[스크랩] 양도세 비과세인 농어촌주택 사볼까?

2008-03-29 10:37

30여년간 회사생활하다 정년퇴직을 한 김씨는 현재 살고 있는 아파트를 팔지 않고 서울에서 좀 떨어진 곳에 아담한 주말용 주택을 구입하려고 마음 먹었다.

하지만 1가구 2주택이 마음에 걸려 망설이게 됐다. 과연 2주택자의 세금 부담을 없앨 수 있는 방법은 없는 걸까?

까다롭기는 하지만 자격요건을 갖춘 농어촌주택을 산다면 1가구 2주택이라고 하더라도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 자격 요건은 다음과 같다.

1주택을 보유하고 있는 자가 농어촌 주택을 2003년 8월 31일부터 2008년 12월31일까지의 기간 중에 취득하여 1가구2주택이 된 경우 일반주택 매도시 농어촌주택을 주택수에서 제외해주므로 1가구 2주택자에 해당되지 않는다.

단 이때 취득한 농어촌 주택은 3년 이상 보유해야 한다.

그렇다면 양도소득세 비과세 혜택을 받는 농어촌주택의 범위는?

우선 지역적으로는 수도권지역·광역시에 소속된 군지역, 도시지역, 토지거래허가구역, 투기지역, 관광단지(관광진흥법)등은 대상에서 제외된다.

농어촌주택의 규모로는 읍ㆍ면에 소재하는 주택으로서 대지는 660㎡(200평) 이내이고 건물은 단독주택은 150㎡(45평) 이내, 공동주택은 전용면적 116㎡(35평) 이내로 취득시 기준시가가 1억5천만원 이하여야 한다.

당초 농어촌주택 취득시 기준시가는 7천만원 이하였으나 올해부터 1억5천만원으로 조건이 완화됐다.