2006-09-13 15:19

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재건축 멸실 이전 보유기간도 3년보유포함?

• 등록자 : 문희철(hcmoon)  • 등록일 : 2006-09-12 12:32

97년 재건축 아파트 1채 구입해서 전세 놓다가 2003년 3월 처분인가 나서 현재 재건축 중으로서 07년 8월 입주 예정입니다. 헌데, 입주하지 않고 전세 놓다가 08년경 매도했을 시 1가구 3년 보유 비과세에 해당 되는지요? 즉, 재건축 멸실 되기전인 97년 부터 처분인가시 까지 보유한 기간이 새 아파트이므로 보유기간에 포함 되는지요?

[답변채택] 주택멸실전 보유기간과 공사기간및 준공후 보유기간까지 합산해서 계산합니다.

• 답변자 : 박상용(jiw189)  • 답변일 : 2006-09-12 13:00

#1--그렇읍니다. 재건축주택의 보유기간 계산은 주택멸실전 보유기간과 공사기간및 준공후 보유기간까지 합산해서 계산합니다. #2.귀하가 1가구 1주택(재건축 주택만 보유)이고 보유기간이 3년이상(서울,과천,5대신도시는 2년거주요건추가)이면 재건축 주택은 양도소득세가 비과세됩니다. #3.또한 재건축주택외에 귀하가 대체주택을 취득하여 1년이상 거주하고 재건축 주택 준공 1년전후로 대체주택을 매도하면 대체주택도 양도소득세가 비과세됩니다.

질문자 평가 답해주신 3번항도 의문시 되었던 내용인데 덧 붙여 주셔서 감사합니다. 답 뿐만아니라 그 이상의 베풀음에 다시한번 감사 드리며 부--자 되십시요

[답변] 종전주택의 보유기간, 재건축 공사기간, 재건축주택의 보유기간을 합하여 계산합니다

• 답변자 : 강공석(wlsdndi)  • 답변일 : 2006-09-12 12:54

안녕하세요.... 재건축 주택의 보유기간 계산시 보유하던 주택이 주택건설촉진법에 의한 재건축으로 완공된 경우 보유기간은 종전주택의 보유기간, 재건축 공사기간, 재건축주택의 보유기간을 합하여 계산합니다. 따라서, 멸실되기전부터..보유기간이 기산되어 산출됩니다.... 그럼..좋은 기회가 있으시길....

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