2006-06-29 18:40

http://blog.drapt.com/kglee30/8441151574043218

자료출처 : 무지개구라 김종갑 떴다.

원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige

 

◆ 위의 도표를 통하여 알 수 있는 사실을 8가지로 압축해서 정리해 보겠습니다.

 

◆ 첫째,똑같은 2억을 투자한 상황에서 부동산 투자가 여타의 투자를 3배-15배 정도로 압도하고

            있으며, 심지어는 서울에 인접한 수도권 평균 수익률도 다른 수익률의 2배-7배 정도로

            높은 수익률을 거두고 있습니다.

            공교롭게도 최근 3년동안 부동산 상승의 폭이 그 어느때보다 컸기 때문에 투자

            수익률이 매우 높게 나타난 점은 있지만 과거의 부동산 상승을 3년 단위로 끊어서

            분석해 보아도 IMF를 제외한 모든 시기에서 부동산이 손해를 안겨 주기보다는 부동산

            불패라는 진리 아닌 진리를 양산할 정도로 타의 추월을 불허할 가치 창출을 이루었다고

            해도 과언이 아닙니다.

 

◆ 둘째, 적금의 경우에  일정액의 수익률을 남길 수 있지만, 물가 상승률과 상대적인 집값

             상승으로 인한 통화 가치 하락을 감안하면 적금이라는 말이 무색할 정도로 매우 큰

             손해를 보고 있음을 시사하고 있습니다.

 

◆ 셋째, MMF등의 특수 적금은 위험성이 약간 높다는 이유 때문에 일반 적금보다 가입자 수가

            적을 것으로 추산되나 실상을 보면 안전성에 문제가 없으며, 일반 적금보다 이율이

            훨씬 높기 때문에 투자 수익률도 비교적 좋은 편입니다.

            하지만 이 역시 투자 수익의 상대 비교를 해 보았을 때 만족할만한 성과를 거두고

            있지 못합니다.

 

◆ 넷째, 2003년 하반기부터 2006년 상반기까지 주식이 폭등을 했는데도 불구하고 개미

           투자자들의 직접 투자는 오히려 손해를 본 경우가 많다는 것을 알 수 있습니다.

           주식은 기관과 외국인이 여러가지 프리미엄과 증자, 또는 몇 발 앞서는 정보력 등으로

           개미들의 피를 빨아 먹는 다는 표현이 맞을 정도의 피해를 입는 경우가 허다한데

           활황기인 3년 동안 손해를 본 것만 보아도 이전에 얼마나 많은 개미들이 피눈물을

           토했는지를 짐작할 수 있기 때문에 무조건 하지 말라고 권하고 싶습니다.

 

◆ 다섯째, 주식 간접 투자는 아파트 장세가 활황하기 전에 한 때 아파트 수익률에 근접할

               정도로 투자 수익률이 매우 높다는 것을 알 수 있습니다.

               향후 주식 시장이 어느 방향으로 요동칠 지 아무도 장담 할 수는 없지만 약간의 위험

               요소가 따르더라도 현제의 모든 금융 상품에서 그 어떤 적금보다도 주식형 펀드가

               강력하게 권할 종목임에는 분명합니다.

 

◆ 여섯째, 상가 투자는 지역과 층, 상권 활성화 정도에 따라 천차만별의 수익률을 거두고

               있는데, 지난 3년간 경제가 좋지 않은 것을 감안하면 비교적 안정적인 투자 수익률을

               거두었다고 볼 수 있습니다.

               하지만 지역별, 여건별 특수성이 워낙 크기 때문에 무리하게 투자하는 것은 바람직해

               보이지 않습니다.

 

◆ 일곱째, 2억을 2부 이자로 계를 할 사람은 많지 않겠지만 만일 3년동안 분산하여 투자한다고

              가정할 때에 그 수익률은 일반 적금의 3-5배에 이릅니다.

              문제는 아무리 친분이 두텁더라도 그 많은 돈을 투자할만큼 여건을 갖춘 사람이 몇

              명이나 될 것인가 실효성이 의문이 되며, 돈 자체를 가지고 투자하는 방법 중에서

              가장 수익률이 높으나 그만큼 원금마저 받지 못할 위험성이 항상 도사리고 있는

              까닭에 장기간 투자는 피하는 게 좋습니다.

 

◆ 여덟째, 전세 및 월세를 통한 수익률은 2억 자체만 가지고 수익률을 내기는 현실적으로

               불가능한 까닭에 집을 보유한 상황하에서 2억에 대한 투자 수익률을 분석한

               것으로써, 비교적 다른 수익률보다 경제성이 있다는 점을 알 수 있습니다.

               월세의 경우에 사실상 월 2부에 가까운 투자 수익률을 거두고 있지만 많은 돈을

               월세로 납부할 사람은 많지 않으며, 보증금을 끼거나 혹은 전세 자체로 수익률을

               얻는 상황이 대부분일 것입니다.

               실재로 전세를 끼고서라도 미래가 유망한 주택을 구입해야 하는 까닭도 아파트 상승의

               탄력성만이 아니라 월세나 전세의 높은 가치를 활용할 수 있다는 장점을 살린다는

               점이 큽니다.

 

◆ 이상에서 부동산과 여타 재산 증식 종목의 비교 고찰을 통하여 수익률을 분석해 보았는데,

    우리가 생각하는 것보다 부동산은 경제적 가치 창출의 일등 공신이자 일반 중산층의 가장

    중요한 재테크수단으로서 확실한 입지를 굳히고 있다는 것을 알 수 있습니다.

    부동산을 통한 재산 증식이 옳은 것인가에 대한 부동산 사회악의 관점에서 빨리 벗어나

    상대적 재산 가치 하락과, 빈곤을 벗어날 수 있도록 끊임없는 노력을 해야하는 근본적인

    이유가 바로 여기에 있습니다.

 

◆ 닥터 아파트 회원 여러분 중에서  할 일 없이 부로그를 넘나들며 시간을 할애하는 분은 한

    분도 계시지 않을 것입니다.

    오히려 끊임 없는 도전 정신과 새로운 정보 창구를 찾아서 정보의 미로를 찾아 떠나는

    여러분들이 자랑스럽습니다.

 

◆ 이 글은 여러분들이 찾는 富로그의 샘터에서 가장 중요한 황금의 샘물이 될 것입니다.

 

◆ 감사합니다.

 

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