수도권 주택담보대출 규제
시장에 미치는 파급력 약해
5억~6억 급매물 적극 노려볼만
재건축 수익률 5%미만… 추천안해

"상승폭이 문제일 뿐 하반기 집값이 오름세를 탄다는 데는 이론을 제기하고 싶지 않습니다. "

김일수 기업은행 PB고객부 부동산팀장은 당분간 집값 상승세가 이어질 가능성이 높다고 본다. 그는 "정부가 수도권 주택담보인정비율(LTV) 규제를 강화했지만 시장에 미치는 파급력은 미미했다"며 "추가 대책이 나오더라도 웬만해서는 주택 구입 희망자들의 의지를 꺾지 못할 것"이라고 주장했다.

오히려 중앙 정부를 포함한 지방자치단체가 내년 지방선거를 앞두고 각종 개발계획을 쏟아내 집값 상승을 견인할 수도 있다는 게 그의 생각이다.

김 팀장이 집값 상승을 예상하는 가장 중요한 근거 가운데 하나로 내세우는 것은 서울 강남 재건축과 강북권 재개발 사업이다.
그는 "재건축과 재개발은 결국 추진할 수밖에 없는 사업이고 이명박 대통령도 공약으로 내세운 사항"이라며 "재건축 추진은 당장 어려울지 몰라도 4차 뉴타운 발표 등을 포함한 재개발 사업은 조만간 가시적으로 진행될 것"이라고 전망했다.
서울시가 공공관리자제도를 도입,성수지구에서 시범사업을 벌이는 것만 봐도 재개발 활성화는 충분히 예상 가능한 스토리라는 것이다.
그는 "금융위기라고 하지만 외환위기 때와는 달리 대기업들의 재무 건전성이 양호하고 그동안 주택 건설 실적도 저조했다"며 "하락세를 보이던 땅값이 반등한 점에도 주목해야 한다"고 설명했다.