[스크랩] 서울 장기전세주택 청약 어떻게

2008-03-06 16:21

서울시가 최근 7170가구의 장기전세주택(시프트)을 추가 공급하기로 결정함에 따라 2010년까지 보급될 장기전세주택 수는 모두 2만5천8백76가구로 늘게 됐다.

그러나 이렇게 많은 물량이 공급되는데도 청약절차를 모르는 수요자들이 많아 장기전세주택에 대해 소개한다.

장기전세주택을 청약하려면 청약저축 통장이 있어야 한다. 청약자격은 입주자 모집공고일 현재 가구주나 가구원 모두 ‘서울시 거주자’여야 하고 가구원을 포함해 모두 ‘집이 없어야’ 한다.

이때 직장문제 등으로 분리된 배우자가 서울 외 지역에 있는 가구주에게도 청약자격은 주어진다. 그러나 청약 후 배우자나 배우자 주민등록등본상에 있는 가구원 모두 무주택자이어야 입주자격이 주어진다.

주의할 점은 전용면적 60㎡미만에 단독 가구주(배우자 또는 직계존비속 가구원이 없는 가구주)는 청약할 수 없다.

다음으로 중요한 사항이 소득기준과 자산보유 여부다. 재건축 장기전세주택은 ‘소득기준’이나 ‘자산보유 기준’이 없다. 즉 고소득자라 하더라도 집이 없는 경우에는 전용면적 85㎡ 이하 재건축 장기전세주택에 청약할 수 있다.

재건축 외 장기전세주택은 소득과 자산보유에 따라 청약 유무가 달라진다. 소득의 경우 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하여야 청약자격이 주어진다. 그런데 여기서 알아야 할 것이 두 가지가 있다.

첫째 월평균 소득은 기본급에 상여금, 보너스 등을 포함한 금액이다. 둘째 60㎡ 미만인 경우 가구의 월평균 소득은 가구주와 가구원 소득의 합을 12로 나눈 것이다.

60㎡ 이상∼85㎡ 이하의 경우도 소득기준은 있지만 발산3지구는 소득기준 없이 청약을 받았다. 그리고 앞으로는 소득기준이 없어질 전망이다.

자산 기준은 두 가지 가운데 하나가 해당되는 경우에도 청약자격이 없다. 땅은 개별공시지가가 5천만원을 넘는 경우, 자동차는 2천2백만원을 넘는 경우다. 교집합 개념으로 어느 하나만 있어도 청약자격은 없다.

전용면적 85㎡를 초과하는 대형 장기전세주택은 왕십리뉴타운을 통해 처음으로 공급할 예정이다. 현재 청약자격은 준비 중이지만 노령가구나 주택을 살 수 있는 중산층 이상 계층에게 공급할 주택이기 때문에 소득기준이 없을 전망이다.

장기전세주택 청약은 가구원으로 구성된 1가구는 1주택만 신청할 수 있으며, 중복 신청할 경우 전부 무효처리된다. 이 주택은 양도 또는 전매할 수도 없다.

* 이 칼럼은 매주 세계일보 [이영호의 부동산특강] 코너에 나가고 있습니다.

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