2009-03-26 15:53

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자료출처 : 지식부동산 > 회원노트

원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/?page_name=column_view&menu_key=10&uid=33539

작년 미국발 금융쇼크로 코스피지수가 1000포인트 아래에서 바닥을 친 후 현재 1200포인트대를 유지하는 안정 기조에 들어가 있습니다.

 

필자는 장래 부동산시장을 전망하는데 있어서 주식과 부동산의 상관관계를 가장 중요하게 생각하고 있습니다.

 

작년 10월, 비관이 극에 달할때 코스피지수 바닥은 소리소문없이 지나갔고 코스피지수 바닥이 확인되자 부동산 역시 작년 11월 3일 정부의 부동산종합대책에 힘입어 바닥을 탈피했습니다.

 

약간의 시차는 있지만 주식과 부동산, 거의 비슷한 시기에 바닥을 탈피했군요.

 

작년 10월 코스피지수가 바닥을 탈피한 후 올 2월까지는 특히 현대중공업 등 낙폭과대주, 자전거.4대강 정비사업과 새만금지구 등 정책관련주, 풍력 등 신성장산업관련주의 반등폭이 컷다고 할 수 있습니다.

 

이 기간동안 부동산은 특히 그동안 낙폭이 큰 강남권 부동산의 반등폭이 컷다고 할 수 있네요.

 

몇달전부터 올 3월 금융위기설이 파다했으나 이를 비웃기라도 하듯 지난달  미국 정부의 금융시장안정방안 발표를 계기로 코스피지수는 올 3월부터 재상승하기 시작했습니다.

 

특히 증권주는 이달들어 37% 급등하며 상승장 중심 역할을 하고 있군요.

 

하여 모 증권사는 향후 건설,금융,증권 트로이카주의 주도를 전망하고 있습니다.

 

트로이카주의 주도는 곧 내수관련산업의 부상을 예고합니다.

 

필자는 1988년 8.8올림픽 개최전 해인 대선이 있은1987년말부터의 건설,금융,증권 트로이카주의 대세상승을 생생히 기억하고 있습니다.

 

그 당시 트로이카주의 대세상승은 곧 내수산업의 대세상승이자 부동산의 대세상승이였습니다.

 

2005년~2007년까지 조선, 철강 등 재래산업의 호황이 있은 후 잠시 공백기간을 거쳐 이어지는 트로이카주의 대세상승이라면 이번 트로이카주 즉 내수산업, 부동산시장의 대세상승은 1987년말 이후 20여년만에 오는 대세상승이라고 감히 말씀드리고 싶습니다.

 

사실 필자는 대선이 있은 해인 2007년말부터 트로이카주=내수산업=부동산의 대세상승을 예상했으나 그동안 촛불집회, 미국발 금융쇼크 등 으로 잠시 공백기간을 거친 후 세계각국의 신뉴딜정책 등 내수산업 정책의 부흥에 힘입어 금융 쇼크가 안정된 이즈음 내수산업이 본격적으로 대세상승할 채비를 갖추고 있습니다.

 

참고로 1987년말~1991년 상반기까지의 부동산 대세상승은 전국적인 부동산 가격 상승이었습니다.

 

대세상승하기 전의 부동산시장은 물가가 안정된 전두환정권 체제라 전국 부동산시장이 상당히 안정되어 있었습니다.

 

그때의 부동산시장 안정과 달리 IMF 이후 2000년대 들어와서 부터는 2001~2002년 강남권 재건축, 2003년~2005년 강남권 중대형, 2006년말~2007년 강북권 소형 대세 상승이 있었네요.

 

최근 반등폭이 큰 강남권 부동산은 정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과세제도의 폐지 방침을 발표한 뒤로 아파트 매물이 많이 늘어난다고 합니다.

 

필자의 견해로는 향후 부동산 대세상승이 온다면 2000년대부터 가격 상승폭이 큰 지역은 이번 다주택자에 대한 양도소득세 중과세제도의 폐지 방침을 발표한 뒤로 매물이 쏟아져 나와 더이상의 대폭적인 가격 상승은 어렵다고 보며 반면 2000년대 들어와서 부터 가격 상승에서 소외된 강북권.수도권이북 중대형, 지방광역시 부동산 등 에는 후한 점수를 주고 싶습니다.

 

그외 강남권이라도 재건축이나 리모델링 호재가 있는 지역, 한강르네상스.남산르네상스 수혜 지역 그리고 지하철9호선.경의선.경춘선 전철 개통 예정 등 교통 호재가 있는 저평가 지역이 좋아 보이네요.

 

작금의 경제상황은 트로이카주의 부상 초입단계로 트로이카주의 부상은 곧 내수산업의 활성화, 부동산시장의 대세상승을 말합니다.

 

이번 트로이카주의 부상은 1987년말 이래 20여년만에 오는 대세상승으로 보입니다.

 

비관이 극에 달할때가 바닥이고 위기가 극에 달할때가 곧 기회입니다.

 

그리고 동트기 전이 가장 어둡습니다.

 

온갖 전망이 난무하는 이즈음 필자는 주식과 부동산의 상관관계상 트로이카주의 부상 시기가 곧 부동산을 매수할 시기라고 감히 말씀드립니다.

 

증권주는 이미 3월초부터 대세상승에 진입한 걸로 보이네요.

 

증권시장을 예의주시하며 부동산 매수 시기를 저울질 해 보시구요.

 

필자의 견해로는 더이상의 경제위기는 없으며 향후 오직 건설, 부동산 등 내수산업의 도약이 있을 뿐입니다.

 

하여 지금이 곧 저평가지역 부동산 매수 적기라고 강하게 말씀드리고 싶습니다.

 

 

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위 필자 이주호가 운영하는 카페입니다.

 

 

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