2008-10-20 22:41

http://blog.drapt.com/kknnee53/4715981224510061820

자료출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige

 

부동산재테크 이것만은 확실히 숙지하자!

부동산재테크 1

□ 땅투자 성공사례

  1. 처음 60만원으로 땅투자 시작

  2. 즞 1,000만원이하의 작은 땅부터사라

  3. 땅은 환경의 지배를 받는다.

  4. 도로개설 예정지의 땅을 노려라

  5. 도로개설예정지는 사람이 늘어나기 때문에 지가가 상승한다

  6. 도로가 접하는땅 혹은 최악의 조건의 땅을 사라

  7. 최악의 조건의땅은 개발이되면 수배의 보상을 받는다.

  8. 재테크의 전문가가 되어라

  9. 그 지역의 면사무소와 이장을 만나라

  10. 버려진땅이나 이쁜땅에 관심을 가져라

  11. 열심히 다녀라 길에서 늙고 길에서 죽어라

  12. 기획부동산은 절대로 피해라.

 

부동산재테크2

□ 아파트,상가 투자성공 사례

  1. 우선 집부터사라(작고 허름한집이라도 괜찬다)

  2. 욕심을 부리지 말고 소외된 지역을 찾아라

  3. 아파트를 사라 그리고 아파트를 담보로 상가를 매입해라

  4. 상가를 담보로 또다름 상가를 매입해라

  5. 부채는 자기자본금의 30%는 절대로 넘지마라

 

부동산재테크3

□ 경매성공사례

  1. 종자돈(마중물)을 우선 4,000만원정도 가지고 시작하라

  2. 빌라는 낡고 노후된 반지하를 노려라

  3. 즉 재개발을 노리고 건물지분은 8~10평정도 받을수 있다

  4. 세금을 무서워하지 마라

  5. 빌라는 1가구 2주택에서 제외된다.

  6. 경매는 반드시 사간번호를 우선파악해야된다.

     예를들면 2005타경0000의 경우 이 물건은 2005년도에 입찰했다가 유찰된물건으로 2005년도에  평가된금액으로 입찰진행을 한다.

  7. 위의건은 2007년도에 경매할시 유찰을 기다리지 말고 응찰해라.

  ※ 부동산재테크시 유의점

  가. 지적공부중 토지이용계획원은 반드시 확인할것

  나. 지적공부는 잔금납부싯점에 다시확인할것

  다. 끊임없는 공부가 필요하다.

  라. 부동산은 가공하고 명품을 만들어라

    - 건물은 리모델링을 통한 가치상승

    - 토지는 임목식재 혹은 각종유실수식재, 성토 복토로 지형의 정형화

  마. 투자와 투기의 뜻을 정확히 알아야한다.

 

부동산재테크4

□ 땅투자 핵심포인트

  1. 부자가 되려면 땅을 사야된다.

  2. 원룸에 살더라도 땅에 관심을 가져라

  3. 대한민국의 57%의 땅은 상위 1%가 소유하고 있다.

  4. 500만원정도가지고 대법원경매사이트 방문 땅을본다. 현장확인하고 이장,중개소,현지인등을 만나  알아본다. 전문가 20명정도 만난다.

  5. 현지인과는 인간적으로 친해져야 한다.

  6. 경매물건은 이미 정보가 나와있으므로 현장확인후 이장혹은 주민을 반드시 만난다.

  7. 지식이 중요한 것이아니라 현장확인이 중요하다.

  8. 나는 투자를통해 부자가되고 운동을통해 건강을지키고 기부를 통해 사회에 참여한다.

  9. 부자가되고싶으면 부를 경험해야한다. 어떤분야든 최고의 서비스를 받아본다.

  10. 오늘만이 존재한다. 내일은 없다.

  11. 뒤를 돌아보지마라 길은 앞에 있다.

  12. 모든 경험을 투자와 연관시킨다.

  13. 단순한 매매차익이 아닌 그 땅을 활용할수 있는 방업을 찾아라

    - 임대를하가나

    - 농경지로 활용하거나

    - 주차장부지로 활용하거나

  14. 자산평가액 1,000억원대의 자산가를 꿈꾼다. 

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