재개발 투자는 단독보다는 빌라에 더욱더 투자하라고 강조하고 싶네요?)30% 정도 싸게 입주권을 받을 경우 돈으로 환산 해 보면.... 투자금액이 적은 조그만 다세대를 구입하였으므로 나오는 입주권은 24~5평형이고 이 기준으로 계산해 보겠습니다. 지금부터 대부분 2~3년 후 일반분양이 이루어 질거고, 예상분양가는 평당 1200~1500만원 정도예상 합니다. 재개발은 정부의 분양가 규제 대상이 아니며 그리고 지금부터 이루어지면 재개발 아파트는 고층 위주이며 동간 거리가 넓어지고 지상 녹지가 강화 됩니다.(검단 신도시의 경우 분양가 상한제 시행으로 시행사가 분양을 하지 않고 있습니다. 그나마 정부에서 계속 분양하라고 밀어 부치니까 12월경에 일부만 분양한다고 했는데 향후 대선에서 수장이 누가 되느냐와 관련해서 어떠한 해결책이 나오겠지요) 즉, 아주 쾌적한 아파트가 지어지는 것입니다. 이것은 인천시 적극적인 처사입니다. 인천시 권장대로 하면 인센티브도 주어집니다.(용적율에 대한 인센티브 등 자료 올려드린거 있습니다) 그리고 건축비가 요즘 아파트보다 당연 더 들겠지만 여러분께서 만일 조합원이 되시면 건축비가 많이 들어가고 좋은 아파트를 짓자고 적극적으로 조합에 요구하여야 합니다. 그래야 조합원에게 돌아오는 수익이 커지니까요? 아무튼 일반분양보다 30% 정도 싸게 입주권을 받고 분양가 1200만원(정말 최저 예상가입니다)기준이라면 평당 360만원 차액이 생기게 되고 즉, 360X25평=9,000만원이 됩니다. 이 9,000만원은 여러분의 순 수익이 됩니다. 이 입주권은 프리미엄이 아닙니다. 그리고 일반 분양 후 이 때 처분 하시는 분이 많이 계시는데 참아야 합니다. 어차피 적은 돈 투자 했고 여태 참았으니 더 기다려야 합니다. 일반분양 후 입주권을 내 놓으면 금방 매매가 됩니다. 그 이유는 조합원이 가지고 있는 입주권은 대부분 전망이 좋고 로얄층이기 때문입니다. 그것은 조합원 우선권으로 비례율이 좋을 때는 로얄 층만 가지고 조합원 동 호수를 추첨 합니다. 그리고 이 때 입주권을 처분하면 예전과 법이 바뀌어 양도세 대상이 되기도 합니다. 만일 매매를 할 경우 세금 관계 잘 따져보고 처분해야 합니다. 바꾸어 말하면 지금 돈의 여유가 좀 있고 내가 살고 싶은 곳에 입주권이 나온 곳(전국 어디든)이 있다면 즉각 일반분양을 받지 말고 재개발지의 조합원 입주권을 매입을 하시면 된다는 얘기도 됩니다.

 

3. 분양 후 입주까지(2년 남짓) : 이 때 부터는 계속 조금씩 올라갑니다. 결정적으로 입주 때는 큰 폭으로 오르게 됩니다. 일반분양가의 10~50% 프리미엄이 형성 되는 것입니다. 인천의 경우 최소 20~30% 정도는 될 거라고 조심스럽게 예측 해 봅니다. 그것은 조합원이 가지고 있는 입주권은 대부분 로얄층이기 때문이며, 여태까지 전국적으로 나홀로 등의 아파트 빼고 단지형 아파트에서는 프리미엄이 대부분 형성되어 왔습니다. 이것이 형성되지 않는 다면 미리 분양 받지 않고 다 입주 시 때 사겠지요(구월주공의 경우도 조합원입주권을 매입한 사람의 경우 분양가대비 33평형기준 최소 9천만원정도의 수익을 남기셨네요!)

 

그럼 프리미엄을 일반분양가의 최소 20%로 잡으면 25평형 기준으로 1200만 X 20% X 25평 = 6,000만원이 됩니다. 그럼 9,000만원(입주권) 6,000만원(프리미엄) = 1억5천만원이 순수익이 됩니다. 이것은 여러분의 기대치가 너무 크지 않게 최소로만 잡은 것입니다. 경우에 따라서는 2억 이상도 충분히 가능 하리라고 생각합니다. 이것은 그 당시 부동산의 여건이 어떻게 달라지는가에 따라 달라질 것입니다. 그리고 위에 설명 드린 것은 앞으로 부동산의 형태가 어떻게 될 지라도 큰 변수는 없을 것입니다. 그 이유는 인천이기 때문입니다.

 

4. 입주시기 : 이 시기가 매매 타이밍입니다. 입주하실 분들은 그대로 입주하시면 되고 투자하신 분들은 매매를 하시면 됩니다. 이 때 반드시 등기부 등록 후 매매를 하셔야 세금(양도세)관계가 최소화 됩니다. 양도세에 상관없는 분은 등록하지 않고 매도 하셔도 됩니다. 조합원은 입주전 전매가 허용 되어 있습니다. 예를 들면 등기전에 매매를 하게 되면 구입가의 차액에서 무조건 60%의 양도세를 내야 하므로 실질 적인 득이 되지 못합니다. 하지만 등기 후 처분하게 되면 그것은 달라집니다. 조합원은 등기 때 토지지분을 제외한 건축물에 대한 취·등록세와 일종의 소득세를 내어야 합니다. 그리고 등기를 하게 되면 국세청 기준시가가 정해지게 되고 다주택자의 경우에는 매매가-기준시가 x 60%(양도세)가 결정될 겁니다. 최대 수익이 되는 것이죠, 이것은 거의 형성된 프리미엄에서 양도세 비율만큼 내게 될 거라고 예상 되어 집니다.

 

5. 입주 때 추가 분담금이 없는데 어떻게 해야 하느냐고 반문 하시는 분들도 있을거 같습니다만, 별 걱정 안하셔도 될 겁니다. 이 때 추가분담금 25평형 기준 1억~1억5천 정도는 은행에서 아마 서로 대출 해 줄려고 할 겁니다. 만일 이것도 여의치 않을 때는^^ 등기를 하시지 말고 매물로 내 놓으면 금방 매수자가 나타 날 것입니다. 그럼 계약금, 중도금을 받고 등기 후 넘겨주면 됩니다.

 

6. 그리고 여기서 설명을 보충하자면 조합이 형성되고 관리처분이 이루어지면 이주비가 지급 됩니다. 이것은 일단 무이자로 조합원에게 배분 되며(건설사에서 일단 지원합니다) 그 이자부분 등은 나중에 조합수익에서 공제하게 됩니다. 인천의 조그만 다세대의 경우 약 4,000~6,000만원 정도로 예상 됩니다.(부평5구역의 경우 무이자 5천만원, 추가 2천만원의 경우에 유이자) 우리가 처음에 빌라를 사들인 매매가와 비슷하죠. 이 돈으로 융자를 갚아도 되고, 아싸!! 기분최고로 너무 좋아 방석집에서 술한잔 해도 되겠지요?

 

보충하면? 물건 매입 시 부동산 중개업자의 말을 너무 존중할 필요는 없습니다. 무조건 투자금 적게 들어가는 것이 최선이라고 생각 하십시오 그래서 인천이 더 유리 합니다. 그것은 아직은 많이 싸게 형성 되어 있고 매물이 간간히 나오기도 합니다. 서울지역은 재개발 구역이 확정되는 순간 매물이 사라집니다. 인천은 어려운 분들이 많아 오히려 이 때다 하고 팔려고 내놓은 분들이 많습니다. 그동안 인천에서 다세대는 매매 자체가 어려웠기 때문이기도 하고 지금 당장 해결하지 않으면 안되는 분들도 상당수 꽤 됩니다. 작년에만 해도 빌라의 경매시장의 핵은 인천시장이었습니다. 심지어 경매계가 26계 이상으로 늘어난 적도 있습니다. 당시에는 보통 감정가의 30~40%수준에서 낙찰이 됐는데 지금은 130%이상입니다. 그래서 돈은 번놈이 번다고 인천사람들은 자기 집값 올랐다고 얼씨구 좋다하고 매도를 하시는데 그분 또 나가서 집 사려면 자기가 판 금액보다 더 비싼 금액주고 매입하셔야 되는 사실을 잊어먹고 계시더라구요? 같은 인천사람으로 씁쓸합니다. 인천의 부동산 중개업소에서 재개발 감을 잘 못잡고 있고 현재 그 지역에 살고 계신분들도 돈의 형성과정을 대부분 모르고 있고 그 지역의 추진위사무실 사람들도 잘 모르는 사람들이 대부분입니다 그냥 감으로 무조건 좋다고 생각 하는 경향이 대부분 이다보니 매물이 나오고 있는 것입니다. 그래서 지금이 매입 적기라고 보는 겁니다. 그 사람들 지식이 더 쌓이기 전에 매입해야 조금이라도 더 득을 볼 수 있는 것입니다.

 

그러면 왜 하필이면 인천인가?

1. 현재 인천의 낙후도는 말할 수 없을 만큼 도외시 되었습니다. 그래서 독립적인 기능 보다는 서울의 일종의 위성도시처럼 되어 있습니다. 그래서 다른 경기권의 소도시보다도 부동산 값이 엄청 쌉니다. 심지어 부천보다도 20~30 저렴하게 형성되어 져 있습니다. 인천 계시는 분들은 지금부터 희망을 가지십시오^^

 

2. 그리고 인천경제자유구역(IFEZ) 송도지구·영종지구·청라지구를 잘 들여다보셔야 합니다. 향후 동북아경제대국으로 나서기 위한 관문이기 때문입니다. 정부에서도 주도적으로 사업배경을 후원할 수 밖에 없는 크나큰 입지적인 장점을 가진 도시가 인천이기 때문입니다.

 

3. 인천의 재개발은 그동안 부분적으로 아주 조금 이루어 졌으며 지금이 대대적으로 처음으로 하는 거나 마찬 가지입니다. 이 일차적인 재개발이 완료되는 시점 대략 2012~2013년이 됩니다. 그 때는 인천 지도가 확 바뀔 것입니다. 그리고 올 초부터 늦어도 2008년부터는 슬슬 서울에서 투자자들이 인천으로 움직이는 것이 눈에 띄게 나타나고 있습니다. 지금 서울 분들은 송도신도시 정도로 눈을 돌리고 있습니다만 이제는 인천의 재개발 지구로 중심을 옮기고 있는 실정입니다. 그래서 인천사람만 불쌍하죠.

 

4. 인천의 개발계획이 아주 잘 짜여져 있고 훌륭하다고 생각 합니다. 물론 문제를 찾을려면 많겠지만 큰 덩어리로 보면 전 전국 최고라고 생각 합니다. 전 안상수 인천시장이 처음에는 별로라고 생각 했는데 인천 분들 입장에서 보면 향 후 잘 뽑았다고 느낄 실겁니다. 사실 누가 시장이 되더라도 이 건 흐름이라고 생각은 합니다만 어떤 누가 이런 재개발 발표를 공공연히 한 사람이 과연 있었는가? 할 정도로 정말 믿음이 가는 대단한 선견을 가진 사람이라고 생각합니다.

 

5. 현재 인구추이를 살펴보면 인천은 2004~5년 사이에 10% 인구 증가를 기록 했습니다. 2007년 현재 대략 300여만명 정도 인데 2010~2012에는 분명 350만은 넘길 거라고 추정합니다. 그리고 중요한 것은 젊은 인구(20~30대) 증가율이 높다는 것입니다.

 

6. 90년대 말만 하더라도 인천이 전국 부도율 1위권에 있었습니다. 그러나 현재는 부도율 낮은 순위로 1위권 일 것입니다. 그 만큼 인천은 변화 하였다는 것이죠. 단지 외형적으로 살고 계시는 분들께서 피부로 느낄 수 없었다는 것입니다. 현재 살고있 는 저는 직접 송도나 청라 영종지구 가정동 뉴타운을 방문하지 않으면 실지 피부로 느낄 수 없으나 외지에 살고있는 분들은 인천의 변화와 흐름에 오히려 더 적극적으로 알지 않을까 생각합니다.

 

7. 국제공항과 항만을 가지고 있습니다. 이것은 엄청난 인프라입니다. 그리고 앞으로 중국은 우리에게 더욱더 다가 올 것입니다. 중국이 발전 할수록 인천은 그만큼 유리 한 것입니다.

 

8. 앞으로 송도 신도시 영종도 청라지구가 어느 정도 완성되는 10년 후의 인천은 저도 예측 불허입니다. 이 때는 서울의 위성도시가 아닌 인천은 분명 자족 도시가 될 것이며, 천대받은 인천이 아니라 전국에서 몰려드는 인천이 될거라고 예상 해 봅니다. 이 때는 아마 부천이나 웬만한 서울의 위성도시보다는 부동산 값도 우위에 서게 될 거라고 생각 합니다.

 

9. 앞으로 인천은 한국의 미래를 주도 해 나갈 도시라고 생각 합니다.

 

10. 제일 중요한 것입니다. 현재 지정된 재개발 지구는 대부분이 대단지 규모이며 인천에서 처음 시행하는 거라 특히 역점을 두었으며 지리적 여건도 거의 대부분이 핵심지역이며 향 후 교통(특히 지하철 등)의 중심지를 따라 설계해 놓은 것입니다. 앞으로 인천의 주택을 이끌어나갈 아파트 단지 들이 될 것입니다. 이상이 저 개인의 순수한 인천에 대한 미래 예측이고 오직 부동산의 가치에 중점을 두어 그동안의 자료와 부동산 공부와 투자 경험을 바탕으로 설명을 드린 것입니다. 여기 회원 분들이 너무 좋은 분들이 많고 순순하고 특히, 30대분들 서민들이 많은 것 같아서 저 나름 데로 도움을 한번 드리자고 결심하고 전력을 다하여 쓴 글입니다. 인생에서 30대가 제일 중요한 거 같습니다. 황금시기를 어떻게 보내느냐에 따라 자신의 미래는 엄청 변모 할 것입니다. 30대 무조건 열심히 사십시오. 엄청 노력도 하시구요 그래야 40대 이후에는 몸이 고생하지 않고 그 노하우를 바탕으로 살아 나갈 수 있다고 생각 합니다. 물론 예측이라 다를 수는 있으나 그렇게 빗나가지는 않을 거라는 확신을 가지고 쓴 글입니다. 이 글을 읽은 순간이 기회라고 생각 하시고 적극적으로 추진 해 보시길 바랍니다. 물론 여기에는 부동산에 대하여 저보다 더 고수인 분들도 많으리라고 생각 합니다.

 

이 글은 어디까지나 초보자를 대상으로 도움을 드리고자 해서 쓴 글입니다.

올해는 인천이 지가 상승율이 전국 최고라고 합니다. 나름대로 투자처를 찾으시는 분들에게 조금이나마 도움이 되기를 희망합니다.

 

출처 : 뉴타운 재개발 투자모임

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