어떤 아파트가 재건축 붐에 휩싸이면 그아파트의 가격은 천정부지로 치솟는다.

 따라서 그것은 낙찰가에도 영향을 미쳐 일반시세 보다도 상당한 고가에

낙찰되는사례를 종종 볼수있다. 하지만 나중에 알고보니 향후 5년내지는

 택지개발지구에 묶여있지않아서 재건축이들어갈것이라는 가능성만으로

재건축이라는 유언비어가돌아 낭패를 보기도한다.

또한 준공 후 20여년 된 저층아파트를 구입하는 사람들은 대체로 재건축을 기대하고 있다.
때문에 경쟁에 휩쓸리다 보면 중개시세보다 비싸게 낙찰 받기도 한다.
그러나 택지개발지구로 묶여있는 아파트는 단지의 용적률 및 구조변경이

이루어지기 힘들며, 재건축으로 용적률 등이 바뀌기 위해서는

새로운 상세계획구역으로 지정되어야 한다. 따라서 주공아파트는

 우선 택지개발지구인지 해당구청 등에 확인하고, 택지개발지구에서

 풀릴 가능성이 있는지 확인하지 않으면 낭패를 볼 수가 있다.

또한 고층아파트의 경우 재건축을 해도 더 이상 용적률을 높이기

 힘든 경우에는 평수를 넓히기 힘들거나 추가부담금이 매우 많을 수

있으므로 매입비용보다 추가부담금이 더 많을 수도 있다.

또한 건물평수가 크더라도 대지지분이 매우 작거나 국공유지인 경우는 재건축비용을 대부분 부담해야 하므로 수익성이 없다.