■ 닥터 아파트 부로그 애우 여러분 매우 반갑습니다.

    항상 늦었다고 자괴감에 빠지는 분들이 많은 데 아직도 조금만 냉정하게 판단하면 부동산에

    투자해서 높은 수익률을 올릴 아파트는 매우 많습니다.

 

■ 항상 발끝에서 잡아서 머리 꼭지에서 팔려고 하기 때문에 망설이다가 또 다시 기회를 노치고

    마는데 진정한 투자자들은 아쉬움은 접고 무릎에서 사서 어깨 근처에서 판다는 평범한

    진리를 잊지 마십시오.

 

■ 그렇다면 제목에 걸맞게 부동산과 관련하여 저 나름대로 도움이 되는 몇 줄의 글월을
   올리겠습니다.

■ 잠을자면 꿈을꾸지만, 잠을 자지 않으면 꿈을이룹니다'.

■ 우선 우문일지는 몰라도 지극히 평범한 질문을 드리죠
    여러분들은 꿈을 꾸기를 희망하십니까?
    아니면 꿈이 이루어지기를 소망하십니까?

■ 부동산에 대하여 논란의 소지는 많지만 분명한 건 어떤 식으로든지, 관심을 갖고
   노력하지 않는 한 열매는 저절로 주어지지 않는다는 것입니다.
   주거 목적이든지, 투자 목적이든지 부동산에 대하여 열정을 쏟는 다면 결국은 자기
   차례까지 기회가 옵니다.

■ 부동산을 한 채만 보유한다면 그건 결코 투기가 아닙니다.
   생각해 보십시오. 어떤 식으로던지 융자를 받아서 아파트를 구입한 경우가 많을텐데,
   융자를 갚아 나가면서 부동산이 오르기를 기대하는 것은, 은행에 저금하여 이자를 받는
   것과 같이 자연스러운 일인데, 그것을 어떻게 투기라고 족쇄를 채울 수 있겠습니까?

■ 결국 부동산에 관심을 가져야 하는 경우는 바로 미래에 대한 저축의 개념이고,
   융자에 대한 이자를 상쇄하는 것은, 물론 이윤을 추구해야만 하는 지극히 현실적이고
   당연한 자연적 이치입니다.
   그렇기 때문에 지나친 허욕을 절제하는 선에서 부동산에 관심을 가져야하며, 재테크의 일환으로
   심혈을 기울여야 하는 것입니다.

■ 재테크에 대하여 알아볼까요?
    재테크의 하나로 지목 되고 있는 주식은 정부에서 특별한 제동을 걸지 않고 권하기 때문에
    일견 가장 바람직한 재테크로 여겨질지 모르지만, 천만의 말씀입니다.
    따지고 보면 주식은 펀드를 제외하고는 기관이나 외국인의 돈 잔치이기 때문에 개인
    투자자들(속칭 개미)이 멍들다 못해서 피멍이 드는 경우가 많습니다.
    이는 주식으로 일시에 돈을 벌었을 경우에 이것이 마약보다 독한 중독성이 되어서
    매도와 매수의 반복적 생활에 정신이 팔리기 때문에 자신의 소중한 일자리마저 등안시하다가
    결국 파멸을 맞는 경우가 대부분입니다.

■ 로또의 경우는 단조로운 삶에 무엇인가 희망을 갖기 위하여, 수많은 사람들이 관심을 갖고
    매달리기 때문에 재테크가 아닌 재테크처럼 오인되고 있는 실정입니다.
    로또에 당첨 되기를 저 또한 바라고 있고, 정부에서도 달콤한 세금을 얻기 때문에 오히려
    권장하는 경우가 많은데 어떻습니까?

■ 일확천금을 꿈꾸는 그 일이 도덕적인 시비를 차치하더라도, 로또로 목돈을 마련하는 일은
   교통사고나 암에 걸릴 확률보다 몇백배나 많다고 하는데, 실현성도 가망성도 없는 지극히
   비현실적인 그 일에 정력을 쏟는 분들이 너무도 많은 것 같아서 안타깝습니다.

■ 다음으로 펀드나 보험성 저축, 각종 정기 적금 등 일련의 예금의 경우를 보겠습니다.
   열심히 땀흘려서 절약과 저축을 병행한다면, 도덕적으로나, 사회 발전의 측면에서 가장
   바람직한 재테크 수단이라고 아니 할 수 없을 것입니다.
   다행이 요즘 주식형 펀드로 수익을 높게 올린 분들이 많아서 축하해드리고 싶습니다.

■ 그런데 문제는 물가 상승률과 중상류층의 재산 증식과 비교하여 어떻습니까?
   저축은 우리 서민들의 재산을 증식하는 가장 기본적이고도 확실한 재테크 수단이지만
   안타깝게도 여기에만 모든 힘을 쏟는 다면 거시 경제적인 측면에서 종합적 진단을 해
   보았을 때 그 결과는 매우 실망스럽습니다.

■ 저축으로 10년동안 결코 적지 않은 1억 내외를 모았는데, 물가는 1억을 비웃듯 빨리 따라
   오라고 장난을 치는가 하면, 수도권 집값은 아예 1억이 보이지 않을 정도로 멀찌감치
   달아나 버렸습니다.

■ 그렇다면 좀 무리가 되더라도 사업을 시작하거나 확장해야 할까요?
    아니면 온갖 부정적인 사회악을 저질러서라도 돈줄을 잡아야 할까요?
    요즘 시장에 가거나 왠만한 영세 사업체(음식점, 슈퍼, 영세한 중소기업, 카센타, 출판업....)
    그 무엇을 살펴 보아도 사업이 결코 쉽지 않다는 것을 피부로 절감할 것입니다.

■ 실패한 사람의 상당수는 운이 따르지 않았다. 누구 탓이다. 자금이 모자랐다. 등등의 그럴듯한
   핑계거리로 자기 자신을 합리하기 십상인데, 제가 단언하지만 그 결과는 노력의 부족이요,'
   무능의 소치요, 능력의 한계라고 밖에 여겨지지 않습니다.
   왜냐하면, 우리의 삶은 하루가 아니라 생활의 연속이기 때문에, 확률상으로 보더라도
   운이나 사람이나 돈의 문제가 결코 아닙니다. 무조건 노력의 부족입니다.

■ 재테크의 해답은 과연 무엇입니까?
   하나의 일에 온갖 성심과 열정을 쏟아 부어 결실을 맺는 것이 가장 타당하겠지만 결코
   그것 한가지만으로 돈을 벌 수 있는 사람은 얼마 되지 않습니다.

■ 이제 제가 생각하고 잇는 가장 이상적인 재테크를 하나만 소개하겠습니다.
   저는 사장님들처럼 많은 돈을 벌지 않았기 때문에 일반 서민들의 입장에서 허심탄회하게
   피부에 와 닿는 이야기만을 하겠습니다.

■ 재테크의 기본은 단연 부동산입니다.
   주거목적만을 위한 부동산 투자는 이자갑기 급급하거나, 융자가 없더라도 뛰는 집값, 물가,
   대기업과 공무원들의 임금인상을 따라 잡을 수 없기 때문에 무조건 손해입니다.
   그렇다고 해서 온갖 불법을 저질러서라도 마녀사냥식 부동산 투자를 한다면 종당에는
   고생만하고 돈넝쿨이 아닌 빚더미에 깔려 단말마의 발악을 하고 말 것입니다.

■ 뚜렷한 원칙은 없지만, 법의 테두리 안에서, 부동산 사이트에서 뭇 서민들의 글을 읽고
    부동산 전문가가 아니더라도 주변에 관심이 많은 뭇 지인들의 의견을 귀담아 듣는가 하면,
    수많은 독서를 통하여 다방면으로 부동산에 대한 대한 지식을 습득함은 물론, 끊임없이
    현장을 직접 방문하여 감각을 익혀야 합니다.
   그렇지만 부동산에만 모든 정력을 소비하기에는 너무나 절박한 하루하루의 삶들이기 때문에
   자기의 일을 소중히 여기고 최선의 노력을 다하면서 1순위로 부동산에 관심을 가지라는
   것입니다.

■ 기본적으로 각종 예금은 최소한의 부동산 자금을 마련하기 위한 과정으로 여겨야 합니다.
   자신의 역량을 최대한 발휘하여 많이 벌고 많이 저축하며 아껴 쓰는 것이 부동산 자금을 모으기
   위한 첩경임을 명심하십시오,

■ 부동산에 대한 확실한 계획이 세워 졌다면 목표로 삼은 돈이 3분의 2만 되어도 과감하게
   결단력을 발휘하여 투자를 하여야 합니다.
   부동산 투자처를 고르는 것은 쉽진 않지만, 장기적으로 보았을 때 서울을 중심으로 거리가
   가까운 모든 곳은 기본적으로 투자처라고 여기면 됩니다.

■ 부동산 투자에 대한 정보는 인터넷을 통하거나 부동산 사이트에 들어가면 수많은
   전문가들과 네티즌들로부터 얻을 수 있고, 가까운 서점에만 가도 뼈에 새길 수 있는 좋은
   조언을 들을 수 있기 때문에 구체적인 사항은 언급하지 않겠습니다.

■ 다만 다음 몇가지만 제시하면서, 부동산에 관심이 많은 여러 네티즌 분들과 특히 내 집 마련의
   꿈을 이루기 위하여 애쓰시는 젊은 서민층들에게 힘찬 응원을 보내드리며  마무리를 하겠습니다.

1. 시간이 되는 대로 여행하듯이 수도권 유망 지역을 찾아 다닌다.

2. 그 지역의 부동산 실정을 알기 위해서는 기본적으로 3군데 이상 부동산에 들러 상담을 받고
    흐름을 읽는다.

3. 시간이 되는대로 부동산 사이트에 들러 네티즌들의 단지 소개와 전문가 의견을 병행하여
    듣는다.

4. 각종사이트(국민은행 부동산, 부동산 뱅크, 스피드뱅크, 닥터 부동산, 부동산 114,
   중앙일보 조인스랜드, 다음 부동산, 네이버 부동산, 유니에셋, 부동산 써브)를 구석구석
   검색한다.

5. 전문가들의 말은 참조하되 현장 경험이 떨어지므로 맹신하지 않는다. 다만 각 지역별
   여러 곳의부동산 중계업소와 상담을 나누는 것이 바람직하다.

6. 주변 지인들 가운데 부동산에 관심이 많거나 실천력이 뛰어난 사람의 말에 귀를 기울인다.

7. 돈이 모이기 전에 미리 현장을 방문하여, 수시로 가격 동향과 투자 전망을 체크한다.

8. 좋은 몫이 있을 경우 수입이 뒤따르면 융자가 많더라도 투자할 필요가 있다.

   가격이 오른 것에 연연해 하지 말고, 향후 전망에 주목해야합니다.

   왜냐하면 아파트는 오르는 곳이 계속 오르는 경우가 많습니다.

   1-2-4-8-16 이것이 강남 아파트의 아파트 상승률이라면 분당 용인 등의 유망 지역은 앞으로도

   높은 수익률을 기대할 수 있는 지역이라고 할 수 있습니다.

9. 계획의 7부 능선만 된다면 결단력 있게 과감하게 투자한다.
    너무 많이 알거나 재면 때를 놓친다. 전문가들이 돈을 못 버는 이유는 결단성 부족이다.

10. 현재가보다는 급매물에 주목하고, 여유가 없으면 무조건 분양받는 것이 유리하다.

■ 다음으로 아파트 평가 10대 요소입니다 꼭 참조하셔서 구입하는데 도움이 되었으면 합니다.

첫째, 전철역과 경부 고속도로의 접근성,서울과의 연계성,수도권과의 접근성 등 교통 환경입니다.

둘째, 유치원, 초, 중, 고, 대학교 등의 교육 환경입니다.

셋째, 단지 내의 세대수와 단지의 크기를 따지는 단지 환경입니다.

넷째, 아파트 브랜드가 무엇이냐를 살펴 보아야 하는 명품 환경(브랜드 가치)입니다.

다섯째, 단지내의 평형이 중소형 중심인지 중대형 중심인지를 알아 보아야 하는 평형 환경입니다.

여섯째, 아파트가 남향인지 동향인지 동남향인지 여러 방향으로 되어 있는지 점검하는
            배치 환경입니다.

일곱째, 가장 중요한 요소 중의 하나로 꼽히는 것으로 자연과 친화적인 아파트인지를 눈여겨 보는
            자연 환경입니다.


여덟째, 아파트의 입주 연도를 파악하고, 내부 자재를 확인하는 신구(新舊) 환경입니다.

아홉째, 평당 용적률과 단지 간의 넓이를 따지는 공간 환경입니다.

열번째, 단지 주변의 상권과 편의 시설 등을 살펴보는 상권 환경입니다.