등의 편의시설을 차로 5분정도에 이용할 수 있으며 103동,102동,101동에서 도로를 사이에 두고 수원월드컵경기장이 마주하고 있습니다.
전철은 현재 차로 15분 거리에 위치한 수원역을 이용할 수 있으며 2010년 개통 예정인 분당선 연장구간 수원시청역을 차로 5분 이내에 이용할 수 있습니다.
신분당선은 2014년도에 월드컵경지장역을 도보로 5분거리내 이용할 수도 있습니다.
수원인터체인지, 동수원인터체인지, 북수원인테체인지, 서해안고속도로, 신갈~안산간 고속도로 ,서울~용인간 고속도로 등의 이용이 편리하고 단지 앞으로 서울직행 고속버스등 버스노선도 다양한 편입니다. 하지만 출퇴근길 교통 체증이 심하고 도로와 인접한 동의 경우 차량 소음이 예상됩니다.
▶ 단지내 쾌적한 조경과 각종 부대시설 갖춘 웰빙 단지
남향, 동남향, 서남향으로 배치돼 있으며 특히 단지 진출입이 수월한 108동은 인근에 고층 빌딩이나 단지가 많지 않아 중간층 이상이면 조망권이 트여 있어 선호도가 높은편입니다.
103, 102, 101동의 일부 고층에서는 수원월드컵경기장 조망이 가능한 장점이 있으나 반면 수원구치소가 있어 단점으로 작용하고 있습니다.
입주자 전용 휘트니스클럽인 ‘메르디앙 클럽’이 있어 수영, 골프, 스쿼시등 각종 여가 생활을 즐길 수 있어 좋다. 단지 출입구와 중앙공원에 대형 분수대가 있어 단지 조경도 쾌적하고 좋은 편입니다.
지상에 주차장이 없어 녹지율 34%로 높은 편이며, 중앙공원, 생태공원, 지압마당, 오솔길 등과 각종 조경 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 특히 중앙공원 분수대는 아파트 단지에서 보기 드문 대형 분수대이며 지하주차장과 바로 연결돼 있습니다.
▶ 프리미엄 최고가 1억원
대형 단지인 만큼 프리미엄도 수원에서 최고가를 형성하고 있습니다. 단지 쾌적성과 함께 기존 단지에 비해 전실 면적과 서비스면적이 넓어 실수요자들에게 선호되고 있습니다.
1층은 개별공간인 정원을 최고층에는 복층 다락방이 있어 특히 선호되고 있고, 가장 선호도가 높은 47평형은 로얄층 프리미엄이 최고 1억까지 형성돼 시세는 3억5천만~3억7천5백만원
입니다.(현재,2008년 3월20일 시세: 7억5천~8억원)
또한 수원일대 신규물량에 볼 수 없었던 35평형이 4베이 구조로 이뤄져 있어 실수요자들 높은 관심을 모으고 있어 현재 8천만원의 프리미엄이 붙어있습니다.
평형대별로는 30평형대는 7천만원이상, 50~60평형대는 9천만원까지 프리미엄이 형성돼 있는데 대형 평형은 매물이 귀한 편으로 앞으로 추가 상승여력이 있습니다.
지난 2002년 12월 입주한 인근 신성미소지움 32평형이 2억2천만~2억4천만원. 월드메르디앙 31평형 2억1천9백만~2억3천9백만원으로 대형 단지에 신규 입주단지라는 점을 고려한다면 가격 경쟁력도 갖추고 있는 편입니다.
▶ 에필로그
단지 내 중개업소 한 관계자는 “현재 지하철 이용이 다소 불편한점이 있으나 2010년 분당선 연장구간이 개통이 되면 수원시청역이 차로 5분 안에 이용할 수 있고, 인근에 걸어서 이용할 수 있는 단지가 없는 점을 감안한다면 수원에서 실 입주로 최적의 조건을 갖춘 단지가 될 것” 이라고 말했습니다.
웰빙문화가 선풍적인 관심을 받고 있는 요즘 단지 내 테마공원등 조경을 즐길 수 있고 쾌적한 주거 환경을 형성 주거의 질을 높여주는 지역 대표 단지로 자리 매김 할 것 으로 보입니다.
[중앙JOINSLAND 기사발췌]
'부동산시장이 아직 IMF 늦잠에서 벗어나지 못하던 시절. 불과 5~6년 전만 해도 수도권 주거지역은 단지 서울의 ‘변두리’ 주거지역에 불과했다.'
분당, 평촌, 일산 등 5대 신도시 외에 그나마 수도권에서 인기 주거지역을 찾자면 난개발이란 십자포화를 맞은 용인 수지지역이 겨우 거론될 정도였다.
하지만 서울 접근성이 높지 않아도, 또 택지개발지구가 아니라도 인기 단지로 우뚝 선 아파트가 있다. 바로 월드건설이 동수원 우만동에 지은 우만동 월드메르디앙이다.
당시만 해도 수요자들에겐 생소하던 월드건설이란 회사를 일약 중견 건설업체로 끌어올린 작품이기도 하다.
우만 월드메르디앙 이후 동탄신도시와 교하지구 등에서 연거푸 대단지를 쏟아낸 월드건설이지만 아직도 이 단지에 대한 애정은 각별하다. 무엇보다 월드건설의 이름을 시장에 진입시킨 첫 사업이기 때문이다.
◆수원 이전 교도소 부지에 지은 대단지 아파트 우만 월드메르디앙은 월드건설 회사의 명성뿐 아니라 지역의 가치도 한 차원 끌어올린 아파트로 꼽힌다.
월드메르디앙 부지는 사실 수원교도소 부지. 이에 따라 우만동 일대는 국도 42호선과 1호선이 만나는 교통의 요지임에도 불구하고 별다른 투자가치가 없었던 곳이다. 이에 따라 우만 월드메르디앙은 지역의 상징 같은 곳으로 여겨지는 단지다.
월드건설은 주민민원에 따라 이전이 확정된 수원교도소부지를 매입하고 오산에 대체 교도소 부지를 지어주는 등 약 5년이 넘는 ‘작업기간’을 거쳐 2001년 9월 ‘동수원 월드메르디앙’으로 정식으로 분양했다.
하지만 청약 성적표는 참담한 실패였다. 일반분양 916세대가 나온 동수원 월드메르디앙은 3순위까지 단 399세대만 청약돼 0.44대 1의 경쟁률을 기록하며 이 사업에 ‘올인’한 월드건설을 당황하게 만들었다.
하지만 2001년 겨울부터 시작된 부동산 붐에 따라 동수원 월드메르디앙은 미분양을 순식간에 털고 서서히 인기 단지로 재등장할 준비를 갖춰나갔다. 여기에 인근 정자-천천지구 택지지구사업과 수원 월드컵 경기장 등 개발 호재가 잇따른 것도 행운으로 작용했다.
◆영통지구에 견줄 인기 아파트 부상 입주 3년을 넘긴 우만 월드메르디앙은 어느 새 수원지역 최고인기 아파트 대열에 합류해 있다. 수원시(아파트시세, 매물보기)내 최고 인기주거지역으로 꼽히는 영통동 일대 아파트 매매가가 평당 1400만원 선에 형성돼 있으며 우만 월드메르디앙은 평당 1300만원으로 그 뒤를 바짝 쫓고 있다.
특히 지난 1년간 이 아파트는 전평형 평균 33%대의 높은 집값 상승률을 보이며 수원시 내 집값 상승을 좌우하는 위치에 올라서 있다. 지난 1년간 수원지역이 집값 상승률 27.8%로 비교적 높게 뛰었지만 영통구를 제외한 아파트 중에서는 가장 큰 폭으로 오른 아파트가 바로 우만 월드메르디앙이다.
지난 2001년 9월 분양 당시 우만 월드메르디앙의 분양가는 평당 540만~680만원 선이었던 것을 감안하면 지난 5년간 가격 상승은 두 배를 넘어선 셈이다.
이 같은 우만 월드메르디앙의 가격 상승세는‘월드메르디앙식’ 고급 내외장 건축에 기인한다.
350%가량의 비교적 높은 용적률이 약점으로 꼽히지만 그만큼 아기자기한 주동배치로 주거 커뮤니티의 질을 높였다는 평도 우만월드메르디앙의 장점이다. 또 수원시 최초로 싸이버 기능을 포함한 아파트란 점도 이 아파트가 단 기간에 인기 아파트로 성장케 한 요소로 지적된다.
월드건설 관계자는 “지금과 달리 회사 이름이 낯설던 당시였던 만큼 우만 월드메르디앙은 매우 힘이 들었던 것으로 기억한다”며 “회사의 단초를 구축했다는 점에서 우만동 동수원 월드메르디앙은 회사에게 긍지로 자리매김할 것”이라고 말했다.
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