대한주택공사가 내년 판교신도시에서 처음으로 선보일 주상복합 아파트에 벌써부터 관심

이 쏠리고 있다.

판교 주상복합은 1200가구를 넘는 대단지로 40평형대 이상인 중대형으로만 구성돼 있는 

데다 전매제한 기간이 일반아파트보다 짧은 3년이어서 입주 직후에 자유롭게 되팔 수 있어

 판교에서도 가장 주목되는 '대박 단지'가 될 것이란 게 업계의 분석이다.

이 주상복합은 분양가가 최소 평당 2000만원에 이를 전망이어서 주공은 상당한 개발이익을

 올릴 것으로 예상된다.


◆판교 주상복합 큰 인기 예상

신분당선 판교역 주변에 들어설 주상복합 아파트는 총 1266가구,40~60평형대로 구성된다.

 특히 판교의 중심지가 될 것으로 보이는 동판교 최고의 요지에 자리잡고 있어 수요자들에

게 큰 인기를 끌 전망이다.

첫 분양은 내년 하반기에 이뤄지며 분양가는 원가연동제가 적용되지 않아 최소 평당 2000만

원에 달할 것으로 보인다. 청약예금 통장 소지자가 신청할 수 있지만,정부가 청약제도 개편

을 준비하고 있어 청약자격이 지금과 달라질 가능성이 높다.

판교 주상복합에는 채권입찰제가 적용되지 않는다. 정부가 마련한 8·31후속 조치에 

따라 주공 등 공공기관이 주상복합을 분양할 때는 이런 규제를 배제키로 했기 때문이다.

 전매제한 기간은 있으나 사실상 효력이 없다.

정부가 공공택지 내 공기업이 분양하는 중대형 주상복합의 전매제한 기간을 '분양계약 후 3년'

으로 정했기 때문에 주상복합 건축기간이 통상 3년 이상이란 점을 감안하면 소유권 이전등기 

직후 곧바로 되팔 수 있을 것으로 예상된다.

인근 주상복합인 분당 파크뷰의 매매호가는 평당 3000만원 안팎이어서 당첨되면 2010년께로

 예상되는 입주 시점에 가면 평당 1000만원 이상의 차익이 가능할 것이란 전망이 강하다.


◆주공 개발이익 막대할 듯

판교 주상복합 부지는 총 4개 블록이다. 주공은 이 중 2개 이상의 블록에서 주상복합을 공급한다

는 방침이다. 이 경우 공기업이 택지지구에서 주상복합을 공급하는 첫 사례가 된다.

주공 관계자는 '작년 4월 정부의 임대주택정책 개편방안에 따라 주공이 공공택지에서 평형에 

관계없이 모든 주택을 지을 수 있게 됐다'면서 '특히 판교는 첫 공영개발지구여서 직접 주상복합을

 공급키로 하고 건설교통부와 협의 중'이라고 말했다.

업계에서는 주공이 초고가 주상복합 분양으로 과도한 개발이익을 갖게 되는 데 대해 곱지 않은 

시선을 보내고 있다.

한 관계자는 '택지지구에서 고가로 분양되는 주상복합은 주변 아파트값을 자극하게 마련'이라

며 '서민 임대주택 건설에 주력해야 할 주공이 판교 고급빌라와 초고층 주상복합 등 돈되는 사업에

 나서는 것은 아무래도 어색하다'고 지적했다. 

출처 한국경제  2006-02-25