2006-02-14 05:25

http://blog.drapt.com/kst304/2600021139862302376

자료출처 : 오윤섭의 부자노트

원문출처 : http://blog.drapt.com/ysoh

말도 많고 탈도 많은 판교신도시 아파트 분양. 드디어 오는 3월 총 9천4백20가구의 아파트가 분양됩니다. 이중 공공 및 민간 분양물량이 5천8백44가구이고 임대물량이 3천5백76가구입니다. 청약저축 가입자만 청약할 수 있는 물량이 5천1백61가구에 달합니다. 나머지 3천5백76가구는 청약부금 및 30.8평 이하 청약예금 가입자 몫입니다. 먼저 최대한 단순화시켜 3월 분양의 청약경쟁률을 예상해 보겠습니다. 2005년 12월 현재 서울 등 수도권 청약통장 가입자 1순위는 3백19만7천7백63명입니다. 이중 3월 분양에 청약할 수 있는 청약통장의 가입자수는 2백65만1천5백87명입니다. 청약 가능 가입자중 최소한 절반인 1백30만명이 9천4백20가구에 청약한다고 가정하면 단순 평균 경쟁률은 138대 1이 됩니다. 특별 분양, 지역우선공급, 청약통장별 공급물량 등을 고려하면 실제 평균 경쟁률은 500대 1이상 될 것입니다. 하지만 로또 복권 1등 당첨 확률이 8,145,060분의 1이므로 이에 비해 1만6천배나 당첨 확률이 높습니다. 500대 1을 50대 1로 만들 수 있는 비법은 없습니다. 하지만 준비하고 분석하고 절실하다면 500대 1을 250대 1로 만들어 당첨 확률을 2배로 높일 수는 있다고 생각합니다. 최고 인기 단지를 피하라 3월 분양물량의 경우 청약시기는 다르지만 당첨자 발표일은 같아 1인 1통장 1회(국민주택은 1가구 1회)만 청약할 수 있어 동시분양과 마찬가지이므로 최고 인기단지를 피하는 것은 당첨 확률을 높이는데 중요한 전략 입니다. 아래는 이번 3월 분양에서 가장 많이 인기를 모을 것으로 예상되는 단지입니다. 1. 금토산공원에 인접해 있는 한림리츠빌(A12-1블록) 29평형 345가구, 33평형 260가구, 34평형 440가구 총 1천45가구 2. 에듀파크가 인접해 있는 풍성신미주(A15-1블록) 33평형 1천1백47가구 3. 판교역과 중심상업지구가 인접한 뜨란채공공분양(A22-1블록) 29평형 114가구, 33평형 224가구, 34평형 56가구 총 3백94가구 입지도 중요하지만 판교신도시가 강남권이라는 점을 감안하면 평형도 중요합니다. 당연히 클수록 인기가 높아 경쟁이 치열할 것이므로 당첨 확률을 높이려면 20평형대를 청약해야 합니다. 청약상식은 기본 공급물량이 많은 청약저축 통장의 경우 청약 부금 및 예금과 달리 당첨자 선정 기준이 다릅니다. 기본적으로 당첨 기회를 얻으려면 5년 이상 무주택 세대주로 불입회수가 60회이상은 돼야 한다고 보면 될 것입니다. 청약저축(전용면적 12평 초과)의 경우 동일 지역내 동일 순위 경쟁시 담청자 선정 기준은 다음과 같습니다. ① 5년 이상 무주택 세대주로서 60회 이상 납입자중 저축총액이 많은 자 ② 3년 이상 무주택 세대주로서 저축총액 많은 자 ③ 저축총액 많은 자 ④ 납입회수 많은 자 ⑤ 부양가족 많은 자 ⑥ 당해지역 장기간 거주자 1순위 청약자가 가장 유의할 청약 제도가 재당첨제한입니다. 특히 투기과열지구에서 최근 재당첨제한 규제가 크게 강화돼 정확히 알고 청약해야 합니다. 부적격자는 당첨후에 정부의 전산망을 통해 당첨 무효가 된다는 점을 명심해야 합니다. 투기과열지구인 판교신도시에서는 청약자 본인과 배우자, 세대원(동일한 세대별 주민등록표상에 등재돼 있는 직계존비속)이 입주자모집공고일 현재 과거 5년간 당첨사실이 있는 경우 1순위로 청약할 수 없습니다. 배우자가 별도로 돼 있는 경우 그 세대원도 5년간 당첨사실이 없어야 합니다. 또 원가연동제(분양가상한제)가 적용되는 아파트를 청약해서 당첨되면 당첨자 본인과 배우자, 세대원(동일한 세대별 주민등록표상에 등재돼 있는 직계존비속)은 당첨일로부터 25.7평 이하에 당첨됐다면 10년, 25.7평 초과는 5년 동안 다른 곳에 청약할 수 없습니다. 이외에 이번 3월 청약에는 당첨자 발표일이 같아 1인 1통장으로 1회만 청약할 수 있습니다. 청약저축이 청약할 수 있는 국민주택의 경우 1가구 1통장만 사용할 수 있습니다. 가구당 여러 통장을 갖고 있을 경우 1순위 자격이 유효하다면 자유롭게 청약할 수 있습니다. 즉 동일단지 동일평형에 보유 통장을 올인할 수도 있습니다. 하지만 정부는 2월 3일 주택공급에 관한 규칙 개정으로 같은 당첨일에 한 가구에서 같은 단지든 다른 단지든 2개이상 당첨되더라도 한곳만 계약하도록 했습니다. 이는 판교는 물론 2월 24일이후 입주자모집공고 승인을 신청하는 모든 단지에 적용됩니다. 부부는 가구 분리를 해도 동일 가구로 인정됩니다. 또 이번 규칙 개정으로 당첨자 계약을 못하는 경우 재당첨제한을 받지 않습니다. 당첨자 발표일이 같은 이번 3월 분양에서 1인 1통장을 2곳에 청약해서 2곳에 당첨된다면 당첨자 발표후 당첨 무효 처리 됩니다. 발품을 팔아라 진인사대천명(盡人事待天命)입니다. 먼저 분양 아파트 현장에 둘러보는 것입니다. 그만큼 절실하다는 것을 행동으로 보이는 것입니다. 동판교와 서판교의 입지를 둘러보고 블록별 특징도 한번 현장조사해보는 것입니다. 디지털 카메라로 사진도 찍구요. 청약전 실제 모델하우스를 볼 수 없으므로 현장 조사는 더욱더 중요하다고 봅니다. 또 사이버 모델하우스 등을 통해 궁금한 점이 있다면 지체 없이 해당 건설사에 문의하구요. 또 판교신도시 관련 자료를 수집하며 판교 전문가가 돼보세요. 판교에 당첨되지 못하더라도 아파트 청약에 대해 보는 눈이 전문가 수준으로 업그레이드 될 것입니다. 업그레이드된 만큼 부동산으로 부자가 될 확률도 높아질 것입니다.

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