사전 점검시 필요한 물품들

분양시 받은 카탈로그는 당연하고요.

1. 필기구, A4종이 5장 정도
- 조합이나 시공사에서 주는 체크리스트로는 공간이 부족합니다.

2. 포스트 잇
- 하자가 나서 수리가 필요한 곳에 붙여놔야 하고요

3. 바가지 또는 세수대야
- 물빠짐 상태를 확인하기 위해 물을 받기 위한 것입니다

4. 손거울
-샷시 창틀의 바깥쪽 마감상태를 확인하기 위함. 밖에서 확인할 수는 없죠?

5. 카메라
- 포스트 잇으로 표시한 곳을 쉴새없이 찍습니다

6. 줄자
- 큰 필요는 없는 것 같지만 혹시 치수를 재기 위해서요

위의 것은 다른 재건축 아파트에서 퍼 왔습니다. 참고하시길.
밑에 것도 참고하세요...사전점검이 다가오는데 기쁜 마음보다는 답답함만 드네요...


기본체크

1. 골조품질체크
각발코니를 면장갑을 끼고 천천히 위아래로 만져보세요.간혹 혹같은게 만져질수있습니다. 그경우 할석(면을깨내기) - 다시 미장 - 퍼티 - 도장하여야 합니다. 간혹 발코니에 미세한 균열이 있을순있으나 구조나 안전과는 관련없으니 너무 걱정안하셔도 되구요. 크랙발생이라고 체크하면 건설사에서는 신축성퍼티등등을 이용하여 보수합니다.

2. 가급적이면 사전점검 가실때 세수대야나 물을 담을수 있는 용기와 청테이프를 가져가십시요.
아니 왠 세수대야에 청테이프라고 하실진 모르겠지만, 어차피 건설사에서 입주후에도 A/S팀이 가동 되기때문에 간단한 a/s는 생활에 불편을 주지 않습니다. 그러나 생활에 불편을 주는 대표적인 하자...를 위해 세수대야를 가져가는 거죠. 세수대야와 청테이프의 용도는 물이 잘빠지는 정도를 확인하기 위해서죠.청테이프로 배수구를 막고 세수대야에 물을담아 (보통 샤워기나 수전이 물을 쓰는 욕실이나 발코니에 있긴 하지만 사전점검시점에선 도난방지를 위해 후시공하는 경우가 많습니다.)바닥에 뿌려 가장높은곳이 살짝잠기는 정도 물을 담습니다. 다음 청테이프를 제거하면 물이 빠지겠죠.물이 빠졌을때 바닥에 물이 고인곳이 없으면 문제없는 거구요, 물을 고여있으면 바닥에 타일을 대충그리고 몇번째 타일이라고 정확하게 지적을 해주세요.

이후에 바닥 보수를 받으면.욕실이나 발코니를 몇일 사용못하는 괴로움을 받을수 있답니다.

이제 실별로 포인트를 알아볼께요.

현관.
1. 현관문틀주변에 녹이 없는지 확인 (도배시 스틸프레임을 잘라 녹발생이 종종됩니다.)
2. 현관문이 잘닫히는지 확인 (현관틀의 가스켓이나 기타의 요인으로 잘안닫히는 경우가 있습니다.)
3. 현관문을 닫았을때 상하부의 닫힘상태가 양호한지 확인(위는 넓게 벌어지고 아래는 좁고하는 하자발생빈번)
4.현관문이 닫힌상태에서 흔들어서 덜컹거리는지 확인
5.현관 바닥재가 깨졌는지 확인(보통 타일로 되어있는데 모서리가 깨지는하자 발생빈번.)
6. 신발장을 열어보고 서랍이나 기타 선반이 빠져있는지 확인.
7. 신발장외관에 흠집이 있는지 확인(작은 흠집의 경우는 새아파트라는 개념에선 기분나쁘지만 건설현장의 특성상 작은흠집은 생기기 마련이면 보수재를 사용해서 보수:전면교체라고 체크해봐야..실질적으론 교체는 불가능하므로 너무 신경쓸필요는 없다고 생각합니다.)

거실
1.샤시를 먼저 봐야죠. 깨진건 없는지
2.바닥재가 찍힌건 없는지를 봅니다.
3.거실장이 있는경우는 서랍의 작동상태 ,표면흠집등등을 봅니다.
4.전체적인 체크가 끝나면 천정의 도배지 긁힌것과 벽체도배 찢긴것을 확인합니다.

침실
1. 나무로 되거나 pvc로 된 방문을 열어보고, 닫아보고.
2. 닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인하고,
3. 열쇠가 있는 도어는 열쇠가 잘작동하나 확인하고(간혹 옆집과 열쇠가 바뀌는 실수가 발생하기도합니다.
4. 도배지는 찢긴데가 없는지.특히 붙박이장이 있는 바로 앞부분의 천정은 도배찢기는 상습적인 지역입니다. 가구 넣다가 찢어먹는거죠.

욕실
1. 타일 깨진데 없는지,타일줄눈이 누락된데는 없는지.
2. 물이 잘안빠지지는 않는지.
3. 거울이 깨지진 않았는지.
4. 거울주위와 문틀주변의 코킹은 깨끗한지
5. 욕조가 깨지지는 않았는지(어 욕조마개없네..아마 입주시 나눠줄거니깐 건설사 직원에게 문의)
6. 욕조는 물이 잘빠지는지 (확인요령은 전과동)
7. 변기가 깨지지는 않았는지.

발코니
1. 샤시는 깨지지 않았는지
2. 샤시 주위의 코킹은 깨끗하게 시공되엇는지
3. 바닥타일이 깨진건 없는지.
4. 물은 잘빠지는지.
5. 벽은 울퉁불퉁하지 않는지(점검요령은 위에)--단 콘크리트 건물이 완전히 평활할순없습니다. 할순있지만 대한민국의 분양가론 안되는 거죠. 단지 너무 시각적으로 불편을 주진않는지를 확인합니다.또한 콘크리트를 깨는건 결코 좋은 방법이 아니기 때문이죠.

6. 벽,천정의 도장마감이 이색이 지지는 않았는지, 금이 간곳은 없는지, 도장면의 흠집이나 작은

구멍들은 없는지 확인

화장실
－양변기 설치상태(파손, 백시멘트 마감, 누수 및 기능)
－세면기, 욕조 설치상태(파손,코킹,배수 및 기능) 및
작동여부
－수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이 부착(기능)상태
－창, 문짝 열고 닫힘상태(도아록 작동)
－벽 타일탈락, 파손여부, 줄눈시공 상태
－바닥타일 파손 및 구배(배수상태)
－천정 마감 상태
－욕조, 문틀주위 코킹시공 상태

방
－창문짝의 열고 닫힘 상태
－후라쉬도아(문) 개폐 및 도아록
　작동상태
－장판깔기 상태(오염,흠,돌기물 등)
－바닥면 요철 여부
－도배 접착상태, 훼손, 오염여부
－후라쉬도아(문) 흠, 파손여부
－천정/벽 등 부위 마감상태

거실
－창, 문짝의 열고 닫힘상태(도아록 작동)
－유리창 문틀 고정상태 및 깨짐상태
－반자돌림, 걸레받이, 재료분리대 설치 상태
－바닥 룸카펫트 이음부위, 모서리접착 상태 요철, 돌기물,
오염(변색) 여부
－도배지 접착상태, 훼손, 오염여부
－천정/벽 등 부위 마감상태
－온도조절기 설치상태

발코니(창고)
－난간대 고정 및 주위 마감상태,안전여부
－바닥구배 및 타일탈락, 줄눈상태
－벽, 천장면 도장마감 상태
－세대 칸막이(경량판) 파손, 도장 마감상태
－문짝의 열고 닫힘상태
－내부선반 고정 및 도장마감상태
－바닥 마감(룸 카펫트)상태 받침(붙박이장)
－문짝의 열고 닫힘 상태(부속철물 기능)
－선반 고정 및 도장마감 상태
－도배지 시공상태

부엌(주방)
－씽크대(상/하부장)문짝의 열고 닫힘상태
－씽크대 파손, 흠, 고정불량 여부
－벽 타일 파손, 들뜸, 탈락여부
－룸 카펫트 이음부위, 모서리 접착 상태, 오염(변색)여부
－씽크대 걸레받이 설치상태
－가스렌지후드 작동 및 배기구 연결상태
－씽크대 수도꼭지 설치상태(누수 및 기능)
－난방온수분배기 실구분 표시 및 설치상태

 

도배의 시공상태 확인

-도배의 이음새부분이 매끄럽고 틈이 생기지 않았는지

- 벽쪽에 시공된 도배의 상태가 울툴불퉁(가장자리)하지 않은지

-찍히고 들뜸이 없는지

 

**** 입주예정자 동호회에서의 요구사항들(시행,시공사,관할시,구청)****

 

1. 가장먼저 단지의 시설물이나 조형물들이 안전을 배려하여 시공했는지

2. 피로티 마감의 품질(천연 대리석으로 시공하는 추세임)

3. 조경의 품질(단지와 어울리는 수목의 선별하여 조경을 하였는지와 너무 어린 수목을 심지는 않았는지 확인)

4. 놀이터의 안전성(요즘의 추새는 유럽쪽의 수입품을 많이 시공하고 있슴)

5공용부(지상단지내, 지하주차장,각 동출입구,엘리베이터내와바깥)에 사각지대없이 확인할 수 있는 cctv가 제대로 설치되어 있는지 확인

5. 단지의 안전성(놀이터 주변이나 차량으로부터 어떤 보호를 받을 수 있는 안전시설물을 제대로 시공했는지 확인( 과속방지턱,반사경등등)

6. 대로(철길, 전철)와 인접한 단지는 소음으로 의 피해를 방지하기 위해 시공사의 노력이 있는지     (방음벽-종류 또한 여러가지임)

7.가스 파이프로 밤손님을 차단할 수 있는 시설물이 설치 되어 있는지 확인

 

기타 여러가지의 요구 사항들이 많을 수 있습니다.

꼼꼼히 챙기셔서 여러분의 단지가 품격있는 아파트가 되길 바라며...