2010년 뜰 곳에 내 집 마련 전략 세우기

 

“내가 5~6년 전에만 부동산에 관심을 가졌더라만 엄청나게 돈을 벌었을 텐데..”
“논 밭이었는데 이렇게 개발될 줄 알았다면 땅을 미리 사두는 것인데,,,”
만약 이런 후회를 하기 싫다면 5년,10년을 보는 안목을 키울 필요가 있다.

 

서울 강남만 하더라도 30년 전에는 서울의 변방이었다. 그 때 당시에는 농지, 임야를 헐값에 사는 경우가 허다했고, 수 십 억원에 달하는 압구정동 H 아파트도 미분양이 나 회사측이 매수자를 찾아 나설 정도였다. 이 당시 미래를 예견하는 안목이 있는 사람들은 헐값에 땅이나 아파트를 사, 지금 부자가 됐다고 해도 과언이 아니다.

 

멀리 볼 것도 없이 몇 년 전 외환위기 이후 부동산 시장이 불황 일 때 강남에 아파트 한 채, 판교 주변에 농지 한 마지기라도 사뒀다면 지금쯤 팔자가 확 달라졌을 것이다.

 

물론 각종 규제로 인해 과거와 같이 부동산 가격이 수 십 배 오르는 일은 거의 없을 것이다.  그러나 부동산 경기가 최소 2~3년간 침체와 조정국면을 거치겠지만 지역, 평형별 수급동향이나 주변 개발에 따라 국지적으로 4~5년 뒤 다시 강세로 돌아설 곳도 많다는 게 전문가들의 의견이다.

 

 

1. 9호선 개통에 따른 주변 지역이 핵심

우선 9호선 일대가 신흥 주거지역으로 꽤 괜찮은 곳이라고 여겨지고 있다. 이 노선은 2008년경 완공 예정으로 강서구 방화동에서 강남 도심까지 이어진다.  특히 이 노선은 2015년을 전후해 송파신도시 부근까지 2단계 공사가 예정돼 있어, 여의도, 강남, 송파 등 서울 핵심 지역을 관통하는 노선으로 부상할 전망이다.

 

이에 발맞춰 주변지역 개발도 활발해 9호선의 출발지인 강서구 방화동은 마곡지구 개발이 임박했고, 등촌삼거리역과 염창 우체국은 대규모 아파트 단지가 조성되고 있다. 또 동작구 본동과 흑석동은 흑석 4.5,6구역 재개발 사업이, 동작역을 지난 강남권은 서초 반포 저밀도 사업이 각 지역별 핵심 사업을 자리 잡고 있다.

 

2. 강북 뉴타운, 선별적 투자 필요 

강남권 부동산 시장은 꽁꽁 얼어붙었지만, 강북 도심 개발은 오히려 가속화되고 있다는 점도 주목 대상이다. 정부는 강북 지역 내 뉴타운 개발 등을 포함한 광역개발을 추진 중이다.

 

이미 서울시가 앞장서 하왕십리동, 길음동, 진관내•외동이 이미 뉴타운으로 개발되고 있고, 아현동 복합문화단지 개발계획에 이어 종로구, 용산구, 서대문구, 강북구, 동대문구, 영등포구, 강서구 등을 중심으로 뉴타운 계획이 구체화되고 있다.

 

그러나 이들 중 대부분이 뉴타운으로 제 구실을 하기 위해선 여러모로 장애물이 많다. 결국 이미 개발이 본 궤도에 오른 길음동이나 하왕십리동, 그리고 도심에 위치해 있는 마포구 아현동 일대 등으로 선별 투자하는 자세가 필요할 것으로 점쳐진다.

 

3. 왕십리 ~ 선릉간 구간 개통에 따론 호재
강북 개발의 또 다른 축인 성동구 뚝섬 일대도 장기 투자처로 손색이 없다. 뚝섬 일대는 35만평 규모의 `서울숲공원`이 이미 문을 열었고,  왕십리~선릉구간 분당선 연장구간이 개통될 예정이다.

 

특히 성수역을 중심으로 주상복합아파트-업무시설-전시장 등이 들어올 역세권 개발이 추진되고 있어 시너지 효과가 클 것이다.

 

뚝섬 바로 옆인 왕십리 주변 아파트도 분당선 개통과 뚝섬 개발의 수혜지로 꼽힌다. 왕십리는 분당선 개통으로 4중 역세권이 되며 인근 뉴타운사업도 진척을 보이고 있어 장기 개발 전망이 밝다.

 

이에 따라 주변에 위치한 대림, 한신, 한진아파트, 금호베스트빌 등도 관심 아파트 리스트에 올려놓을 만한 곳이다. 이밖에 상암동 DMC 주변 일대와 송파장지지구 등이 투자유망지로 손꼽히고 있다.

 

4. 판교 & 판교 후광 효과를 누리자.

뜨거운 감자 판교. 자연녹지가 많아 쾌적성은 물론 입주 시점에 지하철 신분당선이 개통되고 서울 양재를 잇는 도로가 개설되어 교통이 좋다. 또, 위로는 강남 아래로는 분당이 버티고 있어 보지 않아도 최고의 입지 조건을 갖춘 곳이라 할 수 있다.

수요는 많고 공급은 29,000여 가구로 최고의 경쟁률을 보일 것 같다. 판교 뿐만 아니라 판교의 후광을 받는 용인이나 신분당선 개통의 호재를 가진 곳을 눈 여겨 보자.

 

5. 그래도 강남은 강남!

재테크 차원이 아닌 일반 거주 차원에서 바라보면 상황은 다르다. 학군 선호도가 높고, 주거지로서 입지여건이 좋은 곳은 10년 이상 장기 거주하는 사람들도 많다. 결국 이런 주거 성향으로 인해 강남 일대는 다시 한번 부상할 가능성이 크다는 게 전문가들의 의견이다. 

 

다만 초기 단계의 고층 재건축보다는 강남 개포, 송파 가락시영, 강동 고덕 등 저층이면서 주거쾌적성이 뛰어난 지역을 중심으로 매입에 나서는 게 낫다는 점을 유념해야 할 것이다.