2005-12-28 20:33

http://blog.drapt.com/keslove/648041135769608977

입지여건 : 고촌 초입 고촌면에 자리해 김포시내 아파트 중에서 입지 여건이 가장 우수한 곳으로 꼽힘

단지구성 및 평면설계 : 브랜드 선호도 '상', 입지선호도 '중'
판상형 구조와 탑상형 구조가 혼재돼 있으며 고촌근린공원 등으로 녹지공간 풍부
자동차 진출입도 큰 문제가 없을 듯.

전체적인 단지내 주민편의시설이나 내부 평면 마감재 등은 서울 고급아파트나 주상복합과 비슷한 수준으로 품질면에서는 우수함. 때문에 김포시내 기존 단지에서 볼 수 없었던 새로운 시설들이 선보이면서 이들과 차별화가 두드러졌으며, 견줄만한 단지가 없는 상황. 향후 김포 지역 아파트 전체 시세 형성에 영향을 미칠 듯.

가격 경쟁력 : 일대 시세대비 가장 높음. 따라서 현재 분양가격 자체만 보면 경쟁력이 전혀 없는 것으로 볼 수 있음.

기존 아파트는 입주년도에서 이미 노후화 단계로 볼 수 있어 신규 분양하는 현대아파트와 단순 비교할 수는 없지만 인근 시세 대비 50%이상 높은 것은 쉽게 납득할 수 없음. 기존 시세는 물론 인근 지역 최근 분양가 30평대보다 평당 140만원(동부센트레빌), 40평대보다는 197만원(동일하이빌), 50평형대보다는 175만원(동일하이빌)이 비싼 편임.

현대아파트 건너편에 자리하는 신곡리 일대 동부와 동일이 분양권 전매기간으로 시세형성이 안된 점을 감안하면 현대아파트 분양가가 이들 두단지의 입주시점 시세와 비슷하거나 더 높을 것으로 추정됨.(대략 입주시점에서 우리 아파트도 3억 가량 된다고 보면 될 듯한 평가입니다)

현대아파트는 김포지역에서 별도 시세가 형성될 가능성이 높으며, 김포보다는 서울 강서구 시세에 영향을 받아 움직일 가능성도 있음. 특히 서울 강서구 방화동 일대와 차량 5~10분 거리로 차량을 이용한 교통망이 우수해 서울 서부권, 특히 방화동 일대 시세의 90% 가량을 형성할 가능성이 높음.(예전에 제가 예상했던 수준인 것 같네요)

현대아파트의 입주시점 시세는 물가상승률, 지가상승률 등을 감안해 평당 34평형은 1천만원, 39평형은 1050~1100만원, 49평형은 1100만원, 58평형은 110~1150만원, 60평형은 1150만원 안팎을 기록할 것으로 예상됨.

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