2005-11-08 19:59
http://blog.drapt.com/kamarogi/2053751131447596133 
아파트 1층 잘 고르면 돈 됩니다!
아파트 1층 고르는 법
첫째 : 아파트의 주 출입구 쪽이나 단지내 학교 출입구 쪽에 위치한 곳
--- 놀이방이나 피아노 학원, 공부방 등으로 전세 또는 월세수요가 풍부하고
매도시 놀이방이나 피아노 학원(아이들이 많이 모이는 곳은 1층이 아니면
아래층 소음 때문에 운영할 수 없음!) 등을 하기 위한 매수자 분에게 좋은
가격으로 매도할 수 있음
둘째 : 인동간(아파트 간격)의 거리가 충분한 곳
--- 단지내 학생들 등교 동선(사람이 음직이는 방향)에 있는 동은 학교 높이가
5층 정도이므로 1층 이라도 일조권에 전혀 영향이 없음
세째 : 대단지이며 동별 플로티가 많은 곳
--- 아파트 1층에 동종 업종이 많으면 매수자가 꺼리므로 프로티가 많은 곳이면
상대적으로 1층의 수가 적어 희소가치가 발생됨
--- 아파트 1개동에 대략 1~6호까지 있으나 프로티가 3개 있으면 다른 다른 층
호수는 모두 6개씩 있지만 1층은 3개만 있으므로 학교뒤 피아노, 놀이방,
공부방 등이 1개씩만 생기므로 동업종 경쟁이 없어 독점적 위치 확보 용이
넷째 : 단지내 상가가 적은 곳
--- 주공아파트는 건축시 세대수에 비하여 단지내 상가가 수가 아주 적어 상가
임대료가 상대적으로 아주 놓음, 이런 사유로 피아노 학원등을 하기에는
임대료가 높아 1층 아파트를 많이 선호함
다섯째 : 1층 앞을 터받으로 사용할 수 있고 바로 앞에 쉼터나 놀이터 시설이
있으면 금상첨화
--- 놀이방을 하시는 분들은 1층을 간이 놀이터로 변경하여 사용할 수 있으며
아파트 바로 앞에 쉽터나 놀이터가 있으면 차량 통행이 적어 아이들 관리에
용의함
상기와 같은 조건만 갖추면 단지내 상가 32평 임대시 엄청난 금액이 들어 가지만
1층 아파트는 저렴한 가격으로 학원등을 할 수 있어 주거 전용으로만 사용하는 층보다는 많은 수익을 낼 수 있음.
- 모네타 -
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