[스크랩] 경기 광주시 판매 상권 경안동

2007-11-08 17:34

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경기광주시 판매상권 경안동 - 경기 광주시를 대표하는 핵심 판매상권

   대표상권 시리즈 109

               경기 광주시 판매 상권 경안동
                                                            - 경기 광주시를 대표하는 핵심 판매상권 -

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* 해당지역은 상업 밀집 지역으로 상권 영역내 학교 시설은 없습니다.

* 본 상권의 유동인구 데이터는 자료 준비중에 있습니다.

[경기 광주 상권설명]

경기 남동부의 광주시(인구 23만)는 서울, 성남, 하남시와 인접한 도농복합도시이다. 인접도시 하남과 인구면에서나 경제여건 등에서 매우 흡사한 광주시에는 유일하게 상업기능이 집중되어 있는 경안동 상권이 있다.

하남시와 함께 대표적으로 개발이 제한되어온 광주시는 한때 분당급 신도시 후보도시로 용인과 함께 거론될 정도의 서울 남부권 유망지역이라 할 수 있다. 현재 7천세대 분양승인이 완료된 상태이며 07년 내에 4천여 가구가 분양공급될 전망이다.

전국 주요 중소도시에서 대단위아파트단지의 조성으로 구도심상권의 쇠락이 두드러지고 있지만 광주시의 경우 공급되는 단지규모가 작고 넓은 지역에 흩어져 있어 경안동상권에 직접적인 영향을 줄 정도의 신흥상권이 곧바로 형성되지는 못할 것으로 보인다.

하지만, 재래시장/1층판매점으로 대표되는 경안동 상권과 직접적 대결을 펼칠 최대의 이슈는 전혀 다른 곳에 숨어 있다.

경안동 25번지 일대에 연면적 5만여 제곱미터 규모로 재탄생하는 ‘광주터미널’은 지하 2층에서 지상 4층 규모로 현재 대형할인점과 영화관이 입점될 것으로 알려져 있으며 구도심의 낡고 노후한 상권이 전부인 광주시 내에 처음으로 들어서는 현대식 상가형태가 될 것이다. 현재 공사가 이미 개시되어 09년 준공을 목표로 하고 있다.

기존 재래시장과 일반판매상권을 대체할 것으로 예상되는 대형할인점은 아직 입점테넌트가 결정되지 않았지만 윤곽이 어느 정도 드러나고 있으며 상업시설 내 푸드코트 및 임대/분양상가에는 다수의 유명프랜차이즈 업체들이 입점되어 10~20대 학생층 및 젊은층을 흡수와 종합터미널의 특성상 서울 근교로 통학,통근하는 사람들과 지방 주요지역으로 이동하는 사람들의 왕래가 자연스럽게 빈번해질 것으로 예상된다.

광주 상권이 오랫동안 활기를 띄고 성장할 수 있었던 원동력은 의외로 교통여건의 불편함에 있었다.

인근 성남이나 서울 천호동 등으로 빠져나가는 데 있어 3번국도 등이 상습 정체되어 소비층이 외부로 유출되지 않고 광주 도심에서 대부분의 소비가 이루어지는 항아리상권의 전형이라 할 수 있었다.

하지만 인근 모란역이나 대형할인점이 입점된 야탑역 등이 형성된 이후 기존 광주 시내 재래시장의 낙후된 시설과 개선되지 않는 상품/서비스의 질에 저항감을 느낀 소비자들이 자가차량이나 대중교통을 통해 대량구매하는 형태로 패턴이 바뀌면서 상권의 기세가 조금씩 꺾이는 과정이라고 볼 수 있다.

경안동 상권의 현재 모습은 재래시장, 로드샵, 관공서 등이 집약된 전형적인 구도심이다. 하남 신장사거리와 매우 흡사한 면이 많다.

1층은 의류와 패션/판매업종으로 구성되어 있다. 중앙로 대로변을 따라 점포들이 이어져 있고 좁은 인도에는 주부,학생 중심으로 유동인구가 형성된다. 재래시장이 핵심지와 인접해 있어 주부들의 동선이 시장과 자연스럽게 이어지며 주요 버스노선 대부분이 중앙로를 거쳐 가기 때문에 다양한 연령층의 사람들이 거쳐 갈 수밖에 없다.

광주우체국과 농협, 동사무소, 등기소 등이 몰려 있는 상권의 북단은 관공서를 이용하는 계층 외에 서울 강동지역과 하남 등지로 운행하는 버스를 이용하는 사람들이 모이는 곳이다.

의류, 화장품, 쥬얼리, 이너웨어, 팬시 등 다양한 업종이 분포되어 있으며 점포시세 역시 권리금 1~2억대에 형성된다. 등기소 옆골목을 통해 터미널 신축부지방향으로 접어들면 2차선 차로변에 인위적으로 조성된 로데오거리를 볼 수 있다. ‘나이키’, ‘비버리힐스폴로클럽’, ‘올포유’, ‘마리끌레르스포’트, ‘리복’, ‘닉스’ 등이 입점되어 있다.

이처럼 대형할인점이 없는 중소도시를 사실상 독식하던 경안동상권은 안정적이고 내실있는 대표적인 상권으로 평가받고 있지만 물리적으로 변화시킬 수 없는 외부요인은 분명히 발생될 것이다.

특히 터미널과 상업시설이 동시에 들어서는 25번지 일대 상권 형성 부분은 광주 상권 전체의 판도변화를 직접적으로 보여줄 것으로 예상되며 동일 상권섹터 내의 구상권 현대식상가의 연계효과를 이끌어낼지 혹은 상권의 중심축 자체가 터미널 쪽으로 이동해 버릴지가 관건으로 작용할 것으로 보인다.

현실적으로 예상되는 구도는 역시 경안동 상권의 양분과 대형할인점 시장진출로 인한 재래시장/구시가지의 급격한 위축이다.

- 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 레이다경제연구소 -

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