2005-12-20 02:07

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자료출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문출처 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=57686

▶ 판교, 파주 등 2기 신도시 본격 분양
▶ 서울, 뉴타운과 재개발, 경기는 2기 신도시 등 지구 중심
▶ 지방은 행정도시 수혜지와 대규모 재건축단지 주목 2006년에 청약통장 가입자에게 공공택지의 분양권 전매제한 강화는 악재이지만 원가연동제 확대와 생애최초주택자금 대출 정책은 호재이다.

내년 아파트 분양시장의 특징은 가장 먼저 판교, 파주 등 2기 신도시 분양이 본격화 된다는 것이다. 지방에서는 행정중심복합도시 인근과 혁신도시, 기업도시 지역을 중심으로 노려보는 좋다.

또 서울에서는 재건축 분양물량이 적고 은평뉴타운 및 재개발 아파트 공급이 늘어나 청약자들은 유의해야 한다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2006년 전국에서 분양예정인 주요 아파트단지를 소개한다.

◆ 서울 - 뉴타운, 재개발 물량 주목

서울지역에서는 역시 향후 발전가능성이 높은 뉴타운 지역의 분양단지가 가장 관심을 끌 것으로 보인다.

SH공사는 은평구 진관내동 일대 은평뉴타운1지구에서 2006년 하반기에 총 4천3백여가구의 아파트를 분양할 계획이다. 공구별로 일반분양 가구수는 결정됐으나 특별공급에 따라 일반분양 물량이 조정될 수 있다.

1지구 A공구(분양 8백72가구)가 가장 먼저 착공을 했으나, B공구(분양 9백84가구), C공구(분양 7백52가구)도 바로 준비에 들어가 하반기 중 비슷한 시기에 분양될 것으로 보인다.

1지구 A공구는 상업지역과 지하철3호선 구파발역을 가장 가깝게 이용할 수 있는 지역이며, B ,C공구는 녹지공간이 풍부한 것이 특징.

한강조망이 가능한 마포구 하중동 일대에서는 GS건설이 총 4백88가구 중 33~60평형 75가구를 1월 중에 분양한다. 지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 3분 거리인 역세권단지로 단지규모와 함께 브랜드파워까지 갖추고 있는 단지다.

중구 황학동 일대에서는 2006년 서울 분양단지 중 최대 규모인 황학구역재개발구역에서 2월 아파트 분양이 시작된다. 청계천 조망이 가능한 대단지로 교통도 편리한 편.

북아현뉴타운 인근인 충정로 냉천재개발구역에서는 동부건설이 총 6백81가구 중 24~41평형 1백87가구를 9월에 분양할 계획. 지하철5호선 서대문역이 걸어서 8분 거리인 역세권 단지.

성동구 옥수동 일대에서 동부건설은 총 2백85가구 중 32~49평형 64가구를 9월에 분양한다. 지하철3호선 옥수역 부근으로 지하철을 걸어서 2분이면 이용할 수 있고, 일부 층에서는 한강조망도 가능하다.

◆ 경기 및 인천 - 판교 등 2기 신도시와 택지지구 관심

서울을 제외한 수도권지역에서는 제2기 신도시를 비롯해 택지지구의 분양단지가 가장 눈에 띤다. 그 외 판교신도시 수혜지역인 용인 일대와 대규모 파주LCD단지 인근이 관심지역.

판교신도시는 3월부터 전용면적 25.7평 이하를 중심으로 본격적인 분양에 들어간다. 이 가운데 블루칩 단지로 꼽을 수 있는 단지는 한림건설과 이지건설이 A12-1, A16-1블록에서 선보이는 단지다. 33평형 단일 평형으로 각각 1천45가구와 7백21가구 규모다.

판교신도시 인근인 용인 신봉동, 성복동 일대 분양단지도 관심이다. 신도시 수혜 외에도 신분당선연장(2011년 이후 개통 예정) 등이 계획돼 있기 때문.

신봉동에서는 동부건설이 32~48평형 1천가구 전량을 하반기에 일반분양 할 예정이며 성복동에서는 GS건설이 3월 1차와 4차 각각 9백66가구와 9백34가구를 분양한다.

성남 도촌지구에서도 분양이 시작된다. 주공은 B-1블록에서 29~32평형 4백8가구를 2005년 12월말 입주자모집공고 후 2006년 2월 청약접수를 시작할 예정이다.

의왕 청계지구에서는 주공이 33평형 6백10가구를 2006년 하반기에 분양할 예정. 인근지역이 대부분 그린벨트로 녹지가 풍부하고 과천, 강남, 판교신도시 등으로도 가까워 입지여건이 좋은 편.

김포신도시 내에 포함되는 장기지구 7블록에서는 반도건설이 38~51평형 4백45가구를 분양한다.

파주신도시 에서는 아직 블록이 확정되지는 않았지만, 시범단지에서 동양메이저건설이 48평형 9백60가구를 2006년 하반기에 분양 예정이다. 파주신도시는 경의선 운정역을 바로 이용할 수 있으며, 월롱면 일대 LCD산업단지도 차로 5분 거리에 있다.

파주신도시 외 파주시 아동동 일대 풍림아이원2차(5백39가구)도 LCD산업단지의 수혜가 예상되는 단지.

◆ 지방 - 행정중심복합도시 수혜지와 대규모 재건축단지 선별

지방에서는 행정중심복합도시 인근인 연기군 일대 분양단지와 아산신도시의 분양이 최대 관심사가 될 것으로 보인다.

조치원자이(1천4백34가구)와 조치원 e-편한세상(1천51가구)은 모두 연기군에 속해 있는 단지로 각각 3월과 7월에 분양을 시작한다.

현재는 편의시설 등이 부족하지만, 행정도시가 구체적으로 추진되면, 향후 발전가능성은 높다.

아산시 배방면 일대 아산신도시에서는 주공이 3, 8블록에서 29~33평형 1천1백2가구를 4월에 분양한다. 역사 인근인 1단계 사업부지로 경부고속철도 천안아산역을 통해 서울 접근성이 뛰어나다.

그 외 기존의 편의시설이 갖춰진 대단지 재건축 분양단지도 관심.

벽산건설은 광주 북구 운암동 운암주공2단지를 재건축해 총 2천7백53가구 중 25~56평형 1천2백32가구를 2006년 상반기 중에 분양할 예정이다.

쌍용건설은 대전 중구 태평동 일대 주공2단지를 재건축해 총 9백65가구 중 25~45평형 1백83가구를 2006년 상반기 중에 분양할 예정이다.

특히 태평동 일대는 대전지하철 1호선이 2006년 3월 개통되면, 역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권단지가 될 예정.

기업도시와 혁신도시 관련해서는 강원도 원주시 반곡동 일대에서 현대산업개발이 분양하는 33~61평형 1천3백35가구가 관심단지. 1월에 분양하는 단지로 원주는 이미 기업도시로 선정돼 있으면서 혁신도시 선정 가능성이 높아 향후 발전 가능성이 높을 것으로 예상된다.

[2006년 전국 주요 분양단지] 위치 시공사 총가구 평형 분양 분양 시기 특징 문의 서울 마포구 하중동 (단독주택재건축) GS건설 488 33~60 75 1월 한강조망 역세권 02-566-4885 서울 종로구 숭인동 (숭인4구역 재개발) 동부건설 416 24~42 194 2월 창신뉴타운 역세권 02-3484-2380 서울 중구 황학동 (황학구역) 롯데건설 1,852 24~46 503 2월 청계천조망 대단지 1688-5500 서울 성동구 성수동2가 현대건설 445 18~92 445 3월 서울숲인근 역세권 02-565-7744 서울 동작구 상도동 신원종합 개발 999 33,48 445 5월 대단지 흑석뉴타운 02-3465-4200 서울 동대문구 용두동 (용두5지구재개발) 롯데건설 435 11~41 305 6월 재개발 역세권 1688-5500 서울 서대문구 냉천동 (충정로냉천구역) 동부건설 681 24~41 187 9월 북아현뉴타운 역세권 02-3484-2380 서울 성동구 옥수동 동부건설 285 32~49 64 9월 한강조망 역세권 02-3484-2380 서울 은평구 진관내동 은평뉴타운1지구A공구 삼환기업 롯데건설 1,593 18~60 1,593 하반기 뉴타운 역세권 02-3410-7114 서울 은평구 진관내동 은평뉴타운1지구B공구 현대산업 개발,태영 1,437 18~32 1,437 하반기 대단지 뉴타운 02-3410-7114 서울 은평구 진관내동 은평뉴타운1지구C공구 대우건설 SK건설 1,274 18~32 1,274 하반기 대단지 뉴타운 02-3410-7114 경기 용인시 상현동 동문건설 660 32 660 1월 이의신도시 인근 02-786-7344 경기 의왕시 포일동 두산산업 개발 518 32 118 2월 평촌신도시 인근 080-541-2323 경기 하남시 풍산동 풍산지구 B-8블록 동원 시스템즈 217 32 217 2월 택지지구 031-740-3471 경기 성남시 도촌동 도촌지구 B-1블록 주공 408 29~32 408 2월 택지지구 1588-9082 경기 김포시 장기동 장기지구 7블록 반도건설 445 38~51 445 3월 김포신도시 02-3011-2783 경기 용인시 성복동 (1차) GS건설 966 33~60 966 3월 이의신도시 02-728-1734 경기 용인시 성복동 (4차) GS건설 934 33~60 934 3월 이의신도시 02-728-1734 경기 판교 판교동 판교지구 A12-1블록 한림건설 1,045 33 1,045 3월 판교신도시 055-289-9000 경기 판교 판교동 판교지구 A16-1블록 이지건설 721 33 721 3월 판교신도시 031-425-0517 경기 시흥시 능곡동 능곡지구 14블록 우남종합 건설 325 39~54 325 9월 택지지구 031-228-0230 경기 김포시 장기동 장기지구 4블록 경기지방 공사 574 33 574 하반기 김포신도시 031-220-3285 경기 용인시 신봉동 동부건설 1,000 32~48 1,000 하반기 판교신도시 02-3484-2380 경기 의왕시 청계동 청계지구 주공 610 33 610 하반기 택지지구 1588-9082 경기 파주시 아동동 풍림산업 539 26~35 539 3월 파주신도시 LCD단지 02-528-6429 경기 파주시 교하읍 운정지구 시범단지 동양메이저 건설 960 48 960 하반기 파주신도시 02-3770-3121 인천 연수구 동춘동 송도신도시 A-4블록 인천도시 개발공사 510 32~50 510 하반기 송도국제도시 032-260-5032 대구 달서구 성당동 (82,83달서시영재건축) 두산산업 개발 690 20~40 365 2월 재건축단지 역세권 080-541-2323 광주 북구 운암동 (운암주공2단지재건축) 벽산건설 2,753 25~56 1,232 상반기 대규모 재건축단지 02-767-5101 대전 중구 태평동 (태평주공2단지재건축) 쌍용건설 965 25~45 183 상반기 재건축단지 역세권예정 080-011-0777 부산 기장군 정관면 정관신도시 A-28블록 신동아건설 659 39~55 659 7월 정관신도시 02-7097-114 강원 원주시 반곡동 현대산업 개발 1335 33~61 1,335 1월 혁신도시 기업도시 033-765-4800 경남 양산시 물금읍 양산물금지구 30블록 우미건설 670 26 670 12월 택지지구 1588-9707 전남 순천시 매곡동 (매곡주공1단지재건축) 삼환기업 1,080 24~53 332 상반기 대단지재건축 02-740-2616 충남 연기군 조치원읍 죽림리 GS건설 1,434 33~57 1,434 3월 행정중심 복합도시 02-728-2114 충남 아산시 배방면 아산신도시 3,8블록 주공 1,102 29~33 1,102 4월 아산신도시 1588-9082 충남 연기군 조치원읍 신안리 대림산업 1,051 33~54 1,051 7월 행정중심 복합도시 080-783-3000 ※ 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.

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