2012-01-18 13:07

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소비자 절반 "투자 나설 계획"… 약세장 속 잠재수요 입증

주택 수요자 1800명의 올 부동산 전망

집값 오른다는 전망은 33% 뿐이지만

떨어진다는 의견도 10% 이상 줄어

70%가 "부동산 규제 더 풀릴 것"

강남·한강변 재건축이 유망 투자처

지방에선 대전지역 주목할 만

토지·아파트·오피스텔이 유망 상품

우리나라 주택 수요자들은 올해 가장 유망한 투자처로 서울 한강변 재건축 단지를 꼽았다. 수요자 10명 중 7명은 올해 집값이 제자리걸음하거나 하락할 것으로 전망했다. 다만 수요자의 절반 정도는 올해 집을 살 의사가 있는 것으로 나타났다.

 

본지와 신한은행이 지난달 15~22일 20세 이상 신한은행 고객 1800명을 대상으로 인터넷 설문조사를 벌인 결과 응답자의 절반(47.0%) 정도가 올해 주택을 구입하겠다고 밝혔다.

◇"집값 약세…올해가 매수 기회"

올 한해 주택시장은 다소 위축될 것으로 예상된다. 응답자의 3분의 2 이상이 집값이 더 떨어지거나(33.9%), 현 수준을 유지할 것(33.4%)으로 내다봤다. 반대로 집값이 오를 것이란 전망은 32.6%에 그쳤고, 그 비율 역시 2010년(43.1%), 2011년(44.0%)보다 10%포인트 이상 줄었다.

 

그러나 시장에 긍정 신호로 작용할 답변도 적지 않았다. 집값 상승에 대해 주로 비관적으로 바라보는 무주택자들 가운데 올해 집값이 전년보다 더 떨어질 것이라는 의견(44.0%)은 2010년(56.8%)과 2011년(57%)에 비해 크게 감소했다. 신한은행 부동산전략사업팀 임기흥 부부장은 "집값 하락을 전망하는 무주택자들이 줄어든 것은 집값이 바닥에 들어섰다는 것을 간접적으로 보여준다"면서 "유주택자의 집값 상승 기대감 감소는 다주택자들의 주택 매각과 거래량 증가로 이어질 수 있다"고 말했다.

올해 집값은 약세가 예상되지만 주택 구매에 대한 잠재 수요는 두꺼운 것으로 분석됐다. 무주택자 10명 중 4명(41.3%)이 아직 집을 사지 않은 이유로 "부동산 가치가 떨어질 것으로 예상하거나 임대 주택을 선호하기보다 자금 여력이 부족하기 때문"이라고 답했기 때문이다. 주택 구입 시기를 묻는 질문에서도 응답자의 절반 정도(47.0%)는 올해 투자에 나설 계획이라고 밝혔다. 신한은행 유민준 과장은 "내년 총선·대선을 앞두고 응답자의 70% 이상은 부동산 규제가 더 풀릴 것으로 예상했다"며 "집값이 지금보다 조금 더 떨어지고 경제적 여유가 생기면 주택구입에 나설 소비자도 크게 늘어날 것"이라고 말했다.

 

◇서울은 '강남 재건축', 지방은 '대전' 유망

올해 유망 투자처를 묻는 질문에는 서울 강남 재건축 단지를 꼽은 응답이 가장 많았다. 서울지역 거주자의 70% 정도가 앞으로 가격이 오르거나 최소한 현 수준을 유지할 것이라고 전망했다. 가장 유망한 지역으로는 한강변 재건축 단지(36.1%)를 꼽았다. 강남 재건축에 대한 긍정적인 평가는 작년 말 정부의 강남3구 투기과열지구 해제, 재건축 초과이익 부담금 부과 중지 발표 등으로 시장의 투자심리가 살아날 것이란 기대감이 커졌기 때문이다. 실제로 응답자 10명 중 6명은 정부의 이번 조치가 주택 거래 증가로 이어질 것이라고 평가했다.

반면 재개발·뉴타운 지역은 집값 상승(31.8%)보다 하락(34.9%)에 조금 더 무게가 실렸다. 최근 수익성 악화 등으로 뉴타운 지정을 철회해달라는 요청이 늘어나고 있는 데다 박원순 서울시장 취임 이후 재개발 사업에 대한 구조조정이 추진되면서 투자심리가 얼어붙은 데 따른 것이다.

지방에서 가장 유망한 투자지역으로는 대전이 꼽혔다. 2014년까지 16개 중앙부처와 20개 소속기관이 인근 행정중심복합도시(세종시)에 입주하는 등 개발 호재가 잇따르는 점이 영향을 미쳤다는 분석이다.

상품별로는 토지와 아파트·오피스텔에 투자가 몰릴 전망이다. 향후 투자가치가 있을 것으로 보이는 부동산을 묻는 질문에는 토지(22.3%)를 꼽은 응답자가 가장 많았다. 아파트(18.9%)와 오피스텔(18.4%)이 뒤를 이었다.

◇실물경기 회복·대출규제 완화가 관건

다만 침체된 부동산 시장이 활기를 되찾으려면 국내외 경제 상황이 나아지고 정부 규제도 풀려야 한다는 의견이 지배적이었다. 주택 시장이 2~3년째 위축돼 있는 원인으로 실물경기의 변동성(32.5%)과 부동산 정책(27.8%)이라는 응답자가 절반을 넘은 것. 주택경기가 호황일 때 도입됐던 총부채상환비율(DTI) 등 주택담보대출 규제와 분양권 전매제한이 그대로 남아 있는 데다 최근 유럽 재정위기에 따른 금융시장 불안과 실물경기 침체까지 맞물리면서 투자심리가 더 꽁꽁 얼어붙었다는 판단에서다.

신한은행 이남수 부동산팀장은 "시장에 대한 소비자들의 인식이 크게 개선된 만큼 정부의 추가적인 규제 완화와 유럽 재정위기 진정, 금리 안정 등에 따라 부동산 경기도 조금씩 회복될 것"이라고 말했다.

 

[홍원상 기자 wshong@chosun.com]

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