2006-02-01 05:18

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자료출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문출처 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=58769

▶ 국민임대 2만6천가구, 총 임대공급물량에 66%
▶ 판교신도시 중형임대 2천85가구 첫 공급
▶ 청약저축 가입자 판교, 동탄, 청계지구 노려 볼만
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2006년 전국에서 임대아파트는 73곳 4만1천57가구가 공급될 예정이다. 2005년(4만8천7백75가구)에 비하면 15.8%(7천7백18가구) 감소한 물량이다.

유형별로는 △국민임대 48곳 2만6천7백31가구 △공공임대 8곳 3천6백52가구 △민간임대 13곳 8천5백89가구 △중형임대 4곳 2천85가구(민간임대 3백97가구 제외 물량).

특히 8월 주공이 공급하는 중형임대는 판교신도시에서 처음 선보이는 것이다. 모두 전용면적 25.7평 초과 물량으로 이중 95%는 10년후 분양전환하는 공공임대이고 나머지 5%는 분양전환이 되지 않은 영구 전월세 물량이다. 청약예금 가입자가 우선 청약할 수 있다.

청약저축 가입자는 판교신도시(10년), 동탄신도시(5년) 공공임대와 청계지구 A-3블록 국민임대아파트를 주목할 만한다.

◆ 서울 및 수도권 - 수도권 택지지구 공급물량 풍부

수도권 임대아파트 공급물량은 총 36곳 2만7백41가구로 올해 전국 임대물량의 50.5%를 차지한다. 택지지구인 판교신도시, 동탄신도시, 의왕 청계지구 등에 집중돼 있다.

가장 큰 주목을 받고 있는 판교신도시에서는 3월 7곳 3천5백76가구와 8월 5곳 2천4백82가구의 임대아파트가 공급된다.

3월에는 주공이 25.7평 이하 공공임대(10년) 아파트 3곳 1천8백84가구를 공급한다. 주공은 또 8월에 25.7평 초과 중형임대 4곳 2천85가구를 공급할 예정.

3월에 공급되는 A17-1블록(공공임대, 8백70가구)은 동판교에 위치해 신분당선 판교역(차량 5분거리)과 가깝고 분당신도시와도 인접해 있는 블록이다.

판교에서는 또 5곳 2천89가구의 민간임대 아파트가 공급된다. 진원ENC(A11-1블록)가 3월에 4백70가구, 동양생명보험(A19-1블록)이 8월에 3백97가구를 공급할 예정.

판교신도시와 청계산을 경계로 접해있는 의왕시 청계지구(3곳, 9백93가구)는 5월부터 공급이 시작된다. 3곳 모두 주공에서 공급하는 국민임대.

서울외곽순환도로(학의분기점), 과천~의왕간 고속도로 및 과천선 4호선(인덕원역)이 인접해 있어 교통여건이 우수하며, 지구 남서쪽으로 평촌신도시가 인접하고, 동쪽으로는 판교신도시가 위치해 있다.

이밖에 주공은 동탄신도시에서 공공임대 및 국민임대 물량 4곳 2천2백23가구와 부천시 여월지구에서 국민임대 2곳 1천9백61가구를 공급할 예정.

동탄에서 주공이 7월 4-5블록에 공공임대(5년) 5백3가구가 공급한다. 이밖에 3개 단지는 국민임대(주공, 2곳)와 민간임대(남흥건설, 1곳)로 시기는 미정이다.

여월지구 A1블록(1천44가구), A2블록(7백81가구) 국민임대 물량은 모두 10월에 공급될 예정.

서울에서는 주공이 관악구 신림동 난곡재개발 구역에 공공임대(50년) 17평형 5백12가구를 3월 공급할 계획. 난곡재개발구역이며 올해 하반기 착공예정인 경전철 난곡선(2008년 7월 개통예정)으로 수혜가 예상된다.

이외에 서울시 SH공사가 성북구 장위동 장월지구(2백54가구)와 성동구 마장동 마장지구(4백가구)에서 국민임대를 공급할 계획이다.

◆ 지방광역시 및 지방중소도시 - 혁신도시 인근 임대물량 눈여겨 볼만

지방광역시(9곳, 5천8백31가구) 및 지방중소도시(28곳, 1만4천4백85가구)에서는 총 37곳 2만3백16가구가 공급될 예정. 특히 혁신도시 인근 공급 물량에 실수요자들은 주목할 필요가 있다.

광주광역시가 4곳 3천6백87가구로 가장 많다. 2월 부영이 광산구 신창지구 A-1 3블록에 민간임대 26평형 1천7백92가구를 공급할 예정. 신창지구는 운남지구, 수완지구 등의 택지지구 및 하남산업단지 등과 접해 있어 배후 개발 가능성이 높은 지역. 호남고속도로(동림인터체인지)와도 인접해 지역 이동이 쉽다.

울산광역시에서는 주공이 구영지구 1, 2블록에 국민임대 7백8가구, 4백7가구를 각각 6월, 9월에 공급할 예정이다. 구영지구는 22만평 규모로 울산 중심 주거지인 남구 무거동에서 직선 2km 떨어진 거리에 위치해 있다.

남쪽으로 울산~언양간 고속도로와 국도 24호선이 동서방향으로 통과한다. 지구내 3개 초,1개 중,1개 고등학교가 개교할 예정.

충북의 혁신도시로 지정된 진천군 덕산면 일대에 주공은 5월 국민임대 17~26평형 2백84가구를 공급할 계획이다.

한국가스안정공사, 한국소프트웨어진흥원 등 총 12개 공공기관이 이 일대에 이전예정이다. 중부고속도로 진천, 음성 인터체인지를 통해 수도권 진입이 차량으로 1시간 20분이면 가능하다.

그 외 청주시 산남3지구 4블록에 부영이 2월 26평형 9백65가구를 공급한다. 산남3지구는 행정타운(검찰청, 청주지방법원 등), 웰빙타운(두꺼비 서식지 보전 등 친환경요소 많음)으로 개발될 예정이어서 지역주민에게 높은 선호도를 보이고 있는 곳.

초등학교 1곳, 중학교 1곳, 초등학교 2곳와 여러 상업시설, 지구내 생태공원(2곳)이 들어설 예정이다.

원주시 태장동에도 금광건업이 민간임대 7백47가구를 하반기에 공급할 예정. 혁신도시(원주시 반곡동 일대)와도 인접해 있고, 일정 기간이 지나면 분양전환이 가능해 실수요자들에게는 메리트가 있는 곳.

[2006년 전국 임대아파트 주요 공급단지] 위치 총가구 평형 임대 공급시기 임대구분 시공사 문의 서울 관악구 신림동 512 17 512 3월 공공 주공 1588-9082 서울 성동구 마장지구 400 12,15 400 10월 국민 SH공사 02-3410-7114 서울 성북구 장월지구 254 12,15 254 4월 국민 SH공사 02-3410-7114 경기 부천시 여월지구 A1블록 1044 16~26 1044 10월 국민 주공 1588-9082 경기 부천시 여월지구 A2블록 781 16~26 781 10월 국민 주공 1588-9082 경기 성남시 판교신도시 A3-2블록 266 24,33 266 3월 민간 대방건설 031-920-3835 경기 성남시 판교신도시 A11-2블록 585 24,33 585 3월 민간 모아건설 031-719-4655 경기 성남시 판교신도시 A3-1블록 371 24,33 371 3월 민간 부영 02-3774-5784 경기 성남시 판교신도시 A5-1블록 504 21~24 504 3월 공공 주공 1588-9082 경기 성남시 판교신도시 A5-2블록 510 22~24 510 3월 공공 주공 1588-9082 경기 성남시 판교신도시 A17-1블록 870 24~34 870 3월 공공 주공 1588-9082 경기 성남시 판교신도시 A11-1블록 470 24,33 470 3월 민간 진원ENC 02-589-0415 경기 성남시 판교신도시 A19-1블록 397 33,45 397 8월 민간 동양생명보험 02-728-9305 경기 성남시 판교신도시 A6-1블록 814 미정 814 8월 중형 주공 1588-9082 경기 성남시 판교신도시 A14-1블록 431 미정 431 8월 중형 주공 1588-9082 경기 성남시 판교신도시 A21-2블록 496 미정 496 8월 중형 주공 1588-9082 경기 성남시 판교신도시 A26-1블록 344 미정 344 8월 중형 주공 1588-9082 경기 의왕시 청계지구 A1블록 506 16,20 506 5월 국민 주공 1588-9082 경기 의왕시 청계지구 A2블록 244 16,20 244 5월 국민 주공 1588-9082 경기 의왕시 청계지구 A3블록 243 21,25 243 5월 국민 주공 1588-9082 경기 화성시 동탄신도시 4-5블록 503 30,34 503 7월 공공 주공 1588-9082 광주 광산구 신창지구 A-1,3블록 1792 26 1792 2월 민간 부영 02-3774-5500 광주 남구 진월지구 A3블록 853 20,22 853 11월 국민 주공 1588-9082 대전 동구 가오동 307 17~23 307 10월 국민 주공 1588-9082 울산 울주군 구영지구 1블록 708 21~25 708 6월 국민 주공 1588-9082 울산 울주군 구영지구 2블록 407 20 407 9월 국민 주공 1588-9082 충북 진천군 덕산면 284 17~26 284 5월 국민 주공 1588-9082 충북 청주시 산남3지구 4블록 965 26 965 2월 민간 부영 02-3774-5500 경북 칠곡군 왜관3지구 631 22,25 631 9월 국민 주공 1588-9082 전남 무안군 남악신도시 1117 18~23 1117 12월 국민 주공 1588-9082 전북 완주군 봉동읍 460 20,22 460 9월 국민 주공 1588-9082 전북 전주시 인후동 273 25 273 7월 공공 주공 1588-9082 강원 원주시 단계동 522 16~23 522 10월 국민 주공 1588-9082 강원 원주시 태장동 747 25~44 747 하반기 민간 금광건업 02-3431-8211 ※ 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.

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